Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Д.Пантелеймонов: "Квартиры — это не скоропортящийся продукт"

Ставка по кредитам на приобретение квартир в новостройках упала ниже 12%. В дополнение к этому «подарку» застройщики, озабоченные снижением объемов продаж в первой половине 2015 года, начали в массовом порядке вводить различные программы, призванные стимулировать покупательский спрос. Большинство из них предусматривает денежную скидку, причем иногда довольно существенную. На этом фоне обострились споры о том, насколько безопасно покупать дисконтные квартиры, ведь за большими скидками могут скрываться большие проблемы застройщика. Как отличить выгодное предложение от явного обмана? Об этом мы решили поговорить с Дмитрием Пантелеймоновым, директором департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп».

Для начала — несколько слов о ситуации на рынке новостроек Московского региона. Каков текущий уровень спроса, кто-нибудь вообще покупает жилье?

На подмосковном рынке новостроек спрос сейчас находится на уровне лета или начала осени прошлого года. Он не ажиотажный, но вполне нормальный — люди решают свои жилищные проблемы, приобретая квартиры, в основном, с привлечением субсидированной ипотеки. В наших проектах в Химках, Мытищах, Лобне и в Домодедово доля ипотечных сделок сейчас составляет в среднем 80%. В Москве ситуация несколько иная, здесь спрос пока не дотягивает до «докризисных» показателей. Многие люди, планировавшие купить жилье в пределах МКАД, ушли в область.

Почему?

Потому что, во-первых, доходы населения за последний год снизились — и потребители выбирают то, что дешевле. Причем разница в характеристиках московского и областного предложения, если говорить о транспортной доступности, иногда минимальна — из Химок, к примеру, до центра столицы можно добраться быстрее, чем из многих спальных районов. А ценник в Подмосковье, очевидно, ниже. И если перед покупателем стоит выбор: «однушка» в доме сомнительного качества на окраине Москвы или жилье большей площади в современном доме в ближнем Подмосковье —он, скорее, предпочтет второй вариант. Люди сегодня выбирают то, что доступнее, или лучшее за те же деньги.

Логично было бы предположить, что если все стремятся в область, значит на столичном рынке недвижимости распродажа масштабней?

Слово «распродажа» к текущей ситуации на рынке недвижимости не вполне применимо. Дисконтных программ, действительно, много — причем и в Москве, и в области. Но квартиры — это не черешня, то есть не скоропортящийся продукт, который надо реализовать любой ценой. Поэтому распродавать их за бесценок не будут никогда, и особенно в пределах МКАД, где себестоимость строительства за счет высокой стоимости земли очень высока.

А как же скидки в 20-30% — такие предложения сейчас то и дело мелькают в СМИ?

Сразу скажу — скидка в 20-30% — это ненормальный уровень дисконта. Здесь два варианта: либо продавец недобросовестный и изначально не собирается выполнять своих обязательств перед покупателями, либо предложение ложное, и в действительности скидка там совсем другая, что в общем-то тоже свидетельствует о не слишком высоких моральных принципах застройщика. За такими вещами следит Федеральная антимонопольная служба и другие ведомства, но пресекать обман на корню, понятно, тяжело.

Какую скидку можно назвать нормальной, не вызывающей опасений?

В Подмосковье адекватная скидка для текущего состояния рынка новостроек — 10%, максимум — 12-13%. В Москве — аналогично. Предложения с большим дисконтом я бы не рекомендовал рассматривать. Вообще большинство застройщиков уже почти исчерпали возможность дисконтирования, полученную за счет существенного повышения цен в конце 2014 года, когда спрос на рынке был очень высоким. Нельзя и не нужно бесконечно снижать стоимость предложения: стройматериалы не дешевеют, темпы продаж в ликвидных проектах растут — повода «сбрасывать» квартиры за бесценок нет, это нелогично.

Значит ли это, что «золотое» время для покупки недвижимости подходит к концу?

Я думаю, что еще месяц-полтора у любителей скидок есть. Но к осени можно ожидать массового «сворачивания» скидочных программ в жилых комплексах Московского региона — естественно, при условии отсутствия мощных экономических потрясений и сохранения текущих темпов продаж. Вероятно, в наиболее привлекательных проектах метр в ближайшем будущем будет дорожать на уровне темпов инфляции.

