Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Готовые новостройки вытесняют вторичное жилье

По состоянию на 1 июля 2017 года массовое жилье было представлено в 66 проектах. В 17 из них разрешение на ввод в эксплуатацию получено для всех или отдельных корпусов. По итогам 1 полугодия 2016 года из 45 проектов массового сегмента готовые корпуса включали в себя 13 ЖК.

            «В процентном отношении доля проектов с корпусами, имеющими РВЭ, на рынке массового жилья в последние два года находилась на уровне 25-29%, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако в абсолютных величинах все это время наблюдается положительная динамика. Число проектов, в которых ключи от квартиры можно получить сразу после совершения сделки, постоянно растет. Это дает покупателям возможность выбора ЖК с подходящей локацией, концепцией, планировками жилья и способствует перетеканию спроса со вторичного на первичный рынок».

            По данным Росреестра, количество договоров долевого участия в Москве достигло по итогам 1 полугодия 2017 года 23,9 тысяч, тогда как за аналогичный период 2016 года этот показатель был на 66% меньше – 14,4 тысяч, а за весь 2015 год – 19,6 тысяч. На вторичном рынке в первом полугодии 2017 года количество сделок снизилось на 13%, достигнув отметки 54,7 тысяч против 62,7 тысяч за аналогичный период прошлого года.

            Анализ проектных деклараций девелоперов показывает, что в ближайшее время число готовых новостроек на рынке массового жилья значительно увеличится. Во втором полугодии этого года ожидается получение РВЭ для отдельных корпусов в 19 проектах. По итогам 2017 года полностью или частично готовых ЖК в массовом сегменте будет 30, а концу 1 полугодия 2018 года – 36. Таким образом, за период с июля 2015 года по июль 2018 года этот показатель может увеличиться в 4,5 раза. При этом в 14 ЖК, в которых получение РВЭ планируется до конца 1 полугодия 2018 года, можно купить квартиру с отделкой от застройщика.

            В настоящее время совокупная доля сделок в полностью готовых новостройках, а также домах, находящихся на стадии монтажа верхних этажей, фасадных работ или подготовки к получению РВЭ, составляет более 70%. Помимо расширения спектра предложений, росту интереса покупателей к «первичке», находящейся на финальных стадиях строительства, способствуют два фактора.

Во-первых, обострившаяся конкуренция  привела к замедлению темпов роста цен на жилье с момента старта продаж до сдачи дома в эксплуатацию. «В докризисный период цена квартир в новостройках от этапа «котлована» до получения ключей, как правило, увеличивалась на 30-50%, – говорит Мария Литинецкая. – В настоящее время этот показатель, в среднем, составляет 20-25%. При этом в некоторых ЖК стоимость квадратного метра за последние один-два года увеличилась всего на 5-7%».

Во-вторых, рост объемов предлагаемого жилья в готовых комплексах постепенно устраняет проблему, существовавшую во времена дефицита предложения. Несколько лет назад к моменту получения РВЭ во многих проектах в продаже оставались только неликвидные квартиры, например, с неудачной планировкой. Поэтому многие покупатели стремились выбрать наилучший вариант и заключить сделку на ранних этапах строительства. «В настоящее время предложение опережает спрос, поэтому подходящую квартиру по хорошей цене можно выбрать и в момент подготовки новостройки к сдаче в эксплуатацию, – говорит Дмитрий Земсков, коммерческий директор ОАО «Главстрой Девелопмент». – Например, в ЖК «Яуза Парк» реализовано более 75% квартир, но в продаже еще остались привлекательные и ликвидные предложения. Сейчас в комплексе ведутся работы по отделке помещений и благоустройству территории».  

Увеличение числа жилых комплексов, в которых ключи от квартиры можно получить сразу после заключения сделки, ведет к обострению конкуренции между девелоперами готовых новостроек. Посещение покупателями ЖК с корпусами, сданными в эксплуатацию, позволяет увидеть «товар лицом» и все недостатки, которые легко скрыть в рекламных каталогах или 3D-презентациях, «выплывают на поверхность». Например, можно оценить, как близко расположены корпуса относительно друг друга, как в реальности выглядит территория вокруг домов, насколько далеко расположены «нежелательные» объекты и какие виды открываются из конкретных квартир. В наиболее ликвидных жилых комплексах, обладающих неоспоримыми достоинствами, визиты покупателей будут способствовать ускорению продаж оставшихся квартир.

