Что такое общедомовое имущество?

К общедомовому имуществу относятся помещения и инженерные системы в многоквартирном доме, предназначенные для общего использования собственниками. Оно существует исключительно в многоквартирных домах и обеспечивает их нормальное функционирование.

Что входит в общедомовое имущество?

В состав общего имущества входят (согласно статье 36 Жилищного кодекса): общие помещения, такие как подъезды, лифты, лестницы, коридоры, крыша, стены, подвал; земельный участок с элементами благоустройства; системы инженерного обеспечения, в том числе системы отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения; а также другие элементы, обеспечивающие функционирование дома.

Согласно постановлению правительства, в состав общего имущества также включаются: технические этажи и подвалы, включая встроенные гаражи, парковки, мастерские и другие зоны с инженерными системами (например, котельные, бойлерные, элеваторные узлы), обслуживающие несколько квартир или нежилых помещений; системы для автоматизированного учета коммунальных ресурсов, если они установлены за счет собственников, включая обязательные приборы учета; трансформаторные подстанции, тепловые пункты, стоянки, гаражи, детские и спортивные площадки.

Кому принадлежит общедомовое имущество?

Общедомовое имущество принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений дома. Это относится и к владельцам нежилых помещений. Собственники обязаны содержать это имущество, нести соответствующие расходы. При смене собственника помещения новый автоматически становится сособственником общего имущества, какого-либо дополнительного закрепления не требуется.

Кто может распоряжаться общедомовым имуществом?

Распоряжаться общедомовым имуществом можно только совместно. Для этого нужно принять такое решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Важно помнить, что отдельный собственник не может распоряжаться общедомовым имуществом по своему усмотрению. 

Кто должен оплачивать расходы на содержание общедомового имущества?

Общедомовое имущество должно содержаться в соответствии с требованиями российского законодательства. В том числе должны соблюдаться нормы санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования и защиты прав потребителей.

Собственники помещений обязаны самостоятельно нести расходы на содержание общего имущества в доме. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества должна управляющая организация (управляющая компания, жилищный кооператив или товарищество собственников жилья).

Какая существует ответственность за порчу общедомового имущества?

Порча общедомового имущества влечет ответственность, которая регулируется гражданским, административным или уголовным законодательством в зависимости от характера и степени ущерба.