Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Где лучше покупать жилье в Новой Москве?

В первую очередь речь идет о бизнес-парке «Румянцево», поселках Мосрентген, Внуково, Щапово, Коммунарка, деревне Рязаново и Ярцево, а также селе Вороново и Кленово. «Именно данные локации сегодня развиваются самыми высокими темпами. А жители близлежащих проектов уже или совсем скоро получат возможность работать непосредственно рядом с домом», - считает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

 

Кроме того, выбор в пользу Новой Москвы нередко делается, исходя из доступного минимального бюджета покупки и наличия столичной «прописки». Наиболее бюджетные варианты с хорошей транспортной доступностью представлены в окрестностях города Щербинка, деревни Марушки, Картмазово. Причем жители данных локаций могут пользоваться станциями пригородного железнодорожного сообщения.

 

«Подогревает покупательский спрос информация о строительстве метро в Коммунарке и в пос. Сосенское. Уже открывшееся метро Солнцевской ветки, а также станции «Румянцево» и «Саларьево» также привлекают покупателей жилья», - комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

 

 

По ее словам, в Ватутинках, которые начинали застраиваться еще в 2014 году, спрос изначально изначально рос, благодаря адекватному ценообразованию, возможности покупки квартиры в малоэтажных корпусах и наличию жилья с отделкой; сейчас микрорайон уже полностью сформирован, заселен, в нем сложилась собственная инфраструктура, поэтому он продолжает привлекать покупателей квартир в корпусах следующих очередей.

 

В ТОП-10 наиболее востребованных проектов Новой Москвы (по итогам анализа сделок с физлицами за 2018 год, данные bnMAP.pro) вошли ЖК:

 

1. «Саларьево Парк»

2. «Скандинавия»

3. «Москвичка»

4. «Южное Бунино»

5. Бунинские луга

6. «Новые Ватутинки. Центральный квартал»

7. «Испанские кварталы-2»

8. «Кленовые аллеи»

9. «Филатов луг»

10. «Москва А101»

 

Как показывают темпы реализации новомосковских проектов, спросом среди клиентов пользуются два основных типа новостроек: рядом с уже действующими или строящимися станциями метро, либо же с собственной инфраструктурой. Таким образом, именно наличие социальных объектов вкупе с возможностью оперативно добираться до центра Москвы, становится для большинства дольщиков определяющими факторами.

 

«Однако проблема в том, что проекты в пешей доступности от открытых станций метрополитена не отличаются низкой стоимостью – бюджет покупки в некоторых объектах оказывается сопоставимым с ценой недвижимости в спальных районах «старой» Москвы, рассказывает, - Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». -Поэтому есть смысл обратить внимание на жилые комплексы рядом с перспективными станциями метро – в ближайшие несколько лет власти планируют построить порядка 40 новых станций, преимущественно по Калужскому шоссе. Именно на данное направление стоит ориентироваться при выборе квартиры у метро со столичной «пропиской».

 

 

Что касается насыщенности инфраструктуры, то, по мнению эксперта, жителям стоит ориентироваться в первую очередь на наличие собственных социальных объектов в проекте. Если еще 5-7 лет назад дорога до школы или детского сада могла занимать до получаса ходьбы, то сегодня такой подход к организации городского пространства неприемлем. Все необходимые для жизни объекты: от детского сада до торгового цента должны быть доступны и без автомобиля. Поэтому нужно рассматривать объекты комплексного освоения территории с площадью жилой недвижимости хотя бы от полумиллиона квадратных метров. Это немаловажный фактор, поскольку именно от количества жилых «квадратов» и рассчитывается набор инфраструктуры.

