Что такое регистрация права собственности и как ее оформить

Регистрация права собственности — это процедура, при которой сведения о вашем праве на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) вносят в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Проще говоря: именно запись в реестре делает вас официальным собственником в глазах закона. Без неё вы не сможете полноценно распоряжаться имуществом — продавать, дарить, завещать или использовать в качестве залога. 

С 2016 года бумажные свидетельства о собственности не выдают. Факт регистрации подтверждает электронная выписка из ЕГРН — это единственный юридически значимый документ. В ней отражены все ключевые данные: вид права, ФИО владельца, описание объекта (кадастровый номер, площадь), а также особые отметки (например, наличие ипотеки, ареста или сервитута). 

Процедуру регулирует Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а ведет реестр Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). 

Как оформить право собственности: пошаговый план

Для начала определите основание. От того, как вы получили недвижимость (купили, получили в дар, унаследовали, оформили долевое участие), зависит пакет документов. 

После этого нужно проверить кадастровый учёт. Если у объекта уже есть кадастровый номер, отдельно ставить его на учёт перед регистрацией не нужно. Это потребуется только для новостроек, ранее не учтенных объектов, а также если вы изменили характеристики (например, сделали перепланировку) или разделили/объединили недвижимость. 

Далее нужно собрать документы. Базовый набор обычно включает: заявление о регистрации, паспорт заявителя (или документы представителя с нотариальной доверенностью), документ-основание (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.) и квитанцию об оплате госпошлины. 

Но для конкретных ситуаций список дополняется: для квартиры в новостройке — акт приема-передачи (при ДДУ — сам договор и акт), для вторичной квартиры — выписка из ЕГРН продавца и, если имущество совместно нажитое, нотариально заверенное согласие супруга, для частного дома — технический план от кадастрового инженера, для земельного участка — межевой план, подтверждающий границы, при наследовании — свидетельство о праве на наследство от нотариуса. В некоторых случаях закон требует нотариального удостоверения сделки (например, при отчуждении доли в общей собственности) — это тоже влияет на пакет документов. 

После этого можно подавать документы. Есть несколько вариантов: через МФЦ («Мои документы») — записаться можно через «Госуслуги» или онлайн (через портал «Госуслуги», сайт Росреестра или специализированные сервисы). Для самостоятельной электронной подачи нужна усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Её можно получить бесплатно в приложении «Госключ» (для граждан РФ) или в аккредитованном удостоверяющем центре. Если сделку оформляет нотариус, он сам подпишет заявление своей ЭП — участникам не нужно выпускать свою. 

После этого Росреестр проверит документы. Если всё в порядке, в ЕГРН внесут запись, и вы получите выписку, подтверждающую регистрацию. Если в документах найдут ошибки или не хватит сведений, регистрацию приостановят — вам пришлют уведомление с указанием, что исправить. 

Сколько времени займёт процедура

Срок зависит от способа подачи и типа сделки. При подаче напрямую в Росреестр — до 7 рабочих дней. Через МФЦ — примерно 9 рабочих дней (время добавляется на документооборот между центрами и ведомством). При нотариальной сделке (нотариус сам подаёт документы) — от 3 до 14 дней, но часто процесс занимает 3–4 дня. При электронной регистрации — около 1 рабочего дня.