Ваша компания стала участником нашумевшей «Черной пятницы» на рынке недвижимости. Это слегка противоречит всем утверждениям о неадекватности больших скидок и масштабных распродаж…

«Черная пятница», на мой взгляд, это больше разовый эксперимент и просто яркое событие рынка, в котором мы, оценив свои финансовые силы, решили принять непосредственное участие. Получился такой праздник для покупателей, почему нет. Понятно, что каждый месяц таких мероприятий не будет.

Напоследок — расскажите о тех акциях, которые сегодня проводятся в ваших жилых комплексах. Чем завлекаете покупателей?

Покупателей мы не заманиваем и не завлекаем, они сами к нам приходят за качественным жильем. А акции, конечно, проводим, это отличный маркетинговый инструмент.

В микрорайоне «Лобня Сити» сейчас предлагается беспроцентная рассрочка до конца 2015 года. Первый взнос —от 50%. Аналогичная акция действует в корпусах №2Б, ЗВ,4Г жилого квартала «Лидер Парк», который мы возводим в Мытищах. В микрорайоне «Город Счастья» (Домодедово) беспроцентная рассрочка предлагается до декабря 2015 года.

Также в «Лобня Сити», в «Лидер Парк» (корпуса № 2«Б», 3«В», 4«Г») и в «Городе Счастья» (корпуса №1«А», 2«Б», 3«В») проходит акция, предполагающая скидку в размере 12% от стоимости квартир для всех покупателей, которые приобретают жилье при 100% оплате или по ипотечному кредиту, вне зависимости от банка, выдающего кредит.

Наконец, для всех лояльных покупателей — то есть тех, кто уже однажды приобретал жилье в объектах «Лидер Групп» и имеет карту LiderCard, действует скидка в размере 1% от полной стоимости квартиры. Эта акция у нас носит постоянный характер.

05 декабря 2022, 15:46

Каждая четвертая покупка квартиры в столичной новостройке происходит в Новой Москве

Третий месяц подряд Новая Москва лидирует среди столичных округов по числу зарегистрированных первичных договоров

Читать больше

21 ноября 2022, 11:08

В октябре российские новостройки подешевели в среднем на 0,8%

По данным Домклика, в октябре текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках России снизилась в среднем на 0,8% и составила 123 тыс. руб. При этом в октябре 2022 г.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:41

Квартиры в столичных новостройках подешевели

Как сообщается на сайте столичного управления Росреестра, в сентябре этого года средняя цена сделки с жильем в Москве по зарегистрированным ДДУ за месяц снизилась на 7,3% (1,4 млн руб.) и составила 18,13 млн руб.

Читать больше

07 ноября 2022, 10:52

В Москве перевыполнен план по вводу жилья

Как сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы, с начала текущего года в столице введено 5 млн «квадратов» жилья

Читать больше

31 октября 2022, 11:00

Ключевая ставка осталась неизменной

Как сообщается на сайте мегарегулятора, 28 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,50% годовых.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Одинбург» Коммерция

Застройщик: AFI Development

от 216 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Митинский лес

Застройщик: ПИК

от 168 200 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Рублевский квартал»

Застройщик: Группа Самолет

от 123 056 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Новобулатниково»

Застройщик: АСК ФРИЗ

от 80 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

Коттеджный посёлок «Александрия Таун»

Застройщик: КМЗ "Александрия"

Цена по запросу

Срок сдачи 1 квартал 2019

ЖК «Вавилова 4»

Застройщик: ПИК

от 366 667 за м2

Все объекты

Новости

06 декабря 2022, 13:20

Согласована третья очередь ЖК «Вишнёвый сад»

Крупный жилой комплекс в Раменках от AB Development продолжит строительство

Читать больше

05 декабря 2022, 15:44

Сдача последних корпусов в ЖК «Квартал Некрасовка»

Последние 4 корпуса ЖК на юго-востоке столицы сданы.

Читать больше

02 декабря 2022, 13:36

LUMIN - клубный дом в Таганском районе готов к вводу

HUTTON Development завершила строительство дома с апартаментами и пентхаусами

Читать больше

01 декабря 2022, 14:01

Строительство ЖК Dream Towers планируют завершить в 2023 году

Жилой комплекс будет расположен у станции метро "Технопарк"

Читать больше

30 ноября 2022, 16:09

9 корпус ЖК «Сердце Столицы» завершен

Донстрой завершил строительство 9 корпуса

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.