Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Дом с секретами: 6 сомнительных строительных технологий

Затея с приобретением жилья всегда таит в себе множество нюансов и профессиональных тонкостей. Покупатель старается предусмотреть любую мелочь перед столь ответственной покупкой и, конечно, обращает внимание на качество строительства своего будущего жилища: согласно опросу «МИЭЛЬ-Новостройки» 78% покупателей волнует то, из каких стройматериалов создан их дом. В то же время, экономкласс находится меж двух огней: в погоне за удешевлением себестоимости строительства некоторые застройщики жертвуют качеством строительных материалов, заменяя их на более дешевые, но при этом не всегда безопасные для человека, аналоги.

Существуют, однако, технологии, которые позволяют избежать существенного удорожания проекта в угоду его экологичности. Как простому обывателю разобраться в строительных тонкостях и выбрать дом, который не навредит своим жильцам, но при этом будет укладываться в рамки экономсегмента? Специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» рассказывают о плюсах и минусах наиболее распространенных на рынке технологий.

 

  1. ЖБИ. Устаревшая технология возведения домов с применением ЖБИ (железобетонные изделия) постепенно уходит из Москвы, хотя она и позволяет существенно сократить сроки строительства. Существенный минус таких домов в первую очереди – это их однотипность и несоответствие современным нормам. На смену ЖБИ приходят монолитно-каркасные дома, которые позволяют уйти от однообразной архитектуры, сделать каждый проект живым, индивидуальным.

 

  1. Поризованные блоки часто используют в качестве несущего материала при мало- и среднеэтажном строительстве. Однако покупателям стоит понимать, что всеми плюсами данной технологии (хорошей тепло- и звукоизоляцией, максимальной экологичностью) обладают именно керамические поризованные блоки. Фактически это обожжённый кирпич большого формата. Дома из этого материала будут стоять даже не десятки, а сотни лет. Строить из этого материала можно быстро, и сейчас он становится новым трендом малоэтажного строительства: керамические поризованные блоки применяются, к примеру, в строительстве новомосковского ЖК «Андерсен».

 

  1. Несъемная опалубка. При использовании этой технологии дома получаются очень теплыми за счет применения пенопласта с пластиковой армировкой внутри. Здание, однако, в таком случае, получается «термосом»: оно энергоэффективно, но дышится жителям квартир в нем очень плохо. Избежать такого эффекта позволяет качественная система вентиляции, однако применяют ее редкие застройщики: сказывается дороговизна установки принудительной системы вентиляции.

 

  1. Металлокаркас и вата. Сравнительно новая технология рынка – использование металлокаркаса, в который задувается вата. Сама техника не вызывает опасений, но качество ее применения зачастую оказывается очень низким. Отстояв 10 лет, такие дома могут потерять свои теплотехнические свойства.

 

  1. Дешевые отделочные материалы. Различных недорогих материалов на рынке великое множество, и часто хорошие технологичные материалы страдают от обилия дешевых подделок. Даже привычная покраска фасадов не является эффективным методом: ее приходится постоянно обновлять, или оставить дом через пару лет в неприглядном виде. Какие стройматериалы, используемые в проекте, должны вызвать доверие у покупателя? Это, в частности, лицевой декоративный кирпич, применяемый в оформлении фасадов малоэтажных домов. Такая отделка позволяет дому выглядеть новым десятилетия, и не требует обновления или замены без существенных причин. Облицовка фасадов декоративным кирпичом уже применялась в проекте «Остров Эрин» и спустя время показывает свою стойкость и качество.

 

  1. Обшивка гипсокартоном, или что скрыто от глаз покупателей. Когда квартира изнутри обшита гипсокартоном или другим закрывающим стену изнутри материалом, покупателю стоит насторожиться. Чтобы избежать покупки «кота в мешке», нужно посмотреть, что находится под обшивкой, встав у края стены и заглянув под стыки.

 

«И, конечно, чтобы не оказаться в безвыходной ситуации после приобретения некачественного жилья, стоит обращать внимание на застройщика. Надежная компания с многолетним опытом никогда не будет заинтересована в подрыве своей репутации из-за дешевых и подозрительных проектов, и будет следить за тем, чтобы в их домах применялись только соответствующие стандартам строительные технологии», - замечает управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов

09 марта 2023, 16:21

На рынке Москвы появилась недорогая недвижимость, а ЦБ планирует улучшить условия выдачи ипотеки

Аналитики «Домклика» сообщают, что на рынке первичной недвижимости в Москве количество квартир стоимостью до 10 млн руб. увеличилось в 1,7 раза.

Читать больше

28 февраля 2023, 11:16

Число «трешек» на рынке первичной недвижимости постепенно сокращается

Как сообщает ТАСС со ссылкой на аналитические данные мониторинга, количество трехкомнатных квартир в массовом сегменте российских новостроек сократилось в два раза с февраля 2021 года

Читать больше

28 февраля 2023, 10:55

Сколько лет новостройки не платят за капремонт?

Сколько лет хозяева квартир в новостройках не платят за капремонт?

Читать больше

27 февраля 2023, 11:36

Инструкция по приему новостройки

Как правильно принять квартиру от застройщика?

Читать больше

21 февраля 2023, 13:39

ТОП-8 самых дешевых новостроек Москвы в 2023 году

ТОП-8 самых дешевых квартир в новостройках Москвы в 2023 году

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «N'ice loft»(Найс Лофт)

Застройщик: Coldy

от 231 373 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

Столичные поляны

Застройщик: ПИК

от 241 342 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2022

ЖК «Клубный дом Рублево»

Застройщик: СЗ УНИВЕРСАЛЬ

от 237 045 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2008

ЖК «на ул. Курочкина»

Застройщик: Ойкумена Москва

от 57 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

«Комплекс апартаментов Citimix (Ситимикс)»

Застройщик: Apsis Globe

от 240 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

Мичуринский парк

Застройщик: ПИК

от 247 853 за м2

Все объекты

Новости

17 марта 2023, 17:30

Донстрой передал клиентам 79% квартир в 15-м корпусе проекта «Символ»

Донстрой вручил комплекты ключей собственникам 491 из 622 квартир (79%) в 15-м корпусе проекта «Символ» в районе Лефортово.

Читать больше

17 марта 2023, 13:56

Донстрой выполнил 84% монолитных работ в квартале «События»

Компания Донстрой ведет строительство жилого комплекса бизнес-класса «Событие» в Раменках в графике, общая строительная готовность третьего квартала — 25%.

Читать больше

17 марта 2023, 10:07

В ЖК «Клубный город на реке Primavera» есть лоты с патио

Наибольшее количество апартаментов и вилл с патио представлено в столичном проекте «Клубный город на реке Primavera».

Читать больше

16 марта 2023, 17:32

В жилом комплексе City Bay построят школу на 815 мест

Во втором квартале 2026 года компания MR Group планирует построить и ввести в эксплуатацию городскую школу на северо-западе Москвы.

Читать больше

16 марта 2023, 12:50

Донстрой выполнил 84% монолитных работ в третьем квартале «События»

Компания Донстрой ведет строительство жилого комплекса бизнес-класса «Событие» в Раменках в графике.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.