Евротрешки пользуются в Москве хорошим спросом, а застройщики предлагают солидные скидки

Как сообщил ТАСС, доля строящихся квартир по стране, задекларированных застройщиками в 2022 году и поступивших в продажу, достигла 53%. Это показатель продолжает увеличиваться, что может свидетельствовать об угрозе затоваривания рынка недвижимости. Руководитель отраслевого портала ЕРЗ.РФ (Единый ресурс застройщиков) Кирилл Холопик подчеркнул: «50% – это идеальная цифра, которая свидетельствует о равновесии спроса и предложения. Однако она довольно быстро растет, что свидетельствует об угрозе перехода от дефицита квартир к затовариванию рынка».

В этом же СМИ также сообщается, что среди регионов с высокой интенсивностью возведения жилья (более 1 млн «квадратов» в текущей стройке) по доле продаж квартир в новых домах текущего года лидирует Москва, где из 114 тыс. квартир в продажу поступило 86 тыс. (75%). По данным ряда иных источников, недавно Москва также заняла первое место в рейтинге жилья, выставленного на продажу (75 %). Второе место заняла Свердловская область (72%), Рязанская область расположилась на третьей позиции (69%), Татарстан - на четвертом месте (66%), а Санкт-Петербург находится на пятой строчке этого рейтинга (65%).

По сведениям «Интерфакса», почти пятая часть возводимого в столице жилья осуществляется за счет средств компаний из других российских регионов. Как сообщил исполнительный директор клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский, на рынке московской первичной недвижимости активны региональные компании из Подмосковья и Санкт-Петербурга, а также ряда других крупных городов России (в частности, Уфы, Тюмени, Рязани, Ульяновска, Ижевска, Пензы, Екатеринбурга). «В настоящее время в столице строится 16,4 млн кв. м жилья, при этом, по нашим оценкам, примерно пятая честь, то есть 3,3 млн "квадратов" приходится на долю региональных компаний. В реализацию этих проектов иногородние девелоперы инвестируют более 800 млрд рублей», - рассказал вышеуказанный спикер.

По сведениям агентства ЦИАН, в прошлом году доля сделок с жильем на первичном рынке составила 38%, а на вторичном - 62%. При этом доля сделок по реализации квартир в новостройках постепенно растет (с 2015 г. с 20% до 38%). Этому способствуют различные меры по стимуляции сделок на рынке первичного жилья в виде льготной ипотеки, скидок от застройщиков.

По оценке вышеуказанного источника, в 2022 году количество инвестиционных сделок сократилось на 31%, а объем вложений – на 25 %. При этом за два предшествующих года инвесторы вложили в столичные новостройки полмиллиарда рублей, заключив за вышеуказанный период почти 40 тысяч сделок. Средняя площадь покупки – 50 кв. м.

При этом, как сообщает компания «Миэль», теперь застройщики при продаже квартир в столичных новостройках стали соглашаться на более весомые скидки, чем раньше. Если в 2021 году средняя разница между ценой предложения и ценой продажи составляла 4%, то по итогам прошлого года года на фоне спада продаж она увеличилась до 10%, в частности, в ноябре разрыв достигал максимальных значений (18%). «Динамику цен можно охарактеризовать как стагнационную в ценах экспозиции и с незначительным снижением, если говорить о ценах реальных продаж. Застройщики стараются максимально отсрочить момент, когда снижать цену все же придется», – отметила главный аналитик компании Екатерина Бережнова.
Как утверждает компания «Страна Девелопмент», в столице на текущий момент наиболее востребованы «евротрешки» (3-комнатные квартиры площадью в 60-66 кв. м.). При этом подавляющая часть покупателей (95 %) приобретают жилье в ипотеку. Почти каждый пятый покупатель (21 %), который покупает столичное жилье, ранее уже проживал в Москве, 75% покупателей приехали из других субъектов РФ. Самый популярным днем недели, когда оформляются сделки с московской недвижимостью названа пятница.