Что в имени твоем? Архитектура высокого ранга

Покупатели элитных квартир стали уделять особое внимание эстетике жилого комплекса, плотно связанной именно с архитектурой, считает  Александр Красавин, первый заместитель председателя правления корпорации «Баркли». Требования к «звездности» домов тоже выросли. «Мы были первые, кто начал привозить в Москву звезд мировой архитектуры и дизайна, потому что почувствовали, что на это есть спрос, который с годами только растет», – говорит эксперт.

Стоимость услуг архитектурных бюро напрямую зависит от профессионализма, опыта, репутации и известности. Корпорация «Баркли» привлекает к работе над своими проектами самых востребованных и именитых международных специалистов.

В работе над проектами «Баркли» принимали участие такие мастера как Роберт Стерн (Robert A. M. SternArchitects), Филипп Старк (PhilippeStarck),  Келли Хоппен (KellyHoppenInteriors) – одни из самых актуальных и титулованных архитекторов современности, услуги которых априори не могут быть дешевыми.

Отдельно стоит отметить британское архитектурное бюро Aedas, создавшее шедевр — архитектурную концепцию коллекционного здания Barkli Gallery, которая возрождает традиции культуры и искусства начала 20 века и идеально соответствует архитектурному контексту Замоскворечья – самого сохранившегося района старой Москвы. При этом директор дизайн-направления Aedas Тим Шеперд персонально разработал изумительные интерьеры и дизайн для квартир и пентхаусов нашего клубного дома, а культовыйдизайнерсовременности, голландец Марсель Вандерс – роскошную отделку общественных пространств.

«Отмечу, что доля расходов на архитектуру зависит как от масштаба проекта, так и от класса. Понятно, что если речь идет о клубных домах элит- и deluxe классов, сравнительно небольших по площади, то процент затрат на архитектуру от общего бюджета СМР в таких проектах значительно выше, чем в типовых многоэтажных комплексах-микрорайонах», – подчеркивает Александр Красавин.

«Наиболее высокие удельные затраты на архитектуру в проектах верхнего ценового сегмента: масштабы объектов в среднем меньше, а требования к качеству проектных решений, как и сложность инженерных систем – выше, – продолжает тему  Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank StPetersburg. – В зависимости от масштаба объекта и его класса на проектирование тратится 2-5% от суммы строительных затрат».

В «Баркли» доля таких затрат не превышает 3%. Но здесь следует отметить, что бренд самого девелопера играет не последнюю роль в стоимости привлечения звездных специалистов – так для известных девелоперских компаний с большим опытом и обширным портфелем реализованных проектов цена обычно ниже, чем для начинающих игроков рынка.

Еще один вариант сотрудничества с иностранными архитекторами, когда большую часть работы выполняет местный адаптер, но основные креативные идеи генерируют иностранцы. Это усложняет схему взаимодействия и несколько увеличивает сроки проектирования, но позволяет удержать затраты на приемлемом уровне, а также снижает риски воплощения предложений иностранных архитекторов в наших реалиях.

В то же время, участие архитектора мирового уровня влияет на динамику спроса в высокобюджетных проектах. «Добавленная стоимость квартир в проектах, где к сотрудничеству привлекались всемирно известные архитекторы или бюро, составляет обычно 15-20 %, но и продажи в таких комплексах идут весьма позитивно», – говорит Александр Красавин. И дело не только в престиже: как показывает практика, западный архитектор — это гарантия качества, так как такие специалисты привыкли работать четко по техническому заданию заказчика и обеспечивать именно тот результат, который был заявлен изначально.

Любой девелоперский проект начинается с формирования маркетинговой концепции, и архитектура должна быть ее продолжением. Западные архитекторы и дизайнеры хорошо это понимают и выдают прогнозируемо отличный результат. «Так было и с Barkli Gallery, где наши правки в проект были незначительны. Нам удалось предложить рынку новый взгляд на элитную недвижимость. Коллекционные квартиры класса deluxe с готовой отделкой в Barkli Gallery отличаются умеренными площадями: средняя площадь лота — 120 кв. м. и функциональностью планировочных решений. В свое время многие называли этот шаг опрометчивым. Но мы доказали, что нет смысла переплачивать за нефункциональные квадратные метры даже в deluxe сегменте», – рассказывают в «Баркли».

Подготовил Виталий Простаков