Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Две в одной: почему люди продолжают объединять купленные квартиры?

Грамотные планировочные решения в том или ином проекте становятся основным фактором для покупки недвижимости, причем не важно, первичный это рынок или вторичный.

«Кроме того стоит учитывать тот факт, что само по себе понятие «грамотное планировочное решение» – это всегда субъективное мнение. Для кого-то достаточно кухни в 8-10 кв. м, а для кого-то, планировка квартиры с объединенной кухней-гостиной в 30 квадратов будет считаться наиболее оптимальной. Здесь все зависит от потребностей покупателя, размера его семьи, бюджета и т.д.», – отмечает Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам ЖК «Румянцево-Парк», компании Lexion Development.

С приходом на рынок монолитной технологи строительства, девелоперы готовы предложить покупателям разнообразные планировочные решения. В некоторых случаях в одном проекте их насчитывается до 100 вариантов, соответственно, покупатель может выбрать себе квартиру на любой вкус.

Но даже в современных жилых комплексах собственники по-прежнему объединяют несколько квартир в одну. В качестве примера эксперт приводит жилой комплекс бизнес-класса «Румянцево-Парк» от компании LexionDevelopment, который строится в Новой Москве, возле метро «Саларьево». «У нас было несколько сделок по покупке двух квартир для дальнейшего объединения, поскольку в первой очереди проекта, доля многокомнатных квартир составляет около 2%. Например, недавно покупатель приобретал для дальнейшего объединения – четырехкомнатную и двухкомнатную. В итоге общая площадь квартиры после перепланировки составила около 160 кв. м», –рассказывает Алексей Лухан.

Правда, пик популярности на такие манипуляции был лет 15-20 назад, когда ценились большие площади, что прямо указывало на статус и достаток в семье. «Но времена меняются, и предпочтения покупателей тоже. Сейчас с такими запросами люди приходят крайне редко, - говорит эксперт. – Зато в последнее время все больше отдается предпочтение квартирам евроформата, когда кухня объединена с гостиной и при этом есть отдельные небольшие спальни для уединения. Этот тренд особенно заметен среди молодых семей с детьми».

Покупатели больших квартир очень разборчивы и более требовательны к жилым квадратным метрам. По признанию Василия Фетисова, коммерческого директора Московского территориального управления Группы «Эталон», сегодня решающее значение имеет даже не площадь, а функциональность, эргономика пространства. «Лишние» метры не нужны даже состоятельным людям. Поэтому при проектировании девелопер стремится к тому, чтобы жилое пространство квартир использовалось максимально эффективно, внедряет наиболее современные инженерные идеи и технологии, которые помогают грамотно организовать жилое пространство.

Эксперт также полагает, что из 70 планировок в ЖК «Летний сад» и 82 – в ЖК «Нормандия», которые реализует Группа «Эталон» наибольшим спросом пользуются квартиры евро-формата, с гостиными повышенной площади sunny flats (с увеличенным угловым остеклением окон).

Между тем, универсального решения при создании удобного и просторного жилья застройщики пока не предложили и едва ли в ближайшей перспективе оно появится. «У одной семьи потребность в большой квартире связана с количеством детей и каждому требуется отдельная комната, а у другой – с желанием организовать спортивный мини-зал. Поэтому, на наш взгляд, единственно правильный вариант – возможность свободной планировки, в том числе за счет объединения  смежных квартир», – полагает Ольга Барабанова, коммерческий директор SezarGroup.

Именно под покупателей-объединителей в значительной степени заточены планировочные возможности реализуемых компанией проектов, поскольку эксперты SezarGroup, видят в них потенциал продаж.

«Объединение смежных квартир позволяет на любом этаже «собрать» квартиру  требуемой площади, управлять ее характеристиками, «настраивать» геометрию и вид из окон под критерии выбора покупателя, - поясняет Ольга Барабанова. - В наших комплексах все квартиры объединяемые, и результаты продаж подтверждают высокую востребованность такого решения: в ЖК «Династия», например, треть всех сделок — покупка смежных вариантов, средняя площадь сделки в комплексе 120-140 кв. м. В ЖК «Рассказово» под объединение приобретается порядка 10 % квартир».

