Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

География малых строек на карте Москвы

«Точечные» объекты продолжают выходить на рынок. В качестве примера Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBREприводит девелоперскую компанию «Лидер Инвест», которая возводит новые точечные проекты на месте бывших АТС.

«Сегодня на рынке ведутся продажи следующих новостроек от данного застройщика: «Счастье на Сходненской», «Счастье в Тушино», «Счастье на Дмитровке», «Счастье в Лианозово», «Счастье в Вешняках», «Счастье в Кузьминках» и др.», - перечисляет эксперт.

Риск недостроя для «точечных» проектов ниже, чем при комплексном освоении территории. Девелопер, реализующий единственный корпус, освобожден от строительства инфраструктурных объектов, то есть все деньги, полученные от продаж, он направляет на финансирование работ по возведению дома.

«Точечные» проекты возводятся не только центре Москвы, но и в спальных районах. В центре, как правило, возводятся точечные высокобюджетные проекты. В более отдаленных районах – Хорошево-Мневники, Савеловский, Аэропорт, Тимирязевский, Тропарево-Никулино, Даниловский – комплексы сегмента бизнес и комфорт, отмечают в компании«Лидер-Инвест».

 

 

Если «точечными» проектами занимается известная, зарекомендовавшая себя на рынке компания, то риск долгостроя минимален. Хотя трудности возможны, как и при любом строительстве объекта, например, на этапе котлована и устройства подземного паркинга, что является, пожалуй, самой трудоемкой частью. Если же «точечный» проект реализуется малоизвестным застройщиком, для которого он является первым и/или единственным проектом в портфеле, то риск долгостроя соответственно растет.

Объекты «точечной» застройки – прерогатива привлекательных локаций с ограниченным пространством. Но далеко не всегда это Москва, и тем более не обязательно центр. «Например, жилой дом «Дуэт» построен на Дегунинской улице возле станции метро «Селигерская», комплекс апартаментов Nord– в районе Северный за пределами МКАД, а ЖК «Речной» запроектирован на берегу канала имени Москвы в Химках», - перечисляетТатьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости».

 

 

На сегодняшний день в столичном регионе не та ситуация, при которой застройщик отказался бы от свободного участка для реализации нового проекта. Все чаще появляются примеры, когда девелоперы, работавшие в премиум-сегменте, возводившие отдельно стоящие дома в центре, теперь берутся строить микрорайоны комфорт-класса на периферии. Поэтому нельзя сказать, что некоторые компании специализируются только на точечной застройке, а другие – только на комплексной.

«Наиболее широко данный формат, если не принимать в расчет элитные объекты, представлен в САО. Север Москвы концентрирует 20% новостроек по сумме реализуемых площадей. Также отметим СВАО, доля которого составляет 17,2%, и ЮЗАО с показателем на уровне 14%», - приводит данный своей компании Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН «Бон Тон».

Доля ЦАО, по мнению эксперта составляет 6,4%, при этом возможности центра Москвы связаны не только с «точечной застройкой». Если рассматривать сегменты до уровня премиум, то основной объем предложения по сумме площадей составят именно крупные проекты.

Подготовил Виталий Простаков

23 января 2023, 15:41

Что будет с банковскими ставками на ипотеку в 2023 году?

Как сообщают аналитики Дом. РФ, в текущем месяце средневзвешенная рыночная ставка по ипотечным кредитам на отечественные новостройки повысилась на 0,25 п.п. до 11,09%

Читать больше

16 января 2023, 13:01

Россияне активно используют средства маткапитала на покупку жилья

Программа материнского капитала достаточно активно используется россиянами при покупке жилья.

Читать больше

12 января 2023, 11:42

В 2023 году в Москве будет построены около 4,5 млн «квадратов» жилья и новые станции метро

Напомним, по итогам прошлого года в Москве было возведено почти 13 млн кв. м. недвижимости (в том числе почти 6,6 млн «квадратов» жилья).

Читать больше

26 декабря 2022, 08:36

Квартиры в столичных новостройках стали дешевле, и банки ожидают рекордные объемы выдачи ипотеки

В последнем месяце уходящего года Росреестр выявил снижение цен на квартиры в столичных новостройках.

Читать больше

19 декабря 2022, 16:08

Лучшие ЖК Москвы 2022 года

Представляем ТОП-10 лучших ЖК столицы

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Прайм Тайм» (коммерция)

Застройщик: ООО Атлантик

от 300 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

Большая Академическая 85

Застройщик: ПИК

от 250 700 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

Руставели 14

Застройщик: ПИК

от 224 500 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2021

ЖК «Театральный парк»

Застройщик: Гранель

от 10 999 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Бригантина»

Застройщик: Гранель

от 145 663 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Митинский лес

Застройщик: ПИК

от 168 200 за м2

Все объекты

Новости

31 января 2023, 17:15

Более 9 тысяч людей получили недвижимость от застройщика Донстрой

В 2022 году собственники получили свои квартиры в столице

Читать больше

30 января 2023, 17:04

Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"

Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский

Читать больше

27 января 2023, 17:32

Новый дом стал частью ЖК "Полярная 25"

В здании 384 жилых помещения

Читать больше

26 января 2023, 17:31

Не отставая от графика. Донстрой ведёт работы над ЖК "Событие"

Монолитные работы во 2 квартале завершены

Читать больше

25 января 2023, 18:15

За прошлый год Донстроем было реализовано свыше 7,5 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости

Наиболее популярным у покупателей и арендаторов стал ЖК "Событие"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.