 

Руслан Сырцов, коммерческий директор «S.A.Ricci жилая недвижимость» приводит в пример два масштабных ЖКв поселениях Сосенское и Московский. Первый - ЖК комфорт-класса «Первый Московский» от ГК «Абсолют», расположенный в 7 км от МКАД по Киевскому ш. Всего в рамках Проекта будет возведено более 60 корпусов, общей жилой площадью около 1,3 млн кв. м. Все строительство разделено на 10 фаз, половина из которых уже введены (1-4, часть 5-ой фазы, 6). Помимо жилых домов в рамках ЖК запроектирована социальная инфраструктура: 9 детских садов, 6 школ, больница, поликлиника, станция скорой помощи, пожарное депо, отделение полиции, спортивно-оздоровительный комплекс, бассейны и пр. В настоящий момент квартиры 1-4 и 6 фазы полностью распроданы, в экспонировании представлены квартиры в фазе 5 и недавно стартовавшей фазе 10. Минимальная стоимость лота – 4,2 млн руб. (за 1 к. квартиру площадью 38,3 кв. м), минимальная стоимость кв. м – 88,0 тыс. руб.

 

Еще одним масштабным проектом Новой Москвы является ЖК комфорт-класса «Саларьево Парк» от ГК «ПИК», расположенный в 4 км от МКАД по Киевскому ш. Всего к 2026 г. в рамках Проекта будет возведено около 70 жилых домов. Общая площадь Проекта может составить свыше 1 млн кв. м. Для жителей района планируется строительство детских садов, школ, поликлиник и паркингов. На 2019 г. запланировано открытие ТРЦ «Саларис», общая площадь которого составит 280 тыс. кв. м. Реализация проекта разбита на 14 очередей, в экспонировании представлены первые 4 очереди (корп. 1-25). Минимальная стоимость лота – 3,3 млн руб. (за студию площадью 20,3 кв. м), минимальная стоимость кв. м – 97,9 тыс. руб.

 

Подготовил Виталий Простаков.

21 ноября 2022, 11:08

В октябре российские новостройки подешевели в среднем на 0,8%

По данным Домклика, в октябре текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках России снизилась в среднем на 0,8% и составила 123 тыс. руб. При этом в октябре 2022 г.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:41

Квартиры в столичных новостройках подешевели

Как сообщается на сайте столичного управления Росреестра, в сентябре этого года средняя цена сделки с жильем в Москве по зарегистрированным ДДУ за месяц снизилась на 7,3% (1,4 млн руб.) и составила 18,13 млн руб.

Читать больше

07 ноября 2022, 10:52

В Москве перевыполнен план по вводу жилья

Как сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы, с начала текущего года в столице введено 5 млн «квадратов» жилья

Читать больше

31 октября 2022, 11:00

Ключевая ставка осталась неизменной

Как сообщается на сайте мегарегулятора, 28 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,50% годовых.

Читать больше

24 октября 2022, 11:49

ЦБ зафиксировал рост ипотеки в августе и сентябре 2022 г.

Банк России опубликовал обзор о банковской деятельности за сентябрь текущего года.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2024

Митинский лес

Застройщик: ПИК

от 168 200 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

Жулебино парк

Застройщик: ПИК

от 189 900 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2018

ЖК «Счастье в Мневниках»

Застройщик: Группа Эталон

от 245 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

«Комплекс апартаментов Citimix (Ситимикс)»

Застройщик: Apsis Globe

от 240 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2017

ЖК «Варежки»

Застройщик: СтройСервисКомплект

от 64 362 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

Кронштадтский 9

Застройщик: ПИК

от 261 699 за м2

Все объекты

Новости

25 ноября 2022, 15:27

74 соц. объекта перейдут на баланс города

38 договоров с различными инвесторами заключил Москомстройинвест

Читать больше

24 ноября 2022, 17:41

Квартиры второй очереди ЖК «Светлый мир «Станция «Л»…» поступили в продажу

Seven Suns Development предлагает приобрести новые квартиры в уютных ЖК

Читать больше

23 ноября 2022, 16:54

Донстрой заключил договор с 28 новыми поставщиками

На данный момент обсуждается работа с 47 новыми компаниями

Читать больше

22 ноября 2022, 13:52

Новая Москва лидирует по числу покупаемых в новостройках квартир

Каждая четвертая сделка по первичной недвижимости приходится на Новую Москву

Читать больше

21 ноября 2022, 11:07

В ЮВАО будет построен новый ЖК Champine

Застройщик Touch планирует сдачу в 2024 году

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.