y4.jpg

Дискаунтеры от недвижимости на рынке Подмосковья

Почти в любом бизнесе есть клиенты, требующие продукта с наивысшими качествами, и клиенты, для которых важно в целом удовлетворение базовой потребности в продукте или услуге.

 

«В недвижимости компаний-дискаунтеров немного, но их популярность будет расти», – считает Николай Епифанов, заместитель генерального директора ГК «Сибпромстрой». По его словам, людям необходимо удовлетворение базовых потребностей по доступной цене. Безусловно, с гарантией безопасности и сохранением качества.

 

Дискаунтер на рынке недвижимости создает максимально дешевый продукт. Однако жилье, которое реализуют застройщики, работающие по этой модели, не уступает в качестве используемых строительных материалов, пожарной безопасности, применяемых технологий.

«Но важно правильно локализовать свой бизнес, - предупреждает Николай Епифанов, – Например, в Москве внутри МКАД создать дискаунт-продукт практически невозможно из-за высокой стоимости земли». Зато в Подмосковье и других регионах шанс есть.

 

В качестве примеров эксперт приводит жилой комплекс «Альтаир», расположенный в ближайшем районе Подмосковья – в г. Химки, в 8-10 минутах ходьбы от железнодорожной станции «Левобережье». До станции метро «Ховрино» можно добраться общественным транспортом за 10-15 мин. Комплекс построен по модернизированной технологии, позволяющей снизить затраты на коммунальные услуги. Территория охраняется, имеется минимально необходимая инфраструктура, в том числе паркинг. С учетом невысокой цены за квадратный метр, на жилье в этом ЖК продажи в нем идут стабильно.

 

В агентстве недвижимости «Бон Тон» определили основные подмосковные локации-лидеры по уровню спроса, которые могут быть интересны девелоперам-дискаунтерам.

 

В частности, это территория вблизи МКАД. Построенные здесь проекты пользуются спросом за счет оптимальной транспортной доступности и привлекательных цен на жилье. Согласно статистике, на долю ближнего Подмосковья приходится 61,5% от совокупной реализации строящегося жилья в Московской области. В пределах 15 км от МКАД сосредоточено 111 проектов, что позволяет обеспечить довольно разнообразный выбор недвижимости. Но при этом основной объем сделок – более 55% – приходится на Ленинский, Красногорский, Люберецкий и Мытищинский районы.

 

Первое место занимает Ленинский район. Его доля составляет 19% от совокупной реализации. На втором месте – с показателем на уровне 14,4% – находится Красногорский район. На Люберецкий район приходится 11,4%, на Мытищинский – 10,3%. Ленинский и Красногорский районы остаются лидерами, несмотря на снижение к аналогичному периоду 2017 года. Их доля в реализации сократилась на 5,4% и 2%. При этом Люберцы и Мытищи прибавили за год 1,1% и 1,5%.

«Данные территории привлекают и девелоперов, и покупателей. В районах, аккумулирующих основной спрос, находится 42% предложения от совокупного количества проектов в ближайшем Подмосковье, – говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон». - В Ленинском районе сосредоточено 12,6% проектов, в Красногорском – 13,8%, в Люберецком – 9,8%, Мытищинском – 8%».

 

Среди покупателей, рассматривавших область, наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры в проектах на заключительной стадии готовности (фасадно-отделочные работы, срок сдачи 1-2 квартал 2019 года). Кроме того, выбор был сосредоточен на вариантах с отделкой. Этот формат востребован среди ипотечных покупателей, так как в размер выплат включены и затраты на ремонт. Бюджет покупки составил в среднем 5 млн рублей. Как отмечают в «Бон Тон», среди квартир на лоты с отделкой приходится 52,1% спроса, в сегменте апартаментов – 92%.

 

Подготовил Виталий Простаков

Аналитики о снижении доступности новостроек

27 марта 2024, 19:10

Аналитики сообщили о снижении доступности массовых новостроек Москвы

Показатель в IV квартале 2023 года вырос до 7 лет и 2 месяцев.

Читать больше
За год стоимость жилья в новостройках выросла

25 марта 2024, 18:37

За год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11%

Средняя цена квадратного метра составляет 205,4 тыс.

Читать больше
В 2024 году на 15% вырастет ввод премиум-жилья

25 марта 2024, 18:32

В 2024 году в Москве на 15% вырастет ввод премиального и элитного жилья

Запланировано завершение строительства 54 корпусов в 22 проектах премиум-класса.

Читать больше
Эксперты перечислили признаки ликвидного жилья

22 марта 2024, 19:34

Эксперты перечислили признаки самого ликвидного жилья в Москве

Это небольшие квартиры в шаговой доступности от станций метро.

Читать больше
В Москве новостройки на котловане на 16% дешевле

20 марта 2024, 18:38

В Москве новостройки на котловане почти на 16% дешевле готовых

Проекты на котловане традиционно остаются самыми востребованными.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Дом Мегалит в Королёве»

Застройщик: Мегалит

от 160 553 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Дмитров Дом»

Застройщик: Группа Самолет

от 126 718 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Событие

Застройщик: ООО «ДОНСТРОЙ»

от 366 100 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Измайловский парк»

Застройщик: ГК Новая Жизнь

от 240 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

Второй Нагатинский

Застройщик: ПИК

от 265 427 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК «Город-парк Переделкино Ближнее»

Застройщик: Абсолют Недвижимость

от 177 928 за м2

Все объекты
Новости
В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от

28 марта 2024, 17:02

В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от квартир

В новостройках расположено 418 квартир.

Читать больше
Донстрой возглавил репутационный рейтинг

28 марта 2024, 16:16

Донстрой возглавил репутационный рейтинг крупнейших девелоперов Москвы

Компания получила наивысшие оценки и доверие пользователей Яндекс, GIS и базы ЦИАН.

Читать больше
Адресные программы могут заменить льготную ипотеку

28 марта 2024, 13:41

Эксперт рассказал о том, как адресные программы могут заменить льготную ипотеку

Льготную ипотечную программу со ставкой 8% можно полностью заместить адресными программами.

Читать больше
В Савёловском районе новая архитектурная доминта

27 марта 2024, 17:04

В Савёловском районе в 2025 году появится новая архитектурная доминанта

Общая площадь делового центра TWIST составляет 19 тыс. кв. м.

Читать больше
В районе Обручевский ввели AFI Park Воронцовский

26 марта 2024, 17:52

В районе Обручевский ввели корпуса первой очереди AFI Park «Воронцовский»

Застройщик приступил к выдаче ключей собственникам 826 квартир.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.