Договор купли-продажи недвижимости: виды и участники соглашения

Договор купли-продажи (ДКП) — это главный документ при сделке с недвижимостью. Он фиксирует все условия и служит основанием для регистрации перехода права собственности в Росреестре. Без него сделка не считается завершенной.

Разбираемся, что это за документ, когда он нужен и какие формы существуют.

Что такое ДКП и зачем он нужен?

Договор купли-продажи — это соглашение, по которому продавец обязуется передать недвижимость покупателю, а тот — принять её и оплатить.

Для вторичного рынка это основной документ для покупки квартиры, дома или участка, на которые уже зарегистрировано право собственности.

Именно на основании подписанного ДКП Росреестр вносит изменения в ЕГРН, и покупатель становится полноправным владельцем.

За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину. Стандартная ставка — 4 000 рублей. Если объект стоит более 20 млн рублей, госпошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч рублей.
Для земельных участков под ИЖС, садоводство или гаражи госпошлина составит 700 рублей.

Виды договоров: простая письменная форма vs нотариальная

ДКП недвижимости всегда заключается в письменной форме. Но вот заверять его у нотариуса нужно не всегда.
Простая письменная форма подходит для большинства сделок: участники сделки просто составляют документ, подписывают его и идут в МФЦ. Этого достаточно, если: продавец — единственный взрослый собственник, а покупатель — один взрослый человек.

Заверение нотариуса обязательно по закону при продажи доли. Даже если продается доля другому собственнику этой же квартиры. 

Нотариальное заверение обязательно, если собственником (или одним из) является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин. Также здесь потребуется разрешение органов опеки.

Если квартира куплена в браке и оформлена на обоих как общая долевая собственность, тоже потребуется заверение у нотариуса. При наличии брачного договора это действие не требуется.

Кто может быть участником сделки?

Сторонами договора купли-продажи могут выступать как физические, так и юридические лица. В сделке всегда есть минимум две стороны. Продавец — текущий владелец, покупатель — будущий владелец.

Также интересы любой из сторон может представлять доверенное лицо (например, риэлтор или родственник). Важный нюанс: доверенность на совершение сделки с недвижимостью должна быть обязательно заверена нотариусом.