skandinaviya-moskva-jk-505425526-6.jpg

Где лучше покупать жилье в Новой Москве?

В первую очередь речь идет о бизнес-парке «Румянцево», поселках Мосрентген, Внуково, Щапово, Коммунарка, деревне Рязаново и Ярцево, а также селе Вороново и Кленово. «Именно данные локации сегодня развиваются самыми высокими темпами. А жители близлежащих проектов уже или совсем скоро получат возможность работать непосредственно рядом с домом», - считает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

 

Кроме того, выбор в пользу Новой Москвы нередко делается, исходя из доступного минимального бюджета покупки и наличия столичной «прописки». Наиболее бюджетные варианты с хорошей транспортной доступностью представлены в окрестностях города Щербинка, деревни Марушки, Картмазово. Причем жители данных локаций могут пользоваться станциями пригородного железнодорожного сообщения.

 

«Подогревает покупательский спрос информация о строительстве метро в Коммунарке и в пос. Сосенское. Уже открывшееся метро Солнцевской ветки, а также станции «Румянцево» и «Саларьево» также привлекают покупателей жилья», - комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

 

 

По ее словам, в Ватутинках, которые начинали застраиваться еще в 2014 году, спрос изначально изначально рос, благодаря адекватному ценообразованию, возможности покупки квартиры в малоэтажных корпусах и наличию жилья с отделкой; сейчас микрорайон уже полностью сформирован, заселен, в нем сложилась собственная инфраструктура, поэтому он продолжает привлекать покупателей квартир в корпусах следующих очередей.

 

В ТОП-10 наиболее востребованных проектов Новой Москвы (по итогам анализа сделок с физлицами за 2018 год, данные bnMAP.pro) вошли ЖК:

 

1. «Саларьево Парк»

2. «Скандинавия»

3. «Москвичка»

4. «Южное Бунино»

5. Бунинские луга

6. «Новые Ватутинки. Центральный квартал»

7. «Испанские кварталы-2»

8. «Кленовые аллеи»

9. «Филатов луг»

10. «Москва А101»

 

Как показывают темпы реализации новомосковских проектов, спросом среди клиентов пользуются два основных типа новостроек: рядом с уже действующими или строящимися станциями метро, либо же с собственной инфраструктурой. Таким образом, именно наличие социальных объектов вкупе с возможностью оперативно добираться до центра Москвы, становится для большинства дольщиков определяющими факторами.

 

«Однако проблема в том, что проекты в пешей доступности от открытых станций метрополитена не отличаются низкой стоимостью – бюджет покупки в некоторых объектах оказывается сопоставимым с ценой недвижимости в спальных районах «старой» Москвы, рассказывает, - Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». -Поэтому есть смысл обратить внимание на жилые комплексы рядом с перспективными станциями метро – в ближайшие несколько лет власти планируют построить порядка 40 новых станций, преимущественно по Калужскому шоссе. Именно на данное направление стоит ориентироваться при выборе квартиры у метро со столичной «пропиской».

 

 

Что касается насыщенности инфраструктуры, то, по мнению эксперта, жителям стоит ориентироваться в первую очередь на наличие собственных социальных объектов в проекте. Если еще 5-7 лет назад дорога до школы или детского сада могла занимать до получаса ходьбы, то сегодня такой подход к организации городского пространства неприемлем. Все необходимые для жизни объекты: от детского сада до торгового цента должны быть доступны и без автомобиля. Поэтому нужно рассматривать объекты комплексного освоения территории с площадью жилой недвижимости хотя бы от полумиллиона квадратных метров. Это немаловажный фактор, поскольку именно от количества жилых «квадратов» и рассчитывается набор инфраструктуры.

 

Руслан Сырцов, коммерческий директор «S.A.Ricci жилая недвижимость» приводит в пример два масштабных ЖКв поселениях Сосенское и Московский. Первый - ЖК комфорт-класса «Первый Московский» от ГК «Абсолют», расположенный в 7 км от МКАД по Киевскому ш. Всего в рамках Проекта будет возведено более 60 корпусов, общей жилой площадью около 1,3 млн кв. м. Все строительство разделено на 10 фаз, половина из которых уже введены (1-4, часть 5-ой фазы, 6). Помимо жилых домов в рамках ЖК запроектирована социальная инфраструктура: 9 детских садов, 6 школ, больница, поликлиника, станция скорой помощи, пожарное депо, отделение полиции, спортивно-оздоровительный комплекс, бассейны и пр. В настоящий момент квартиры 1-4 и 6 фазы полностью распроданы, в экспонировании представлены квартиры в фазе 5 и недавно стартовавшей фазе 10. Минимальная стоимость лота – 4,2 млн руб. (за 1 к. квартиру площадью 38,3 кв. м), минимальная стоимость кв. м – 88,0 тыс. руб.

 

Еще одним масштабным проектом Новой Москвы является ЖК комфорт-класса «Саларьево Парк» от ГК «ПИК», расположенный в 4 км от МКАД по Киевскому ш. Всего к 2026 г. в рамках Проекта будет возведено около 70 жилых домов. Общая площадь Проекта может составить свыше 1 млн кв. м. Для жителей района планируется строительство детских садов, школ, поликлиник и паркингов. На 2019 г. запланировано открытие ТРЦ «Саларис», общая площадь которого составит 280 тыс. кв. м. Реализация проекта разбита на 14 очередей, в экспонировании представлены первые 4 очереди (корп. 1-25). Минимальная стоимость лота – 3,3 млн руб. (за студию площадью 20,3 кв. м), минимальная стоимость кв. м – 97,9 тыс. руб.

 

Подготовил Виталий Простаков.

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше
В Москве вместо монорельса появится высотный парк

25 июня 2025, 18:16

В Москве вместо монорельса появится высотный парк

Площадь нового парка составит 40 тысяч кв. м.

Читать больше
субсидии и льготы на покупку жилья

23 июня 2025, 18:17

Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить в 2025 году?

Программы льготной ипотеки - одни из самых популярных мер.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «ДОМодедово Парк»

Застройщик: Специализированный застройщик "Град Домодедово"

от 118 179 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК Slava (Слава)

Застройщик: MR Group

от 683 283 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

Оранж Парк

Застройщик: ПИК

от 174 500 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

Бизнес-квартал Прокшино/Коммерция

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

Цена по запросу

Срок сдачи 1 квартал 2024

Vangarden (Вангарден)

Застройщик: ПИК

от 258 217 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2027

Квартал МОНС

Застройщик: Брусника

от 375 516 за м2

Все объекты
Новости
Территория ЖК на месте бывшей овощебазы

30 июня 2025, 18:03

Территорию ЖК на месте бывшей овощебазы «Красная Пресня» украсит светодизайн

Базовый функциональный свет уличных фонарей будет дополнен архитектурной подсветкой зданий.

Читать больше
Пентхаусы с террасами составляют 11%

27 июня 2025, 17:46

Пентхаусы с террасами составляют 11% в построенных элитных домах Москвы

В среднем цена квадратного метра пентхауса с террасой составляет 3,5 млн рублей.

Читать больше
В Сочи прошла церемония награждения премии REPA

27 июня 2025, 14:15

В Сочи состоялась церемония награждения премии REPA 2025

Победители были определены в 44 номинациях.

Читать больше
«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA

27 июня 2025, 12:49

«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA 2025

Также «Донстрой» был отмечен главным призом на премии Move Realty Awards.

Читать больше
Скульптуры паблик-арта из Музеона

26 июня 2025, 17:33

Скульптуры паблик-арта из Музеона станут частью жилых проектов MR

В Музеоне открылась временная экспозиция «Летящие формы».

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.