от 273 528 за м2
По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, количество очередей напрямую зависит от масштаба проекта. Строительство небольшого комплекса вполне может вестись в один этап. Если же девелопер реализует большой объем недвижимости, целесообразно разбить проект на несколько очередей.
Стоит учитывать, что сегодня в крупных городах достаточно редко встречается точечная застройка, тогда как в рамках комплексного освоения территорий развиваются крупные проекты с несколькими очередями строительства. В среднем размер одной очереди составляет порядка 50-70 тыс. кв. м недвижимости, при этом верхняя граница может быть в разы выше.
«Например, в самом крупном столичном ЖК «Зиларт» 1,5 млн кв. м недвижимости возводится в семь очередей. Крупнейший проект Подмосковья – жилой район «Пригород Лесное», где будет построено 3,5 млн кв. м недвижимости, – предполагает 13 очередей», – приводит пример Мария Литинецкая.
Еще одна причина дробления проекта на несколько этапов строительства обычно вытекает из технических особенностей проекта застройки и характеристик участка, отмечает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. К примеру, на территории бывшей промзоны могут быть коммуникации, которые способны обеспечить поставку нужного количества ресурсов (электроэнергии, воды, тепла и т.д.) для определенного количества корпусов. Однако участок больше и для других корпусов уже требуется протяжка дополнительных коммуникаций. Таким образом стройка делится на два этапа. Каждый из них предполагает создание готового продукта – готовых для заселения корпусов.
«Количество очередей в проекте зависит от площади земельного участка, объемов строительства и расположения домов, – подтверждает Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс». – В качестве примера можно привести наш проект «Кварталы 21/19», который реализуется в пять очередей. Число очередей при этом соответствует количеству кварталов».
Принимая решение о делении проекта на очереди, девелопер руководствовался расположением домов. Квартальный принцип застройки, когда дома стоят по периметру и образуют закрытый двор, позволяет поэтапно вводить в эксплуатацию корпуса, создавать комфортные условия для проживания, чтобы продолжающаяся стройка не мешала первым новоселам.
Вопреки расхожему мнению о неудобствах, которые испытывают покупатели квартир в первых очередях проекта, именно поэтапный (читай поквартальный) метод сдачи жилья максимально оберегает счастливых обладателей квартир от шума, пыли и прочих неудобств в период строительства жилого комплекса. И этот подход уже взяли на вооружение многие застройщики.
Подготовил Виталий Простаков
17 сентября 2020, 17:38
Ликвидная квартира: три признака жилья, которое можно легко продатьЛиквидная квартира – это квартира, которая имеет наивысшие шансы быть проданной на рынке в краткие сроки и без скидок. Но в чем ее отличия знают не все.
Читать больше16 сентября 2020, 14:14
Безопасность многоквартирного дома: от благоустройства двора до пожарного надзораКак известно, для каждого жителя новостройки одно из главных условий комфортной среды – это безопасность многоквартирного дома и дворовой территории. Из чего она складывается? Попробуем разобраться.
Читать больше14 сентября 2020, 14:07
Апартаменты для сдачи в аренду: выгодно или нет?Стоит ли сегодня покупать апартаменты для сдачи в аренду, и как быстро окупятся вложения? На этот вопрос отвечают наши эксперты.
Читать больше11 сентября 2020, 16:00
Дом за забором: еще не крепость, но уже кое-чтоОтношение к заборам не у всех и не всегда однозначное. Однако во многих новых проектах застройщики обычно предусматривают ограждение придомовой территории. Почему?
Читать больше10 сентября 2020, 14:35
Ипотека на апартаменты: особенности ее полученияВзять ипотеку на приобретение апартаментов занятие нехитрое. Тем не менее следует учитывать ряд нюансов.
Читать больше31 января 2023, 17:15
Более 9 тысяч людей получили недвижимость от застройщика ДонстройВ 2022 году собственники получили свои квартиры в столице
Читать больше30 января 2023, 17:04
Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский
Читать больше27 января 2023, 17:32
Новый дом стал частью ЖК "Полярная 25"В здании 384 жилых помещения
Читать больше26 января 2023, 17:31
Не отставая от графика. Донстрой ведёт работы над ЖК "Событие"Монолитные работы во 2 квартале завершены
Читать больше25 января 2023, 18:15
За прошлый год Донстроем было реализовано свыше 7,5 тыс. кв. метров коммерческой недвижимостиНаиболее популярным у покупателей и арендаторов стал ЖК "Событие"
Читать большеЭто Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.
Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46