Гарантийный срок новостроек сократили до трех лет

Гарантийный срок новостроек сократили до трех лет

Минимальный гарантийный срок на новостройки, в течение которого застройщик обязан устранять обнаруженные недостатки, снизили с пяти лет до трех. Такой закон подписал президент России Владимир Путин.


Речь идет о конструктивных элементах здания: стенах, крыше, окнах и так далее. Гарантийный срок начинает исчисляться со дня передачи жилья покупателю.


Подписанный закон также исключает двойную ответственность для застройщиков за несвоевременное устранение недостатков жилья. Кроме того, уменьшается штраф, который девелоперы платят от суммы, присужденной к выплате дольщику за нарушение договора. Ранее он составлял 50%, теперь — 5%.


Закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.


Что означает для покупателя сокращение срока гарантии на дом?


Минимальный гарантийный срок на новостройки сократился на два года — с пяти лет до трех лет. Как поясняли в комитете Госдумы по строительству и ЖХК, который разработал такие поправки в закон о долевом строительстве, это было сделано для унификации законодательства. Минимальный гарантийный срок на конструктив зданий сделан таким же, каким он и раньше был на инженерное оборудование — три года. Кроме того, его уравняли со сроком исковой давности для решения споров по недостаткам жилья. По сложившейся судебной практике он составляет те же самые три года.


Как считают застройщики, трехгодичного срока достаточно, чтобы покупатели новостроек смогли реализовать свои права. Большая часть строительных недостатков проявляется в первый же осенне-зимний период, а в дальнейшем они почти не встречаются, особенно на четвертый и пятый год. Одновременно, как считают эксперты, это сократит нагрузку на суды и стимулирует урегулирование конфликтных ситуаций в досудебном порядке.


По мнению застройщиков, уменьшение гарантийного срока не вызовет ухудшения качества строительства. 


Как изменятся неустойки?


Также был скорректирован подход к определению размера неустоек. Изменились те неустойки, которые связаны с нарушением срока устранения недостатков или сроков выплаты компенсации за них.


Если в новостройке выявляются строительные недостатки, застройщик обязан своевременно их устранить за свой счет. Либо так же своевременно перечислить покупателю деньги на их самостоятельное устранение. Что такое своевременно, определяется в индивидуальном порядке и зависит от сути проблемы. На практике в срок укладываются не всегда. И вот если он превышен, за каждый день просрочки застройщик должен выплатить покупателю неустойку.


Ранее размер компенсации определялся как 1% в день от стоимости расходов на их устранение (то есть стоимости работ плюс стоимости необходимых материалов).


Теперь размер компенсации за каждый день таких нарушений составляет одну трехсотую (1/300) ставки рефинансирования от стоимости предстоящих расходов. Он может быть увеличен вдвое (до 1/150), если квартира приобретается для собственных нужд (например, для личного проживания), а не в предпринимательских целях (сдачи в аренду, перепродажи и пр.).


Ставка рефинансирования определяется Центробанком, с 29 июля 2024 года она установлена на уровне 18% годовых.
 

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше
В Москве вместо монорельса появится высотный парк

25 июня 2025, 18:16

В Москве вместо монорельса появится высотный парк

Площадь нового парка составит 40 тысяч кв. м.

Читать больше
субсидии и льготы на покупку жилья

23 июня 2025, 18:17

Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить в 2025 году?

Программы льготной ипотеки - одни из самых популярных мер.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2027

ЖК Москворечье

Застройщик: ПИК

от 298 700 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

Four Premiers (Фор Премьерс)

Застройщик: Московская Строительная Компания

от 122 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Дом Мегалит в Королёве»

Застройщик: Мегалит

от 160 553 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Прибрежный Парк»

Застройщик: Группа Самолет

от 138 293 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

QOOB (Куб)

Застройщик: Dominanta

Цена по запросу

Срок сдачи 3 квартал 2026

ЖК Бригантина

Застройщик: Гранель

от 161 101 за м2

Все объекты
Новости
Территория ЖК на месте бывшей овощебазы

30 июня 2025, 18:03

Территорию ЖК на месте бывшей овощебазы «Красная Пресня» украсит светодизайн

Базовый функциональный свет уличных фонарей будет дополнен архитектурной подсветкой зданий.

Читать больше
Пентхаусы с террасами составляют 11%

27 июня 2025, 17:46

Пентхаусы с террасами составляют 11% в построенных элитных домах Москвы

В среднем цена квадратного метра пентхауса с террасой составляет 3,5 млн рублей.

Читать больше
В Сочи прошла церемония награждения премии REPA

27 июня 2025, 14:15

В Сочи состоялась церемония награждения премии REPA 2025

Победители были определены в 44 номинациях.

Читать больше
«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA

27 июня 2025, 12:49

«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA 2025

Также «Донстрой» был отмечен главным призом на премии Move Realty Awards.

Читать больше
Скульптуры паблик-арта из Музеона

26 июня 2025, 17:33

Скульптуры паблик-арта из Музеона станут частью жилых проектов MR

В Музеоне открылась временная экспозиция «Летящие формы».

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.