Дешевые апартаменты в Москве: где их искать?

На столичном рынке жилья представлено несколько компаний, которые занимаются дешевыми апартаментами. Причем не всегда эти апартаменты находятся в новых комплексах. 

«Самые маленькие и недорогие часто продаются в реорганизованных общежитиях, – говорит Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – Нарезка у таких апарт-комплексов, получивших вторую жизнь, очень маленькая от десяти метров, а цена при этом нередко поднимается выше 200 тысяч рублей за «квадрат», что сопоставимо с полноценной квартирой с хорошим ремонтом и удачным расположением в ближайшем Подмосковье». 

Иными словами, за 2 млн руб. купить микро-апартамент в Москве задача вполне выполнимая. Однако подобные сделки достаточно редки, как и подобные предложения. Мы же попытаемся понять, что происходит в сегменте дешевых апартаментов Москвы на примере полноценных апарт-комплексов, строящихся или только-только сданных в эксплуатацию.

По данным Игоря Козельцева, генерального директора УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино») на конец I полугодия 2020 г. на столичном рынке новостроек средняя стоимость квадратного метра в апартаментах массового сегмента составила 188 тыс. руб., средняя цена за лот – 8 млн руб. 

Однако в Москве есть гораздо более доступные проекты. В основном они расположены в районах, примыкающих к МКАД, либо за его пределами. Например, в семейном квартале «Мир Митино» средняя стоимость квадратного метра в апартаментах составляет 134 тыс. рублей, что почти на 30% ниже, чем в среднем по столице. Цены на лоты стартуют от 6,15 млн рублей за 40,7 кв. м.

«В целом недорогие апартаменты не редкость для столичного рынка новостроек. В массовом сегменте представлено порядка 3,6 тыс. апартаментов в 27 проектах, рассказывает, – Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). 

По ее словам, средняя стоимость таких объектов составляет 188 тыс. руб. за 1 кв. м, что сопоставимо с рынком массовых квартир (порядка 185 тыс. рублей за 1 кв. м). 

«Между тем имеются проекты как, например, «Любовь и голуби», Nord, «Нормандия», Citimix, «Город», «Влюблино», «Движение. Тушино», «Мир Митино», «Ботаник», «Станция», Les, со стоимостью «квадрата» до 165 тыс. руб.», – продолжает эксперт

По словам экспертов, дешевыми апартаментами в Москве принято называть лоты, стоимость которых не превышает 5 млн. руб. Как отмечает Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости», подобные предложения представлены в основном в спальных районах Москвы. Свыше 90% дешевых апартаментов приходится на Отрадное Тропарево-Никулино и район Ярославский.

Предложение апартаментов в Москве по районам

В районе Отрадное все объекты экспонируются в ЖК «Легендарный квартал», застройщиком в котором выступил «Д-Инвест». Также дешевые варианты есть у следующих девелоперов**: Apsis Globe, Coldy, Level Group, Алтай.

Самое дешевое предложение апартаментов зафиксировано в Ярославском районе. Стоимость 14,2 кв. м в сданном ЖК «Саяны Парк» составляет 2,4 млн руб. Застройщик проекта – частный девелопер «Саяны Парк». Здание было построено в 1980 году. В 2020-м дом был отреставрирован, а номера выставлены на продажу. Апарт-отель расположен напротив национального парка Лосиный остров, в 130 метрах от корпуса проходит Ярославское шоссе. Путь до ближайшей станции электрички «Лосиноостровская» занимает 25 минут пешком, до станции метро «Бабушкинская» - 44 минуты. В целом, цены в ЖК «Саяны Парк» не превышают 6,5 млн. руб.

Более 90% дешевых апартаментов имеют площадь от 15 до 30 кв. м.

Площадь апартаментов

По данным компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости», спрос на апартаменты стоимостью до 5 млн руб. составляет менее 6%. Самая популярная ценовая категория у покупателей приходится на сегмент от 5 до 10 млн руб. (около 60%).

По самой низкой цене в 2020г. было продано предложение в ЖК «Сити Микc». Цена данных апартаментов составила 3,7 млн руб., а площадь – 22,7 кв. м. Объект планируется к сдаче в IV квартале 2022 г.

Карта дешевых апартаментов, проданных в 2020г. на разной стадии строительства

Подготовил Виталий Простаков