Где лучше покупать жилье в Новой Москве?

В первую очередь речь идет о бизнес-парке «Румянцево», поселках Мосрентген, Внуково, Щапово, Коммунарка, деревне Рязаново и Ярцево, а также селе Вороново и Кленово. «Именно данные локации сегодня развиваются самыми высокими темпами. А жители близлежащих проектов уже или совсем скоро получат возможность работать непосредственно рядом с домом», - считает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Кроме того, выбор в пользу Новой Москвы нередко делается, исходя из доступного минимального бюджета покупки и наличия столичной «прописки». Наиболее бюджетные варианты с хорошей транспортной доступностью представлены в окрестностях города Щербинка, деревни Марушки, Картмазово. Причем жители данных локаций могут пользоваться станциями пригородного железнодорожного сообщения.

«Подогревает покупательский спрос информация о строительстве метро в Коммунарке и в пос. Сосенское. Уже открывшееся метро Солнцевской ветки, а также станции «Румянцево» и «Саларьево» также привлекают покупателей жилья», - комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

По ее словам, в Ватутинках, которые начинали застраиваться еще в 2014 году, спрос изначально изначально рос, благодаря адекватному ценообразованию, возможности покупки квартиры в малоэтажных корпусах и наличию жилья с отделкой; сейчас микрорайон уже полностью сформирован, заселен, в нем сложилась собственная инфраструктура, поэтому он продолжает привлекать покупателей квартир в корпусах следующих очередей.

В ТОП-10 наиболее востребованных проектов Новой Москвы (по итогам анализа сделок с физлицами за 2018 год, данные bnMAP.pro) вошли ЖК:

1. «Саларьево Парк»

2. «Скандинавия»

3. «Москвичка»

4. «Южное Бунино»

5. Бунинские луга

6. «Новые Ватутинки. Центральный квартал»

7. «Испанские кварталы-2»

8. «Кленовые аллеи»

9. «Филатов луг»

10. «Москва А101»

Как показывают темпы реализации новомосковских проектов, спросом среди клиентов пользуются два основных типа новостроек: рядом с уже действующими или строящимися станциями метро, либо же с собственной инфраструктурой. Таким образом, именно наличие социальных объектов вкупе с возможностью оперативно добираться до центра Москвы, становится для большинства дольщиков определяющими факторами.

«Однако проблема в том, что проекты в пешей доступности от открытых станций метрополитена не отличаются низкой стоимостью – бюджет покупки в некоторых объектах оказывается сопоставимым с ценой недвижимости в спальных районах «старой» Москвы, рассказывает, - Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». -Поэтому есть смысл обратить внимание на жилые комплексы рядом с перспективными станциями метро – в ближайшие несколько лет власти планируют построить порядка 40 новых станций, преимущественно по Калужскому шоссе. Именно на данное направление стоит ориентироваться при выборе квартиры у метро со столичной «пропиской».

Что касается насыщенности инфраструктуры, то, по мнению эксперта, жителям стоит ориентироваться в первую очередь на наличие собственных социальных объектов в проекте. Если еще 5-7 лет назад дорога до школы или детского сада могла занимать до получаса ходьбы, то сегодня такой подход к организации городского пространства неприемлем. Все необходимые для жизни объекты: от детского сада до торгового цента должны быть доступны и без автомобиля. Поэтому нужно рассматривать объекты комплексного освоения территории с площадью жилой недвижимости хотя бы от полумиллиона квадратных метров. Это немаловажный фактор, поскольку именно от количества жилых «квадратов» и рассчитывается набор инфраструктуры.

Руслан Сырцов, коммерческий директор «S.A.Ricci жилая недвижимость» приводит в пример два масштабных ЖКв поселениях Сосенское и Московский. Первый - ЖК комфорт-класса «Первый Московский» от ГК «Абсолют», расположенный в 7 км от МКАД по Киевскому ш. Всего в рамках Проекта будет возведено более 60 корпусов, общей жилой площадью около 1,3 млн кв. м. Все строительство разделено на 10 фаз, половина из которых уже введены (1-4, часть 5-ой фазы, 6). Помимо жилых домов в рамках ЖК запроектирована социальная инфраструктура: 9 детских садов, 6 школ, больница, поликлиника, станция скорой помощи, пожарное депо, отделение полиции, спортивно-оздоровительный комплекс, бассейны и пр. В настоящий момент квартиры 1-4 и 6 фазы полностью распроданы, в экспонировании представлены квартиры в фазе 5 и недавно стартовавшей фазе 10. Минимальная стоимость лота – 4,2 млн руб. (за 1 к. квартиру площадью 38,3 кв. м), минимальная стоимость кв. м – 88,0 тыс. руб.

Еще одним масштабным проектом Новой Москвы является ЖК комфорт-класса «Саларьево Парк» от ГК «ПИК», расположенный в 4 км от МКАД по Киевскому ш. Всего к 2026 г. в рамках Проекта будет возведено около 70 жилых домов. Общая площадь Проекта может составить свыше 1 млн кв. м. Для жителей района планируется строительство детских садов, школ, поликлиник и паркингов. На 2019 г. запланировано открытие ТРЦ «Саларис», общая площадь которого составит 280 тыс. кв. м. Реализация проекта разбита на 14 очередей, в экспонировании представлены первые 4 очереди (корп. 1-25). Минимальная стоимость лота – 3,3 млн руб. (за студию площадью 20,3 кв. м), минимальная стоимость кв. м – 97,9 тыс. руб.

Подготовил Виталий Простаков.