Гарантийный срок новостроек сократили до трех лет

Гарантийный срок новостроек сократили до трех лет

Минимальный гарантийный срок на новостройки, в течение которого застройщик обязан устранять обнаруженные недостатки, снизили с пяти лет до трех. Такой закон подписал президент России Владимир Путин.


Речь идет о конструктивных элементах здания: стенах, крыше, окнах и так далее. Гарантийный срок начинает исчисляться со дня передачи жилья покупателю.


Подписанный закон также исключает двойную ответственность для застройщиков за несвоевременное устранение недостатков жилья. Кроме того, уменьшается штраф, который девелоперы платят от суммы, присужденной к выплате дольщику за нарушение договора. Ранее он составлял 50%, теперь — 5%.


Закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.


Что означает для покупателя сокращение срока гарантии на дом?


Минимальный гарантийный срок на новостройки сократился на два года — с пяти лет до трех лет. Как поясняли в комитете Госдумы по строительству и ЖХК, который разработал такие поправки в закон о долевом строительстве, это было сделано для унификации законодательства. Минимальный гарантийный срок на конструктив зданий сделан таким же, каким он и раньше был на инженерное оборудование — три года. Кроме того, его уравняли со сроком исковой давности для решения споров по недостаткам жилья. По сложившейся судебной практике он составляет те же самые три года.


Как считают застройщики, трехгодичного срока достаточно, чтобы покупатели новостроек смогли реализовать свои права. Большая часть строительных недостатков проявляется в первый же осенне-зимний период, а в дальнейшем они почти не встречаются, особенно на четвертый и пятый год. Одновременно, как считают эксперты, это сократит нагрузку на суды и стимулирует урегулирование конфликтных ситуаций в досудебном порядке.


По мнению застройщиков, уменьшение гарантийного срока не вызовет ухудшения качества строительства. 


Как изменятся неустойки?


Также был скорректирован подход к определению размера неустоек. Изменились те неустойки, которые связаны с нарушением срока устранения недостатков или сроков выплаты компенсации за них.


Если в новостройке выявляются строительные недостатки, застройщик обязан своевременно их устранить за свой счет. Либо так же своевременно перечислить покупателю деньги на их самостоятельное устранение. Что такое своевременно, определяется в индивидуальном порядке и зависит от сути проблемы. На практике в срок укладываются не всегда. И вот если он превышен, за каждый день просрочки застройщик должен выплатить покупателю неустойку.


Ранее размер компенсации определялся как 1% в день от стоимости расходов на их устранение (то есть стоимости работ плюс стоимости необходимых материалов).


Теперь размер компенсации за каждый день таких нарушений составляет одну трехсотую (1/300) ставки рефинансирования от стоимости предстоящих расходов. Он может быть увеличен вдвое (до 1/150), если квартира приобретается для собственных нужд (например, для личного проживания), а не в предпринимательских целях (сдачи в аренду, перепродажи и пр.).


Ставка рефинансирования определяется Центробанком, с 29 июля 2024 года она установлена на уровне 18% годовых.
 

старинный кинотеатр

03 сентября 2025, 18:32

Достопримечательности Москвы: «Художественный» - старейший кинотеатр города

Кинотеатр «Художественный» был открыт еще 10 ноября 1909 года.

Читать больше
Манеж - плац, ставший памятником архитектуры

01 сентября 2025, 18:28

Достопримечательности Москвы: Манеж - воинский плац, ставший памятником архитектуры

Изначально это было помещение было для проведения военных смотров и парадов.

Читать больше
памятник любви графа и крепостной актрисы

01 сентября 2025, 17:59

Достопримечательности Москвы: “Склиф” - памятник любви графа и крепостной актрисы

Этот памятник архитектуры начала XIX века изначально было Странноприимным домом.

Читать больше
историческое здание Политехнического музея

29 августа 2025, 20:12

Достопримечательности Москвы: историческое здание Политехнического музея

Политехнический музей стал первым в России строением, спроектированным под музейные нужды.

Читать больше
ЦУМ - от магазина тканей до крупного универмага

27 августа 2025, 22:03

ЦУМ - от магазина тканей до одного из главных универмагов

ЦУМ, с общей площадью в 70 000 кв.м является одним из крупнейших универмагов Европы.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Вереск»

Застройщик: Группа Самолет

от 310 713 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК Tau House (Тау Хаус)

Застройщик: ГК Садовое Кольцо

от 142 529 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

Срок сдачи 3 квартал 2027

Мангазея на Речном

Застройщик: Мангазея

от 484 290 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Цветочные поляны Эко Парк (Середнево)»

Застройщик: Группа Самолет

от 135 250 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК Дом у озера (г. Краснодар)

Застройщик: Камбер

от 110 000 за м2

Все объекты
Новости
Офисную башню украсит подсветка

03 сентября 2025, 17:39

Офисную башню в районе Филёвский Парк в вечернее время украсит подсветка

Подсветку аккуратно впишут в общую световую концепцию района.

Читать больше
1 сентября в Коммунарке открылся учебный комплекс

02 сентября 2025, 16:39

1 сентября в Коммунарке открылся учебный комплекс на 1625 мест

В нем создано пространство для 1275 школьников и 350 дошкольников.

Читать больше
«Школа будущего» от «Донстрой» открыла свои двери

01 сентября 2025, 13:14

«Школа будущего» от «Донстрой» открыла свои двери первым ученикам

В начальных классах школы смогут обучаться 300 учащихся, а в старших — 500.

Читать больше
Особняки рядом с Кремлем украсили барельефы

01 сентября 2025, 10:21

Особняки рядом с Кремлем украсили барельефы

Высота каждого из декоративных элементов составляет 1 метр, вес — 200 кг.

Читать больше
Новый пешеходный бульвар

29 августа 2025, 15:45

Новый пешеходный бульвар открыли в «Кавказском бульваре 51»

Пешеходный бульвар протянулся между корпусами 1.5 и 1.6.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.