Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Дом с секретами: 6 сомнительных строительных технологий

Затея с приобретением жилья всегда таит в себе множество нюансов и профессиональных тонкостей. Покупатель старается предусмотреть любую мелочь перед столь ответственной покупкой и, конечно, обращает внимание на качество строительства своего будущего жилища: согласно опросу «МИЭЛЬ-Новостройки» 78% покупателей волнует то, из каких стройматериалов создан их дом. В то же время, экономкласс находится меж двух огней: в погоне за удешевлением себестоимости строительства некоторые застройщики жертвуют качеством строительных материалов, заменяя их на более дешевые, но при этом не всегда безопасные для человека, аналоги.

Существуют, однако, технологии, которые позволяют избежать существенного удорожания проекта в угоду его экологичности. Как простому обывателю разобраться в строительных тонкостях и выбрать дом, который не навредит своим жильцам, но при этом будет укладываться в рамки экономсегмента? Специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» рассказывают о плюсах и минусах наиболее распространенных на рынке технологий.

 

  1. ЖБИ. Устаревшая технология возведения домов с применением ЖБИ (железобетонные изделия) постепенно уходит из Москвы, хотя она и позволяет существенно сократить сроки строительства. Существенный минус таких домов в первую очереди – это их однотипность и несоответствие современным нормам. На смену ЖБИ приходят монолитно-каркасные дома, которые позволяют уйти от однообразной архитектуры, сделать каждый проект живым, индивидуальным.

 

  1. Поризованные блоки часто используют в качестве несущего материала при мало- и среднеэтажном строительстве. Однако покупателям стоит понимать, что всеми плюсами данной технологии (хорошей тепло- и звукоизоляцией, максимальной экологичностью) обладают именно керамические поризованные блоки. Фактически это обожжённый кирпич большого формата. Дома из этого материала будут стоять даже не десятки, а сотни лет. Строить из этого материала можно быстро, и сейчас он становится новым трендом малоэтажного строительства: керамические поризованные блоки применяются, к примеру, в строительстве новомосковского ЖК «Андерсен».

 

  1. Несъемная опалубка. При использовании этой технологии дома получаются очень теплыми за счет применения пенопласта с пластиковой армировкой внутри. Здание, однако, в таком случае, получается «термосом»: оно энергоэффективно, но дышится жителям квартир в нем очень плохо. Избежать такого эффекта позволяет качественная система вентиляции, однако применяют ее редкие застройщики: сказывается дороговизна установки принудительной системы вентиляции.

 

  1. Металлокаркас и вата. Сравнительно новая технология рынка – использование металлокаркаса, в который задувается вата. Сама техника не вызывает опасений, но качество ее применения зачастую оказывается очень низким. Отстояв 10 лет, такие дома могут потерять свои теплотехнические свойства.

 

  1. Дешевые отделочные материалы. Различных недорогих материалов на рынке великое множество, и часто хорошие технологичные материалы страдают от обилия дешевых подделок. Даже привычная покраска фасадов не является эффективным методом: ее приходится постоянно обновлять, или оставить дом через пару лет в неприглядном виде. Какие стройматериалы, используемые в проекте, должны вызвать доверие у покупателя? Это, в частности, лицевой декоративный кирпич, применяемый в оформлении фасадов малоэтажных домов. Такая отделка позволяет дому выглядеть новым десятилетия, и не требует обновления или замены без существенных причин. Облицовка фасадов декоративным кирпичом уже применялась в проекте «Остров Эрин» и спустя время показывает свою стойкость и качество.

 

  1. Обшивка гипсокартоном, или что скрыто от глаз покупателей. Когда квартира изнутри обшита гипсокартоном или другим закрывающим стену изнутри материалом, покупателю стоит насторожиться. Чтобы избежать покупки «кота в мешке», нужно посмотреть, что находится под обшивкой, встав у края стены и заглянув под стыки.

 

«И, конечно, чтобы не оказаться в безвыходной ситуации после приобретения некачественного жилья, стоит обращать внимание на застройщика. Надежная компания с многолетним опытом никогда не будет заинтересована в подрыве своей репутации из-за дешевых и подозрительных проектов, и будет следить за тем, чтобы в их домах применялись только соответствующие стандартам строительные технологии», - замечает управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов

23 января 2023, 15:41

Что будет с банковскими ставками на ипотеку в 2023 году?

Как сообщают аналитики Дом. РФ, в текущем месяце средневзвешенная рыночная ставка по ипотечным кредитам на отечественные новостройки повысилась на 0,25 п.п. до 11,09%

Читать больше

16 января 2023, 13:01

Россияне активно используют средства маткапитала на покупку жилья

Программа материнского капитала достаточно активно используется россиянами при покупке жилья.

Читать больше

12 января 2023, 11:42

В 2023 году в Москве будет построены около 4,5 млн «квадратов» жилья и новые станции метро

Напомним, по итогам прошлого года в Москве было возведено почти 13 млн кв. м. недвижимости (в том числе почти 6,6 млн «квадратов» жилья).

Читать больше

26 декабря 2022, 08:36

Квартиры в столичных новостройках стали дешевле, и банки ожидают рекордные объемы выдачи ипотеки

В последнем месяце уходящего года Росреестр выявил снижение цен на квартиры в столичных новостройках.

Читать больше

19 декабря 2022, 16:08

Лучшие ЖК Москвы 2022 года

Представляем ТОП-10 лучших ЖК столицы

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Цветочные поляны ЭкоПарк»

Застройщик: ГК МИЦ

от 135 250 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2018

ЖК «Центральный (Ногинск)»

Застройщик: Воскресенский домостроительный комбинат

от 67 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2015

ЖК «Первый Зеленоградский»

Застройщик: ГК

от 88 124 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Квартал на набережной NOW»

Застройщик: Tekta Group

от 411 800 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2015

ЖК «Домодедово Таун»

Застройщик: KASKAD Family

от 60 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК «Комплекс апартаментов Slava (Слава)»

Застройщик: MR Group

от 490 880 за м2

Все объекты

Новости

31 января 2023, 17:15

Более 9 тысяч людей получили недвижимость от застройщика Донстрой

В 2022 году собственники получили свои квартиры в столице

Читать больше

30 января 2023, 17:04

Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"

Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский

Читать больше

27 января 2023, 17:32

Новый дом стал частью ЖК "Полярная 25"

В здании 384 жилых помещения

Читать больше

26 января 2023, 17:31

Не отставая от графика. Донстрой ведёт работы над ЖК "Событие"

Монолитные работы во 2 квартале завершены

Читать больше

25 января 2023, 18:15

За прошлый год Донстроем было реализовано свыше 7,5 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости

Наиболее популярным у покупателей и арендаторов стал ЖК "Событие"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.