Эксперты ожидают падения выдачи кредитов

Эксперты ожидают падения выдачи кредитов на новостройки после отмены льготной ипотеки до 20-25%

С 1 июля этого года завершится программа льготной ипотеки под 8%. За четыре года ее действия цены на квартиры в новостройках выросли более, чем в два раза, а выдачи кредитов на покупку жилья — почти в три раза. 


Спрос на новостройки снизится


По оценкам экспертов, отмена программы приведет к снижению спроса на 20–30%. Постепенное ужесточение программы началось еще в прошлом году. В сентябре минимальный первоначальный взнос был увеличен с 15% до 20%, в декабре – до 30%. В декабре же прошлого года максимальный размер кредита для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области был снижен с 12 до 6 млн рублей. Эксперты ожидают снижение спроса на новостройки по итогам этого года по сравнению с рекордными показателями прошлого года. Сокращение может произойти на 20-30%. Соответственно, у застройщиков уровень продаж после отмены льготной ипотеки может также снизиться на 20%.


Что будет с ценами?


По мнению аналитиков «Дом.РФ», снижение спроса не приведет к снижению цен в номинальном выражении.


«Рост стоимости квадратного метра будет происходить в пределах инфляции, то есть в реальном выражении цены изменяться не будут, но в отдельных, в частности — в столичных регионах, могут несколько снизиться», — считает руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.


Как подчеркивает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в Москве девелоперы не будут существенно снижать цены после отмены льготной ипотеки, так как рынок уже несколько месяцев практически от нее не зависит.


По мнению гендиректора компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, в III квартале этого года сокращение спроса на новостройки и потребность застройщиков в продаже сделают свое дело, и цены на новостройки пойдут в минус. Похожего мнения придерживается эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова.


«Продажи упадут, и постепенно цены на новостройки и вторичное жилье начнут выравниваться. А девелоперы будут вынуждены снижать цены на “первичку”», — заявляет специалист.
Руслан Сырцов не исключает, что власти будут внедрять новые адресные субсидированные программы, которые частично компенсируют отмену льготной ипотеки под 8% годовых. 


«Так что рынок гарантированно сможет адаптироваться к меняющимся условиям», — резюмирует он.

Москва - на первом месте по недоступности жилья

15 мая 2024, 13:27

Москва - на первом месте в рейтинге антидоступности жилья по льготной ипотеке

На втором месте рейтинга Казань, на третьем - Нижний Новгород.

Читать больше
43567222221.jpg

21 марта 2023, 13:14

Власти РФ будут и далее следить за льготной ипотекой

Вопросы льготной ипотеки обсуждались во время встречи с фракцией "Справедливая Россия"

Читать больше
123552234677856754.jpg

20 февраля 2023, 13:04

Льготная ипотека на новостройки в 2023 году

Эксперт Realty отвечает на все вопросы, связанные с получением льготной ипотеки на квартиру в новостройке в 2023 году

Читать больше
Image_magica-lt112.jpg

19 декабря 2022, 12:27

Льготную ипотеку продлят до 1 июля 2024 года, но ставка будет повышена

По сообщениям ряда СМИ, президент России Владимир Путин выступил за продление действия срока льготной ипотеки до 1 июля 2024 г.

Читать больше
sqlia.jpg

15 августа 2022, 15:08

Льготы по ипотеке: на что можно будет рассчитывать?

Минцифры России предложило снизить ставку по льготной ипотеке для IT-специалистов с 5 до 3% годовых.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Крылья»

Застройщик: Группа Эталон

от 393 900 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Лайм»

Застройщик: ООО «ЭЗКС»

от 169 500 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК Юнино

Застройщик: ПИК

от 148 704 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

Комплекс апартаментов Citimix (Ситимикс)

Застройщик: Apsis Globe

от 233 103 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК Малиново

Застройщик: ГК «Основа»

Цена по запросу

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «Добролюбова 32»

Застройщик: ПРОФИ - Инвест

от 80 000 за м2

Все объекты
Новости
MR Group вошла в состав CRE League

22 мая 2024, 16:56

MR Group вошла в состав лиги лидеров коммерческой недвижимости CRE League

MR Group подтвердила свое лидерство в коммерческом сегменте.

Читать больше
Завершено строительство квартала Rossini

22 мая 2024, 13:50

Завершено строительство квартала Rossini «Клубного города на реке Primavera»

Новостройка расположена на полуострове Покровское-Стрешнево на берегу Москвы-реки.

Читать больше
В «Родных кварталах» появятся парк и набережная

22 мая 2024, 12:11

В «Родных кварталах» появятся спортивный парк, набережная и городская гостиная

Все центры районной активности свяжут между собой пешеходные тротуары и велодорожки.

Читать больше
В трети элитных домов Москвы есть водные объекты

21 мая 2024, 12:09

Только в трети элитных домов Москвы есть водные объекты

Пруд, ручей или фонтан запланированы на территории только 11 из 32 строящихся элитных домов.

Читать больше
Застройщик создаст в ЖК «Монблан» детский клуб

20 мая 2024, 17:11

Застройщик создаст в ЖК «Монблан» детский игровой клуб

Жилой комплекс будет построен на первой линии Москвы-реки в центре столицы.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.