Благодаря вариативности базовых квартир, объединение соседних квартир возможно с шагом в 10-15 метров. При этом в структуре SezarGroup есть штатный дизайнер, который помогает потенциальным покупателям определиться с выбором планировочного решения. По вводным, которые озвучивают потенциальные покупатели, за 2-3 дня дизайнер предлагает несколько вариантов возможного планирования пространства и расстановки мебели. Это помогает объективно оценить потребности в площади и понять, как можно ей распорядиться, причем не на оторванном от реальной ситуации дизайн-проекте, а на персональном решении для конкретной семьи.

«Стандартизация  предложения квартир площадью от 120 метров, когда, например, они уводятся на верхние этажи или по вертикали в одной из секций,  становится ограничителем выбора. Далеко не все потенциальные покупатели многокомнатных квартир хотят жить высоко, и очень много тех, для кого предпочтителен вид во двор, а не, к примеру, на «Москва-Сити», – резюмирует эксперт.

 

Виталий Простаков

03 октября 2019, 09:57

Районы, кварталы, «зеленые» массивы...

Рынок недвижимости сегодня функционирует так, что в борьбе за покупателя девелоперы стараются уделять внимание качественным характеристикам проектов. О своем опыте в этом направлении нам рассказали такие известные застройщики как ГК «Инград» и «Донстрой».

Читать больше

28 августа 2019, 09:26

Планировочные тенденции на рынке новостроек

Во всем, что касается планировочных решений для новостройки, работает универсальное правило: чем больше вариаций в рамках одного проекта – тем лучше. Однако иногда и один вариант может удовлетворить весь спрос.

Читать больше

11 июня 2019, 11:50

Машино-место в ЖК: аренда или покупка?

С появлением и развитием услуги проката автомобиля, ростом молодежной целевой аудитории среди покупателей жилья в новостройках, все чаще можно услышать мнение, что аренда машино-места в ЖК становится более приоритетным вариантом, чем его покупка.

Читать больше

06 июня 2019, 11:58

Формат жилья для свободных и креативных людей

Апартаменты на сегодня выступают практически стопроцентным аналогом классических квартир, все меньше уступая им в качественных характеристиках с точки зрения комфорта как временного, так и постоянного проживания.

Читать больше

16 апреля 2019, 12:01

Новая квартира без шума и пыли

Сегодня в разных по классу проектах предлагаются самые невероятные варианты отделки. Насколько они удорожают покупку квадратного метра и насколько востребованы у покупателей?

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2023

«Сити-комплекс Перец»

Застройщик: ГК МИЦ

от 188 382 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

Ильменский 17

Застройщик: ПИК

от 264 013 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «ВТБ Арена парк» (Коммерция)

Застройщик: УК Динамо

от 572 738 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Квартал Банный»

Застройщик: СК Славянский

от 120 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «Долина Яузы»

Застройщик: Группа Самолет

от 200 972 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «SAVVIN RIVER RESIDENCE (Саввин Ривер Резиденс)»

Застройщик: Гардтекс

от 1 100 000 за м2

Все объекты

Новости

06 декабря 2022, 13:20

Согласована третья очередь ЖК «Вишнёвый сад»

Крупный жилой комплекс в Раменках от AB Development продолжит строительство

Читать больше

05 декабря 2022, 15:44

Сдача последних корпусов в ЖК «Квартал Некрасовка»

Последние 4 корпуса ЖК на юго-востоке столицы сданы.

Читать больше

02 декабря 2022, 13:36

LUMIN - клубный дом в Таганском районе готов к вводу

HUTTON Development завершила строительство дома с апартаментами и пентхаусами

Читать больше

01 декабря 2022, 14:01

Строительство ЖК Dream Towers планируют завершить в 2023 году

Жилой комплекс будет расположен у станции метро "Технопарк"

Читать больше

30 ноября 2022, 16:09

9 корпус ЖК «Сердце Столицы» завершен

Донстрой завершил строительство 9 корпуса

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.