Эксперты ожидают падения выдачи кредитов

Эксперты ожидают падения выдачи кредитов на новостройки после отмены льготной ипотеки до 20-25%

С 1 июля этого года завершится программа льготной ипотеки под 8%. За четыре года ее действия цены на квартиры в новостройках выросли более, чем в два раза, а выдачи кредитов на покупку жилья — почти в три раза. 


Спрос на новостройки снизится


По оценкам экспертов, отмена программы приведет к снижению спроса на 20–30%. Постепенное ужесточение программы началось еще в прошлом году. В сентябре минимальный первоначальный взнос был увеличен с 15% до 20%, в декабре – до 30%. В декабре же прошлого года максимальный размер кредита для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области был снижен с 12 до 6 млн рублей. Эксперты ожидают снижение спроса на новостройки по итогам этого года по сравнению с рекордными показателями прошлого года. Сокращение может произойти на 20-30%. Соответственно, у застройщиков уровень продаж после отмены льготной ипотеки может также снизиться на 20%.


Что будет с ценами?


По мнению аналитиков «Дом.РФ», снижение спроса не приведет к снижению цен в номинальном выражении.


«Рост стоимости квадратного метра будет происходить в пределах инфляции, то есть в реальном выражении цены изменяться не будут, но в отдельных, в частности — в столичных регионах, могут несколько снизиться», — считает руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.


Как подчеркивает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в Москве девелоперы не будут существенно снижать цены после отмены льготной ипотеки, так как рынок уже несколько месяцев практически от нее не зависит.


По мнению гендиректора компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, в III квартале этого года сокращение спроса на новостройки и потребность застройщиков в продаже сделают свое дело, и цены на новостройки пойдут в минус. Похожего мнения придерживается эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова.


«Продажи упадут, и постепенно цены на новостройки и вторичное жилье начнут выравниваться. А девелоперы будут вынуждены снижать цены на “первичку”», — заявляет специалист.
Руслан Сырцов не исключает, что власти будут внедрять новые адресные субсидированные программы, которые частично компенсируют отмену льготной ипотеки под 8% годовых. 


«Так что рынок гарантированно сможет адаптироваться к меняющимся условиям», — резюмирует он.

Банки начали повышать ставки по льготным ипотекам

19 июля 2024, 14:22

Банки начали повышать ставки по льготным ипотекам для некоторых россиян

Банки стали поднимать ставки для заемщиков, оформившим более одной льготной ипотеки.

Читать больше
застройщики ожидают снижение спроса на треть

28 июня 2024, 16:34

После отмены льготной ипотеки застройщики ожидают снижение спроса на треть

Рынку новостроек потребуется время на продвижение новых жилых проектов.

Читать больше
Каким будет рынок первичного жилья

24 июня 2024, 18:11

Каким будет рынок первичного жилья после отмены льготной ипотеки?

По оценке ряда экспертов, завершение ипотечной программы с господдержкой под 8% приведет к охлаждению спроса.

Читать больше
Цены на жилье после отмены льготной ипотеки

17 июня 2024, 16:18

Снизятся ли цены на жилье после отмены льготной ипотеки?

По мнению многих экспертов, резкого падения цен на жилье не ожидается.

Читать больше
Москва - на первом месте по недоступности жилья

15 мая 2024, 13:27

Москва - на первом месте в рейтинге антидоступности жилья по льготной ипотеке

На втором месте рейтинга Казань, на третьем - Нижний Новгород.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК UNO.Головинские пруды

Застройщик: ГК «Основа»

от 370 900 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2027

Ярославский

Застройщик: ПИК

от 131 730 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

Середневский лес

Застройщик: ПИК

от 151 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Dom Smile» (Дом Смайл)

Застройщик: АРТКЛАСС-ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 178 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Первый Нагатинский

Застройщик: АЛЬФА

от 351 791 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «LES (Лес)»

Застройщик: СЗ «Стадион Спартак»

от 257 419 за м2

Все объекты
Новости
В московских домах к 2027 году запустят 33 фонтана

30 апреля 2025, 18:04

В московских домах к 2027 году запустят 33 новых фонтана

Самым распространенным типом конструкции стал классический фонтан с чашей.

Читать больше
Новостройку украсит янтарная подсветка

30 апреля 2025, 17:05

Новостройку на Лужнецкой набережной украсит янтарная подсветка

Она станет новой световой доминантой района Хамовники в центре столицы.

Читать больше
Продажи недвижимости в Москве выросли на 17%

29 апреля 2025, 17:00

По результатам I квартала продажи недвижимости в Москве выросли на 17%

В бизнес-классе спрос вырос на 12%, в премиум-классе — на 61% год к году.

Читать больше
Подведены итоги премии Move Realty Awards 2025

29 апреля 2025, 13:23

Подведены итоги премии в сфере недвижимости Move Realty Awards 2025

Награды были вручены в 29 номинациях.

Читать больше
ГК «Гранель» завоевала «Золотой кирпич»

29 апреля 2025, 11:32

ГК «Гранель» завоевала «Золотой кирпич» премии CRE Moscow Awards 2025

ГК «Гранель» одержала победу в номинации «Сделка года. Аренда индустриальной недвижимости».

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.