Что такое общедомовое имущество?

Что такое общедомовое имущество?

К общедомовому имуществу относятся помещения и инженерные системы в многоквартирном доме, предназначенные для общего использования собственниками. Оно существует исключительно в многоквартирных домах и обеспечивает их нормальное функционирование.


Что входит в общедомовое имущество?


В состав общего имущества входят (согласно статье 36 Жилищного кодекса): общие помещения, такие как подъезды, лифты, лестницы, коридоры, крыша, стены, подвал; земельный участок с элементами благоустройства; системы инженерного обеспечения, в том числе системы отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения; а также другие элементы, обеспечивающие функционирование дома.


Согласно постановлению правительства, в состав общего имущества также включаются: технические этажи и подвалы, включая встроенные гаражи, парковки, мастерские и другие зоны с инженерными системами (например, котельные, бойлерные, элеваторные узлы), обслуживающие несколько квартир или нежилых помещений; системы для автоматизированного учета коммунальных ресурсов, если они установлены за счет собственников, включая обязательные приборы учета; трансформаторные подстанции, тепловые пункты, стоянки, гаражи, детские и спортивные площадки.


Кому принадлежит общедомовое имущество?


Общедомовое имущество принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений дома. Это относится и к владельцам нежилых помещений. Собственники обязаны содержать это имущество, нести соответствующие расходы. При смене собственника помещения новый автоматически становится сособственником общего имущества, какого-либо дополнительного закрепления не требуется.


Кто может распоряжаться общедомовым имуществом?


Распоряжаться общедомовым имуществом можно только совместно. Для этого нужно принять такое решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Важно помнить, что отдельный собственник не может распоряжаться общедомовым имуществом по своему усмотрению. 


Кто должен оплачивать расходы на содержание общедомового имущества?


Общедомовое имущество должно содержаться в соответствии с требованиями российского законодательства. В том числе должны соблюдаться нормы санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования и защиты прав потребителей.


Собственники помещений обязаны самостоятельно нести расходы на содержание общего имущества в доме. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества должна управляющая организация (управляющая компания, жилищный кооператив или товарищество собственников жилья).


Какая существует ответственность за порчу общедомового имущества?


Порча общедомового имущества влечет ответственность, которая регулируется гражданским, административным или уголовным законодательством в зависимости от характера и степени ущерба. 
 

Можно ли оформить постоянную регистрацию

14 мая 2025, 18:28

Можно ли оформить постоянную регистрацию в ипотечной квартире?

Регистрация дает право на проживание, а продать недвижимость может только собственник.

Читать больше
Как правильно парковаться во дворе жилого дома?

14 мая 2025, 18:23

Как правильно парковаться во дворе жилого дома?

Автомобиль не должен загораживать выезд со двора и мешать заезду или выезду другого транспорта.

Читать больше
Можно ли продать подаренную квартиру?

12 мая 2025, 17:30

Можно ли продать подаренную квартиру?

Подаренные квартиры продают по такой же процедуре, как купленные.

Читать больше
Как продать квартиру по альтернативной сделке?

12 мая 2025, 16:59

Как продать квартиру по альтернативной сделке?

Для ее проведения рекомендуется обращаться к специалистам.

Читать больше
Когда нужно оформить согласие супруга на продажу

07 мая 2025, 16:46

Когда нужно оформить согласие супруга на продажу недвижимости?

Согласие супруга на продажу недвижимости оформляют, когда собственность является совместной.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Кленовые аллеи»

Застройщик: Группа Самолет

от 172 800 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

ЖК EVO (ЭВО)

Застройщик: DOGMA

от 175 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК VERY на Миклухо-Маклая (Вери на Миклухо-Маклая)

Застройщик: ГК «Основа»

Цена по запросу

Срок сдачи 2 квартал 2026

ЖК Квартал на воде

Застройщик: Группа Самолет

от 248 400 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Резиденции архитекторов» (Коммерция)

Застройщик: AFI Development

от 287 150 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2019

ЖК Мой адрес На Лавриненко

Застройщик: КП УГС

от 151 060 за м2

Все объекты
Новости
Выдано разрешение на строительство делового центра

14 мая 2025, 18:10

Выдано разрешение на строительство первой очереди бизнес-центра в ЦАО

Корпус высотой 18 этажей и площадью 22,5 тыс. кв. м появится в Басманном районе.

Читать больше
Стартовал проект «Серии плюс» в Новой Москве

14 мая 2025, 16:33

Стартовал проект «Серии плюс» в Новой Москве

В корпусе на 973 квартиры предусмотрены шесть 16-этажных секций.

Читать больше
«Донстрой» проанализировал результаты работы

13 мая 2025, 12:10

«Донстрой» проанализировал результаты работы с начала года

Выручка от продаж выросла по сравнению с прошлым годом на 30% – до 55,5 млрд рублей.

Читать больше
архитектурная концепция ЖК на Кузнецком Мосту

12 мая 2025, 16:51

Утверждена архитектурная концепция ЖК на Кузнецком Мосту

В ЖК запланированы 115 квартир и двухуровневая парковка на 169 машино-мест.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.