Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Что сулит первым новоселам большой проект?

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, количество очередей напрямую зависит от масштаба проекта. Строительство небольшого комплекса вполне может вестись в один этап. Если же девелопер реализует большой объем недвижимости, целесообразно разбить проект на несколько очередей.

Стоит учитывать, что сегодня в крупных городах достаточно редко встречается точечная застройка, тогда как в рамках комплексного освоения территорий развиваются крупные проекты с несколькими очередями строительства. В среднем размер одной очереди составляет порядка 50-70 тыс. кв. м недвижимости, при этом верхняя граница может быть в разы выше.

«Например, в самом крупном столичном ЖК «Зиларт» 1,5 млн кв. м недвижимости возводится в семь очередей. Крупнейший проект Подмосковья – жилой район «Пригород Лесное», где будет построено 3,5 млн кв. м недвижимости, – предполагает 13 очередей», – приводит пример Мария Литинецкая.

Еще одна причина дробления проекта на несколько этапов строительства обычно вытекает из технических особенностей проекта застройки и характеристик участка, отмечает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. К примеру, на территории бывшей промзоны могут быть коммуникации, которые способны обеспечить поставку нужного количества ресурсов (электроэнергии, воды, тепла и т.д.) для определенного количества корпусов. Однако участок больше и для других корпусов уже требуется протяжка дополнительных коммуникаций. Таким образом стройка делится на два этапа. Каждый из них предполагает создание готового продукта – готовых для заселения корпусов.

«Количество очередей в проекте зависит от площади земельного участка, объемов строительства и расположения домов, – подтверждает Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс». – В качестве примера можно привести наш проект «Кварталы 21/19», который реализуется в пять очередей. Число очередей при этом соответствует количеству кварталов».

Принимая решение о делении проекта на очереди, девелопер руководствовался расположением домов. Квартальный принцип застройки, когда дома стоят по периметру и образуют закрытый двор, позволяет поэтапно вводить в эксплуатацию корпуса, создавать комфортные условия для проживания, чтобы продолжающаяся стройка не мешала первым новоселам.

Вопреки расхожему мнению о неудобствах, которые испытывают покупатели квартир в первых очередях проекта, именно поэтапный (читай поквартальный) метод сдачи жилья максимально оберегает счастливых обладателей квартир от шума, пыли и прочих неудобств в период строительства жилого комплекса. И этот подход уже взяли на вооружение многие застройщики.

 

Подготовил Виталий Простаков

17 сентября 2020, 17:38

Ликвидная квартира: три признака жилья, которое можно легко продать

Ликвидная квартира – это квартира, которая имеет наивысшие шансы быть проданной на рынке в краткие сроки и без скидок. Но в чем ее отличия знают не все.

Читать больше

16 сентября 2020, 14:14

Безопасность многоквартирного дома: от благоустройства двора до пожарного надзора

Как известно, для каждого жителя новостройки одно из главных условий комфортной среды – это безопасность многоквартирного дома и дворовой территории. Из чего она складывается? Попробуем разобраться.

Читать больше

14 сентября 2020, 14:07

Апартаменты для сдачи в аренду: выгодно или нет?

Стоит ли сегодня покупать апартаменты для сдачи в аренду, и как быстро окупятся вложения? На этот вопрос отвечают наши эксперты.

Читать больше

11 сентября 2020, 16:00

Дом за забором: еще не крепость, но уже кое-что

Отношение к заборам не у всех и не всегда однозначное. Однако во многих новых проектах застройщики обычно предусматривают ограждение придомовой территории. Почему?

Читать больше

10 сентября 2020, 14:35

Ипотека на апартаменты: особенности ее получения

Взять ипотеку на приобретение апартаментов занятие нехитрое. Тем не менее следует учитывать ряд нюансов.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «River Park (Ривер Парк Коломенское)»

Застройщик: АЕОН-Девелопмент

от 273 528 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «SAVVIN RIVER RESIDENCE (Саввин Ривер Резиденс)»

Застройщик: Гардтекс

от 1 100 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК Full House (Фулл Хаус)

Застройщик: Sezar Group

от 450 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Profit (Профит)»

Застройщик: Гранель

от 228 237 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «Клубный дом Солнечный»

Застройщик: Радуга

от 120 700 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

Большая Академическая 85

Застройщик: ПИК

от 250 700 за м2

Все объекты

Новости

31 января 2023, 17:15

Более 9 тысяч людей получили недвижимость от застройщика Донстрой

В 2022 году собственники получили свои квартиры в столице

Читать больше

30 января 2023, 17:04

Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"

Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский

Читать больше

27 января 2023, 17:32

Новый дом стал частью ЖК "Полярная 25"

В здании 384 жилых помещения

Читать больше

26 января 2023, 17:31

Не отставая от графика. Донстрой ведёт работы над ЖК "Событие"

Монолитные работы во 2 квартале завершены

Читать больше

25 января 2023, 18:15

За прошлый год Донстроем было реализовано свыше 7,5 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости

Наиболее популярным у покупателей и арендаторов стал ЖК "Событие"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.