Грозит ли кредитному рынку обвал?

По прогнозам ЦБ, в связи с ослаблением рубля уровень инфляции в 2020 году превысит целевой показатель. Поэтому нельзя исключать, что впоследствии регулятор все-таки поднимет ключевую ставку, и это отразится на условиях ипотечного кредитования.

«Мы видим, что банки с опережением реагируют на такую возможность: не дожидаясь решения ЦБ, некоторые кредитные организации заранее повышали ипотечные ставки, в том числе по уже одобренным заявкам», – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции».

Сейчас выдачи кредитов идут по ставкам, которые были одобрены на момент заявки, однако стремительное падение рубля может привести к структурному изменению рынка.   «Более того, многие банки уже анонсируют повышение процентных ставок по ипотеке. Можно сказать, что сейчас наступило время для действия – тем покупателям, которые хотят приобрести квартиру при помощи банковского займа, лучше это сделать сейчас», –отмечает   Павел Лепиш, директор по продажам «ИНТЕКО».

«Мы уже сейчас видим, как банки начинают повсеместно поднимать ставки на ипотечные кредиты в размере 1-1,5% годовых.  И здесь абсолютно очевидно, что чем выше ипотечная ставка, тем дороже стоит кредит, и тем меньше людей могут позволить себе достаточно дорогую ипотеку», – делится своими наблюдениями Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development.

Между тем, сохранение уровня ключевой ставки (6%) показало, что в кризисной ситуации регулятор не намерен закручивать гайки. Несмотря на то, что курс на снижение был приостановлен, Центробанк закрепил рекордно низкий процент. «Дальнейшая кредитно-денежная политика ЦБ будет определяться микро- и макроэкономическими факторами – ценами на нефть, динамикой инфляции, масштабами распространения пандемии, – уверен Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»).

Подведение итогов первого квартала пока преждевременно, считают эксперты, так как последняя неделя марта могут повлиять на общую картину.  Но на данный момент, например, в «ИНТЕКО» количество сделок с привлечением ипотечного кредитования уже достигло плановых показателей.

«За первые два месяца 2020 года доля ипотечных сделок на рынке новостроек старой Москвы увеличилась на несколько процентных пунктов и превысила 50%, приводит свои данные Игорь Козельцев. –  Вполне вероятно, что по итогам марта также будет зафиксирована положительная динамика».

Благодаря сохранению ключевой ставки на прежнем уровне доступная ипотека продолжит поддерживать покупательскую активность. Даже если спрос на новостройки сократится, доля таких сделок по-прежнему будет высока, уверен эксперт.

По данным компании «Метриум», в феврале в Москве было заключено 8 тыс. сделок на рынке ипотеки. Это очень неплохой результат для этого месяца, сопоставимый с количеством выданных кредитов, к примеру, осенью 2018 года, когда наблюдался ипотечный бум. В течение ближайших месяцев, конечно, активность клиентом может сократиться, но сейчас, когда многие ожидают роста ставок, напротив, мы увидим всплеск количества сделок.

Подготовил Виталий Простаков