«Большинство покупателей в настоящее время приобретают жилье для собственного проживания и пристально оценивают все составляющие проекта, – говорит Дмитрий Земсков. – Если жилой комплекс обладает заметными преимуществами, то эмоциональный эффект от его посещения во много раз превосходит впечатление от просмотра рекламных материалов, что способствует заключению сделок. Например, даже с самых первых этажей в ЖК «Яуза Парк» открываются прекрасные виды на реку, парк «Сокольники» и «Лосиный остров». А территория комплекса представляет собой благоустроенную среду – 25% площади участка займут озелененные зоны для прогулок, отдыха, игр и занятий спортом, детский городок с современным игровым оборудованием и велодорожки».

«По мере появления в продаже большого количества новых готовых жилых комплексов, вторичное жилье продолжит сдавать свои позиции «первичке», – резюмирует Мария Литинецкая. – Высокое качество новых домов, обширная инфраструктура и оригинальные концепции благоустройства в сочетании с низкой ценой делают жилье на первичном рынке более привлекательной альтернативой квартирам в морально устаревших домах. Вместе с тем, некоторые новые ЖК проигрывают своим конкурентам по качественным характеристикам. Если девелоперам было, что «скрывать» от покупателей, и реальная «картинка» окажется совсем не такой, как предложения в рекламных каталогах, то такие проекты неизбежно столкнутся с кризисом ликвидности».

21 ноября 2022, 11:08

В октябре российские новостройки подешевели в среднем на 0,8%

По данным Домклика, в октябре текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках России снизилась в среднем на 0,8% и составила 123 тыс. руб. При этом в октябре 2022 г.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:41

Квартиры в столичных новостройках подешевели

Как сообщается на сайте столичного управления Росреестра, в сентябре этого года средняя цена сделки с жильем в Москве по зарегистрированным ДДУ за месяц снизилась на 7,3% (1,4 млн руб.) и составила 18,13 млн руб.

Читать больше

07 ноября 2022, 10:52

В Москве перевыполнен план по вводу жилья

Как сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы, с начала текущего года в столице введено 5 млн «квадратов» жилья

Читать больше

05 декабря 2022, 15:46

Каждая четвертая покупка квартиры в столичной новостройке происходит в Новой Москве

Третий месяц подряд Новая Москва лидирует среди столичных округов по числу зарегистрированных первичных договоров

Читать больше

31 октября 2022, 11:00

Ключевая ставка осталась неизменной

Как сообщается на сайте мегарегулятора, 28 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,50% годовых.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2019

ЖК «Вавилова 4»

Застройщик: ПИК

от 366 667 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «По ул. Московская»

Застройщик: ЖСК Монолит

Цена по запросу

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Настоящее»

Застройщик: Центр-Инвест

от 434 015 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «Малина»

Застройщик: Гранель

от 111 972 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Afi Tower (Афи Тауэр)»

Застройщик: AFI Development

от 333 300 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Серебро»

Застройщик: Виктория Девелопмент

от 100 000 за м2

Все объекты

Новости

07 декабря 2022, 16:58

Застройщик Forma построит ландшафтный парк в ЖК Republic

На придомовой территории планируют установить сухой фонтан, каскадный водопад и искусственную реку

Читать больше

06 декабря 2022, 13:20

Согласована третья очередь ЖК «Вишнёвый сад»

Крупный жилой комплекс в Раменках от AB Development продолжит строительство

Читать больше

05 декабря 2022, 15:44

Сдача последних корпусов в ЖК «Квартал Некрасовка»

Последние 4 корпуса ЖК на юго-востоке столицы сданы.

Читать больше

02 декабря 2022, 13:36

LUMIN - клубный дом в Таганском районе готов к вводу

HUTTON Development завершила строительство дома с апартаментами и пентхаусами

Читать больше

01 декабря 2022, 14:01

Строительство ЖК Dream Towers планируют завершить в 2023 году

Жилой комплекс будет расположен у станции метро "Технопарк"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.