Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Эволюция квартирографии и ее последствия

Исторически сложилось, что при возникновении свободного рынка жилья с начала 90-х и в 2000-е новостройки покупали те, у кого были деньги. Соответственно, застройщики формировали свое представление о предложении, как о доме монолитном или кирпичном, с квартирами с большими площадями.

«В то время не были редкостью двухкомнатные квартиры площадью 70-75 кв. м, трехкомнатные - 90-110 кв. м, – рассказывает Кирилл Храпов, директор по продажам Группы «Самолет». – С усилением строительного бума и распространением ипотеки новостройки стали более доступными, а предложение – расширилось».

В то время тенденция на «увеличение общей площади квартир» была вполне обоснована – людям хотелось покинуть тесные «хрущевки» и старые «панельки». «Чем выше уровень жилья, тем больше площадь, считали застройщики и находили спрос, – отмечает Сергей Константинов генеральный директор ООО ЦМАН (Центральное Московское агентство недвижимости). – Однако после, кризиса 2008 года, идея проектирования комплексов с большими площадями пошла на убыль, застройщики даже в сегментах элитного жилья поняли, что проще привлечь покупателей на локацию и уровень сервиса, чем на квадратные метры. Сегодня мы наблюдаем на вторичном рынке большое число «зависших» квартир площадью более 150 кв. м, которые собственникам трудно реализовать».

Во второй половине 2010-х покупательская способность клиентов начала снижаться, и застройщики начали работать в условиях большей конкуренции. Тогда же появились студии в 24, 20, потом – 18 кв. м. А в прошлом году на рынке новостроек было зафиксировано даже появление студий в 11 кв.  м «Хотя на самом деле, такие предложения можно было найти и два года назад, – уточняет Кирилл Храпов.

По его словам, даже на рынке премиальной недвижимости стали появляться квартиры с комнатами площадью менее 15 кв. м. Раньше такие просто не строились. Считалось, что комната должна быть не менее 20 кв. м. Причина в том, что за время экономических бурь в нашей стране люди научились быть рациональнее, и даже в высоком сегменте стараются не приобретать излишеств: потребность в огромных комнатах и переплате за воздух не приветствуется. «Лучше свои деньги и время инвестировать в другие вещи, например, социальные коммуникации, образование, путешествия», – считают сильные обеспеченные граждане.

Лет 5-7 назад, продавцы элитной недвижимости и недвижимости бизнес-класса стали добавлять в проекты «компактные» квартиры, преподнося их как более привлекательный продукт с точки зрения инвестиций, – подтверждает Алексей Фоменко, председатель совета директоров ГК «Трансстройинвест». – И только сейчас мы наблюдаем рост площади квартир в этом сегменте, которые покупатели рассматривают для дальнейшего проживания». 

Каковы же последствия повальной оптимизации квадратных метров?  Главное – отказ от нефункциональной площади.

«Уже несколько лет на рынке наблюдается тенденция к сокращению площади коридоров в пользу других функциональных зон – санузла, комнат или кухни, говорит Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». – Также вместо большого коридора покупатели отдают предпочтение гардеробным, которые проще приспособить под места для хранения вещей. За счет уменьшается площадь комнат, ну и соответственно площадь квартиры».

Весьма показательны в этом смысле цифры приведенные экспертом по разным временным срезам. Например, средняя площадь квартир и апартаментов в 2010- 2019гг, которые были введены в эксплуатацию, составляла 58,9 кв. м, а показатель предыдущего десятилетия 75,2 кв. м. Сокращение составило больше 15 квадратов! Тем не менее, мы не перестали жить, как хотелось многим в далекие 90-е годы, то есть жить с комфортом.

 

Подготовил Виталий Простаков

 

17 сентября 2020, 17:38

Ликвидная квартира: три признака жилья, которое можно легко продать

Ликвидная квартира – это квартира, которая имеет наивысшие шансы быть проданной на рынке в краткие сроки и без скидок. Но в чем ее отличия знают не все.

Читать больше

16 сентября 2020, 14:14

Безопасность многоквартирного дома: от благоустройства двора до пожарного надзора

Как известно, для каждого жителя новостройки одно из главных условий комфортной среды – это безопасность многоквартирного дома и дворовой территории. Из чего она складывается? Попробуем разобраться.

Читать больше

14 сентября 2020, 14:07

Апартаменты для сдачи в аренду: выгодно или нет?

Стоит ли сегодня покупать апартаменты для сдачи в аренду, и как быстро окупятся вложения? На этот вопрос отвечают наши эксперты.

Читать больше

11 сентября 2020, 16:00

Дом за забором: еще не крепость, но уже кое-что

Отношение к заборам не у всех и не всегда однозначное. Однако во многих новых проектах застройщики обычно предусматривают ограждение придомовой территории. Почему?

Читать больше

10 сентября 2020, 14:35

Ипотека на апартаменты: особенности ее получения

Взять ипотеку на приобретение апартаментов занятие нехитрое. Тем не менее следует учитывать ряд нюансов.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Икша Парк»

Застройщик: ИСК «КОМФОРТ»

от 51 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «Патио Парк»

Застройщик: Мировые продукты

от 40 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2018

ЖК «Центральный (Ногинск)»

Застройщик: Воскресенский домостроительный комбинат

от 67 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Крылья»

Застройщик: Группа Эталон

от 260 923 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «КИТ»

Застройщик: СЗ Инвест Груп

от 225 630 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Сити-комплекс MirrorЗдание»

Застройщик: ГК МИЦ

от 217 200 за м2

Все объекты

Новости

07 декабря 2022, 16:58

Застройщик Forma построит ландшафтный парк в ЖК Republic

На придомовой территории планируют установить сухой фонтан, каскадный водопад и искусственную реку

Читать больше

06 декабря 2022, 13:20

Согласована третья очередь ЖК «Вишнёвый сад»

Крупный жилой комплекс в Раменках от AB Development продолжит строительство

Читать больше

05 декабря 2022, 15:44

Сдача последних корпусов в ЖК «Квартал Некрасовка»

Последние 4 корпуса ЖК на юго-востоке столицы сданы.

Читать больше

02 декабря 2022, 13:36

LUMIN - клубный дом в Таганском районе готов к вводу

HUTTON Development завершила строительство дома с апартаментами и пентхаусами

Читать больше

01 декабря 2022, 14:01

Строительство ЖК Dream Towers планируют завершить в 2023 году

Жилой комплекс будет расположен у станции метро "Технопарк"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.