Эксперты ожидают падения выдачи кредитов

Эксперты ожидают падения выдачи кредитов на новостройки после отмены льготной ипотеки до 20-25%

С 1 июля этого года завершится программа льготной ипотеки под 8%. За четыре года ее действия цены на квартиры в новостройках выросли более, чем в два раза, а выдачи кредитов на покупку жилья — почти в три раза. 


Спрос на новостройки снизится


По оценкам экспертов, отмена программы приведет к снижению спроса на 20–30%. Постепенное ужесточение программы началось еще в прошлом году. В сентябре минимальный первоначальный взнос был увеличен с 15% до 20%, в декабре – до 30%. В декабре же прошлого года максимальный размер кредита для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области был снижен с 12 до 6 млн рублей. Эксперты ожидают снижение спроса на новостройки по итогам этого года по сравнению с рекордными показателями прошлого года. Сокращение может произойти на 20-30%. Соответственно, у застройщиков уровень продаж после отмены льготной ипотеки может также снизиться на 20%.


Что будет с ценами?


По мнению аналитиков «Дом.РФ», снижение спроса не приведет к снижению цен в номинальном выражении.


«Рост стоимости квадратного метра будет происходить в пределах инфляции, то есть в реальном выражении цены изменяться не будут, но в отдельных, в частности — в столичных регионах, могут несколько снизиться», — считает руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.


Как подчеркивает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в Москве девелоперы не будут существенно снижать цены после отмены льготной ипотеки, так как рынок уже несколько месяцев практически от нее не зависит.


По мнению гендиректора компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, в III квартале этого года сокращение спроса на новостройки и потребность застройщиков в продаже сделают свое дело, и цены на новостройки пойдут в минус. Похожего мнения придерживается эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова.


«Продажи упадут, и постепенно цены на новостройки и вторичное жилье начнут выравниваться. А девелоперы будут вынуждены снижать цены на “первичку”», — заявляет специалист.
Руслан Сырцов не исключает, что власти будут внедрять новые адресные субсидированные программы, которые частично компенсируют отмену льготной ипотеки под 8% годовых. 


«Так что рынок гарантированно сможет адаптироваться к меняющимся условиям», — резюмирует он.

Банки начали повышать ставки по льготным ипотекам

19 июля 2024, 14:22

Банки начали повышать ставки по льготным ипотекам для некоторых россиян

Банки стали поднимать ставки для заемщиков, оформившим более одной льготной ипотеки.

Читать больше
застройщики ожидают снижение спроса на треть

28 июня 2024, 16:34

После отмены льготной ипотеки застройщики ожидают снижение спроса на треть

Рынку новостроек потребуется время на продвижение новых жилых проектов.

Читать больше
Каким будет рынок первичного жилья

24 июня 2024, 18:11

Каким будет рынок первичного жилья после отмены льготной ипотеки?

По оценке ряда экспертов, завершение ипотечной программы с господдержкой под 8% приведет к охлаждению спроса.

Читать больше
Цены на жилье после отмены льготной ипотеки

17 июня 2024, 16:18

Снизятся ли цены на жилье после отмены льготной ипотеки?

По мнению многих экспертов, резкого падения цен на жилье не ожидается.

Читать больше
Москва - на первом месте по недоступности жилья

15 мая 2024, 13:27

Москва - на первом месте в рейтинге антидоступности жилья по льготной ипотеке

На втором месте рейтинга Казань, на третьем - Нижний Новгород.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Точка отсчета»

Застройщик: Seven Suns Development

от 185 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК The Lake (Зе Лейк)

Застройщик: ГК ФСК

от 413 550 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Коттеджный посёлок Варежки-3

Застройщик: СтройСервисКомплект

Цена по запросу

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Прибрежный Парк»

Застройщик: Группа Самолет

от 138 293 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Одинцовские кварталы»

Застройщик: СЗ Вектор Недвижимости

от 199 463 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

LIFE (Лайф) Варшавская

Застройщик: PIONEER

от 346 490 за м2

Все объекты
Новости
архитектурная концепция ЖК на Кузнецком Мосту

12 мая 2025, 16:51

Утверждена архитектурная концепция ЖК на Кузнецком Мосту

В ЖК запланированы 115 квартир и двухуровневая парковка на 169 машино-мест.

Читать больше
Как MR Group создает сложный фасад Famous

07 мая 2025, 13:07

Как MR Group создает сложный фасад небоскреба Famous

Девелопер завершил монтаж фасада со второго по 57-й этаж жилого небоскреба Famous.

Читать больше
монолитные работы в здании делового центра

06 мая 2025, 17:56

Продолжаются монолитные работы в здании делового центра в районе Внуково

Общая площадь объекта составит более 53 тысяч кв. м.

Читать больше
Около станции Зорге МЦК построят деловой центр

05 мая 2025, 17:19

Около станции Зорге МЦК построят крупный деловой центр

Площадь строящегося делового комплекса составит 134,8 тыс. кв. м.

Читать больше
В московских домах к 2027 году запустят 33 фонтана

30 апреля 2025, 18:04

В московских домах к 2027 году запустят 33 новых фонтана

Самым распространенным типом конструкции стал классический фонтан с чашей.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.