Дальше 20-го км от МКАД жильё почти не строят

Хотя лето является традиционно мёртвым сезоном на рынке недвижимости, летом текущего года была отмечена положительная тенденция к увеличению числа ДДУ (договоров долевого участия). При этом, около 80% сделок заключено на территориях Московской Области, являющихся основными поставщиками новостроек – это Красногорск, Одинцово, Балашиха и Люберцы. Остальные проценты приходятся на Новую Москву. Число ДДУ в июле чуть-чуть, на 2,6%, но выросло относительно июня. А по сравнению с крайне неудачным летом 2015 г. количество зарегистрированных Росреестром сделок увеличилось на 72,5%. Подмосковью статистика вроде бы тоже благоприятствует: количество ДДУ увеличилось на 12,4% к июню, а в некоторых проектах, расположенных недалеко от МКАД, спрос вырос до 30%.

Однако, учитывая объемы предложения на рынке жилья области, этого совершенно недостаточно: по данным региональных властей, в Подмосковье не продано 70% новостроек. Тем не менее дисконтная активность девелоперов проявляется разве, что только на словах. Этому пример прошедшая на прошлой неделе "Чёрная пятница", вновь показавшая, что цены в целом не снижаются, а лишь топчутся на месте, а обещанные "небывалые скидки" не более чем маркетинговый ход. Провал этой акции стал закономерным продолжением политики девелопмента столичного региона, не готового идти на встречу рынку.

Как сообщает портал "Индикаторы Рынка Недвижимости", этим летом скидки предлагаются более чем в 90% проектов эконом- и комфорткласса Старой Москвы, тогда как годом ранее - в 86%. При этом даже в тех проектах, где официально скидок нет, сегодня редко заключаются сделки без дисконта, отмечает гендиректор компании. Однако, и этого не достаточно чтобы привести желаемую цену застройщиками к рыночной.

В Новой Москве ситуация вокруг скидок приблизительно такая же, но дисконт немного больше. В июле-начале августа 2016 г. дисконты предлагались в 91% объектов против 83% в июле 2015 г. Максимальный размер скидок за этот период увеличился с 12% до 18% (без учета «Черной пятницы»). Все это свидетельствует о растущей конкуренции. Ведь бороться за покупателя приходится не только с прямыми конкурентами, но и с новостройками в старых границах Москвы.

Одновременно повышается интерес к новостройкам. Покупатели прощупывают почву. Так аналитические агентства сообщают о значительном росте не только потенциального, но и реализованного спроса – на 46% в месячном и в 1,8 раза в годовом выражении. Иные компании даже перевыполняют план продаж на 20%, что более чем блестяще выглядит на фоне кризиса.

Однако интерес покупателей не обязательно трансформируется в сделки. На фоне большого выбора предложений, как правило, в Старой Москве, сроки принятия решения о приобретении тоже стали больше, и, как следствие, в июле не отмечен существенный рост числа сделок по сравнению с июнем. При этом, как отмечают аналитики, платежеспособность покупателей значительно снизилась, а наиболее активные из них переориентировались на бюджетные проекты в Москву. Таким образом, на подмосковном рынке остались наименее обеспеченные клиенты, которым требуются кредиты, поэтому их доля заметно возросла.

Напомним, что черта интенсивной урбанизации лежит на отметке 20 км от МКАДа, это касается и Новой Москвы. В Новомосковском АО число новостроек в разы меньше новостроек в Троицком АО. При этом там крайне страдает инфраструктура. Рабочих мест, не смотря на строящийся бизнес-кластер в Коммунарке, практически нет. Девелоперы же объясняют строительство гигантских муравейников "в чистом поле" соображениями экономической целесообразностей. Когда в дальнем Подмосковье появятся высокооплачиваемые рабочие места, вырастет и спрос на квартиры рядом с ними. А пока объем предложения жилья в регионе не адекватен ни нынешнему уровню спроса, ни ситуации на областном рынке труда.

Как поделить при разводе ипотечную квартиру

22 апреля 2024, 14:32

Как поделить при разводе ипотечную квартиру

Часто квартиры, купленные с использованием ипотеки, становятся предметом раздела при разводе.

Читать больше
Рынок столичного жилья новостроек

22 апреля 2024, 14:27

На рынке столичного жилья новостроек выявлена стагнация цен

За год цена увеличилась на 16%, за квартал она не изменилась.

Читать больше
Как выгодно досрочно погашать ипотеку?

19 апреля 2024, 14:10

Как выгодно досрочно погашать ипотеку?

Это может быть сокращение размера ежемесячного платежа, срока ипотеки или комбинирование этих двух схем.

Читать больше
Как продать квартиру в ипотеке

17 апреля 2024, 14:19

Как продать квартиру в ипотеке

Это может быть досрочное погашение ипотеки, если остаток долга незначительный.

Читать больше
В Москве за год стоимость аренды выросла на треть

15 апреля 2024, 14:13

В Москве за год стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на треть

По мнению экспертов, снижение арендных ставок сейчас маловероятно.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Зеленая Вертикаль»

Застройщик: СЗ ВАРШАВСКИЙ

от 177 012 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

Выдающийся Дом Достижение

Застройщик: Sminex

от 405 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Точка отсчета»

Застройщик: Seven Suns Development

от 185 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Остафьево»

Застройщик: Группа Самолет

от 162 176 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Trend (Тренд)»

Застройщик: Град Пехотная

от 280 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Михайловский парк

Застройщик: ПИК

от 210 700 за м2

Все объекты
Новости
В Рублёво-Архангельском построят крупную школу

22 апреля 2024, 16:42

В Рублёво-Архангельском построят крупную школу c ИТ-полигоном

В учреждении смогут учиться до 1300 человек.

Читать больше
«Котельники парк» удостоен награды на Move Realty

22 апреля 2024, 14:03

ЖК «Котельники парк» удостоен награды на Move Realty Awards 2024

По итогам голосования победителем в номинации «Лучший ЖК для семейной жизни» стал «Русич Котельники Парк».

Читать больше
«Символ» от Донстрой победил в премии CRE Awards

22 апреля 2024, 13:33

«Символ» от Донстрой победил в премии CRE Awards 2024

Кварталы «Искренность» и «Смелость» стали победителями в номинации «Коммерческая инфраструктура ЖК».

Читать больше
Проекты ГК «Гранель» стали победителями премии

19 апреля 2024, 16:08

Проекты ГК «Гранель» стали победителями премии Move Realty Awards 2024

ЖК MYPRIORITY Paveletskaya признан лучшим в номинации «Проект года бизнес-класса Москва».

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.