sam20.jpg

Что сулит первым новоселам большой проект?

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, количество очередей напрямую зависит от масштаба проекта. Строительство небольшого комплекса вполне может вестись в один этап. Если же девелопер реализует большой объем недвижимости, целесообразно разбить проект на несколько очередей.

Стоит учитывать, что сегодня в крупных городах достаточно редко встречается точечная застройка, тогда как в рамках комплексного освоения территорий развиваются крупные проекты с несколькими очередями строительства. В среднем размер одной очереди составляет порядка 50-70 тыс. кв. м недвижимости, при этом верхняя граница может быть в разы выше.

«Например, в самом крупном столичном ЖК «Зиларт» 1,5 млн кв. м недвижимости возводится в семь очередей. Крупнейший проект Подмосковья – жилой район «Пригород Лесное», где будет построено 3,5 млн кв. м недвижимости, – предполагает 13 очередей», – приводит пример Мария Литинецкая.

Еще одна причина дробления проекта на несколько этапов строительства обычно вытекает из технических особенностей проекта застройки и характеристик участка, отмечает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. К примеру, на территории бывшей промзоны могут быть коммуникации, которые способны обеспечить поставку нужного количества ресурсов (электроэнергии, воды, тепла и т.д.) для определенного количества корпусов. Однако участок больше и для других корпусов уже требуется протяжка дополнительных коммуникаций. Таким образом стройка делится на два этапа. Каждый из них предполагает создание готового продукта – готовых для заселения корпусов.

«Количество очередей в проекте зависит от площади земельного участка, объемов строительства и расположения домов, – подтверждает Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс». – В качестве примера можно привести наш проект «Кварталы 21/19», который реализуется в пять очередей. Число очередей при этом соответствует количеству кварталов».

Принимая решение о делении проекта на очереди, девелопер руководствовался расположением домов. Квартальный принцип застройки, когда дома стоят по периметру и образуют закрытый двор, позволяет поэтапно вводить в эксплуатацию корпуса, создавать комфортные условия для проживания, чтобы продолжающаяся стройка не мешала первым новоселам.

Вопреки расхожему мнению о неудобствах, которые испытывают покупатели квартир в первых очередях проекта, именно поэтапный (читай поквартальный) метод сдачи жилья максимально оберегает счастливых обладателей квартир от шума, пыли и прочих неудобств в период строительства жилого комплекса. И этот подход уже взяли на вооружение многие застройщики.

 

Подготовил Виталий Простаков

jy5hwt2q11.jpg

17 сентября 2020, 17:38

Ликвидная квартира: три признака жилья, которое можно легко продать

Ликвидная квартира – это квартира, которая имеет наивысшие шансы быть проданной на рынке в краткие сроки и без скидок. Но в чем ее отличия знают не все.

Читать больше
photo-410-original.jpg

16 сентября 2020, 14:14

Безопасность многоквартирного дома: от благоустройства двора до пожарного надзора

Как известно, для каждого жителя новостройки одно из главных условий комфортной среды – это безопасность многоквартирного дома и дворовой территории. Из чего она складывается? Попробуем разобраться.

Читать больше
4uts.jpg

14 сентября 2020, 14:07

Апартаменты для сдачи в аренду: выгодно или нет?

Стоит ли сегодня покупать апартаменты для сдачи в аренду, и как быстро окупятся вложения? На этот вопрос отвечают наши эксперты.

Читать больше
158451834023.jpg

11 сентября 2020, 16:00

Дом за забором: еще не крепость, но уже кое-что

Отношение к заборам не у всех и не всегда однозначное. Однако во многих новых проектах застройщики обычно предусматривают ограждение придомовой территории. Почему?

Читать больше
big_news_351905_id26103-1.jpg

10 сентября 2020, 14:35

Ипотека на апартаменты: особенности ее получения

Взять ипотеку на приобретение апартаментов занятие нехитрое. Тем не менее следует учитывать ряд нюансов.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Союзный»

Застройщик: СЗ Вектор Недвижимости

от 153 338 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Shome»

Застройщик: Велесстрой

от 270 900 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Клубный дом Космо 4/22»

Застройщик: Галс-Девелопмент

от 862 200 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК Afi Tower (Афи Тауэр)

Застройщик: AFI Development

от 380 500 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

1-й Измайловский

Застройщик: ДСК-1

от 250 900 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК Одинград. Семейный квартал

Застройщик: ГК «Инград»

от 144 962 за м2

Все объекты
Новости
В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от

28 марта 2024, 17:02

В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от квартир

В новостройках расположено 418 квартир.

Читать больше
Донстрой возглавил репутационный рейтинг

28 марта 2024, 16:16

Донстрой возглавил репутационный рейтинг крупнейших девелоперов Москвы

Компания получила наивысшие оценки и доверие пользователей Яндекс, GIS и базы ЦИАН.

Читать больше
Адресные программы могут заменить льготную ипотеку

28 марта 2024, 13:41

Эксперт рассказал о том, как адресные программы могут заменить льготную ипотеку

Льготную ипотечную программу со ставкой 8% можно полностью заместить адресными программами.

Читать больше
В Савёловском районе новая архитектурная доминта

27 марта 2024, 17:04

В Савёловском районе в 2025 году появится новая архитектурная доминанта

Общая площадь делового центра TWIST составляет 19 тыс. кв. м.

Читать больше
В районе Обручевский ввели AFI Park Воронцовский

26 марта 2024, 17:52

В районе Обручевский ввели корпуса первой очереди AFI Park «Воронцовский»

Застройщик приступил к выдаче ключей собственникам 826 квартир.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.