Дешёвые новостройки в Москве больше не фантастика?

Борьба с недорогим жильём в Москве является частью политики собянинского кабинета. Ещё в 2013 году первый заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства  Марат Хуснуллин на VII Московском форуме лидеров рынка недвижимости «MREF 2013» заявил: «Строительство доступного жилья в городе нельзя допускать  стратегически». Это заявление вызвало протесты общественности. В частности известный общественный деятель, урбанист, муниципальный депутат района Щукино Максим Кац напрвлял депутатский запрос на имя Владимира Путина с просьбой обозначить свою позицию в отношении скандального заявления Хуснуллина. Впрочем, ответа он так и не получил. Однако кризис внёс корректировку в планы московских властей, увеличив предложение в недорогом сегменте на 76%.

С января прошлого года, по данным аналитиков рынка недвижимости, объем предложения новостроек класса «эконом» и «бизнес» в столице вырос на 76%. Таким образом, на новостройки массовых сегментов приходится 1,65 млн. кв. метров. Это на 712 тысяч кв. метров больше, чем год назад. При этом в 2015 году цены на российском рынке трижды снижались на треть. Количество предложений в бизнес-классе в столице за год так же снизилось. По итогам января 2016 года, бизнес-класс занимает долю около 22% или 596 000 кв. м, что на 50 тыс. кв. м меньше, чем в начале прошлого года. Такая тенденция увеличения объема жилья эконом- и бизнескласса стала очевиднее. Рынок ежемесячно фиксировал темпы прироста в этих классах, что было нетипично даже для  московского рынка жилья.

Эксперты убеждены, что в ближайшее время в Москве начнется комплексное освоение территории. Если будут благоустраиваться промзоны и набережные Москвы-реки, это несомненно повысит потенциал периферийных районов, сделает их интереснее для покупателей.

Не смотря на затянувшееся снижение стоимость недвижимости, аналитики не теряют оптимизма и прогнозируют скорое повышение цен на московские новостройки недорогих классов. Уже к середине февраля, в случае отказа от продления программы льготной ипотеки, цены на квартиры в новостройках могут значительно вырасти.

Сегодня, самая доступная средневзвешенная цена квадратного метра на рынке жилых новостроек в Старой Москве представлена в районах Крюково (82 300 руб.), Южное Бутово – (95 700 руб.) и Солнцево (100 600 руб.). Замкнули десятку самых дешевых районов Бирюлево Восточное и Марьино – 135 500 руб. и 131 300 руб. за кв. м соответственно. При этом средние цены в крупнейших и наиболее дорогих городах-сателлитах Подмосковья – Реутове, Мытищах, Химках (порядка 96 000 руб. за кв м) – уже становятся сопоставимы с самыми доступными районами Москвы.