Что сулит первым новоселам большой проект?

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, количество очередей напрямую зависит от масштаба проекта. Строительство небольшого комплекса вполне может вестись в один этап. Если же девелопер реализует большой объем недвижимости, целесообразно разбить проект на несколько очередей.

Стоит учитывать, что сегодня в крупных городах достаточно редко встречается точечная застройка, тогда как в рамках комплексного освоения территорий развиваются крупные проекты с несколькими очередями строительства. В среднем размер одной очереди составляет порядка 50-70 тыс. кв. м недвижимости, при этом верхняя граница может быть в разы выше.

«Например, в самом крупном столичном ЖК «Зиларт» 1,5 млн кв. м недвижимости возводится в семь очередей. Крупнейший проект Подмосковья – жилой район «Пригород Лесное», где будет построено 3,5 млн кв. м недвижимости, – предполагает 13 очередей», – приводит пример Мария Литинецкая.

Еще одна причина дробления проекта на несколько этапов строительства обычно вытекает из технических особенностей проекта застройки и характеристик участка, отмечает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. К примеру, на территории бывшей промзоны могут быть коммуникации, которые способны обеспечить поставку нужного количества ресурсов (электроэнергии, воды, тепла и т.д.) для определенного количества корпусов. Однако участок больше и для других корпусов уже требуется протяжка дополнительных коммуникаций. Таким образом стройка делится на два этапа. Каждый из них предполагает создание готового продукта – готовых для заселения корпусов.

«Количество очередей в проекте зависит от площади земельного участка, объемов строительства и расположения домов, – подтверждает Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс». – В качестве примера можно привести наш проект «Кварталы 21/19», который реализуется в пять очередей. Число очередей при этом соответствует количеству кварталов».

Принимая решение о делении проекта на очереди, девелопер руководствовался расположением домов. Квартальный принцип застройки, когда дома стоят по периметру и образуют закрытый двор, позволяет поэтапно вводить в эксплуатацию корпуса, создавать комфортные условия для проживания, чтобы продолжающаяся стройка не мешала первым новоселам.

Вопреки расхожему мнению о неудобствах, которые испытывают покупатели квартир в первых очередях проекта, именно поэтапный (читай поквартальный) метод сдачи жилья максимально оберегает счастливых обладателей квартир от шума, пыли и прочих неудобств в период строительства жилого комплекса. И этот подход уже взяли на вооружение многие застройщики.

Подготовил Виталий Простаков