Что такое общедомовое имущество?

Что такое общедомовое имущество?

К общедомовому имуществу относятся помещения и инженерные системы в многоквартирном доме, предназначенные для общего использования собственниками. Оно существует исключительно в многоквартирных домах и обеспечивает их нормальное функционирование.


Что входит в общедомовое имущество?


В состав общего имущества входят (согласно статье 36 Жилищного кодекса): общие помещения, такие как подъезды, лифты, лестницы, коридоры, крыша, стены, подвал; земельный участок с элементами благоустройства; системы инженерного обеспечения, в том числе системы отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения; а также другие элементы, обеспечивающие функционирование дома.


Согласно постановлению правительства, в состав общего имущества также включаются: технические этажи и подвалы, включая встроенные гаражи, парковки, мастерские и другие зоны с инженерными системами (например, котельные, бойлерные, элеваторные узлы), обслуживающие несколько квартир или нежилых помещений; системы для автоматизированного учета коммунальных ресурсов, если они установлены за счет собственников, включая обязательные приборы учета; трансформаторные подстанции, тепловые пункты, стоянки, гаражи, детские и спортивные площадки.


Кому принадлежит общедомовое имущество?


Общедомовое имущество принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений дома. Это относится и к владельцам нежилых помещений. Собственники обязаны содержать это имущество, нести соответствующие расходы. При смене собственника помещения новый автоматически становится сособственником общего имущества, какого-либо дополнительного закрепления не требуется.


Кто может распоряжаться общедомовым имуществом?


Распоряжаться общедомовым имуществом можно только совместно. Для этого нужно принять такое решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Важно помнить, что отдельный собственник не может распоряжаться общедомовым имуществом по своему усмотрению. 


Кто должен оплачивать расходы на содержание общедомового имущества?


Общедомовое имущество должно содержаться в соответствии с требованиями российского законодательства. В том числе должны соблюдаться нормы санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования и защиты прав потребителей.


Собственники помещений обязаны самостоятельно нести расходы на содержание общего имущества в доме. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества должна управляющая организация (управляющая компания, жилищный кооператив или товарищество собственников жилья).


Какая существует ответственность за порчу общедомового имущества?


Порча общедомового имущества влечет ответственность, которая регулируется гражданским, административным или уголовным законодательством в зависимости от характера и степени ущерба. 
 

Зарядки для электрокаров в Москве

30 апреля 2025, 17:11

В 2027 году зарядками для электрокаров обеспечат 15% всех машиномест в столице

Зарядные станции появятся на всех крупных городских магистралях.

Читать больше
Эпоха высоких ставок на рынке недвижимости

28 апреля 2025, 17:35

Эпоха высоких ставок на рынке недвижимости продолжается

25 апреля ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 21 п.п.

Читать больше
Как оформить ипотечные каникулы в 2025 году?

28 апреля 2025, 16:56

Как оформить ипотечные каникулы в 2025 году?

Для оформления необходимо предоставить документы, подтверждающие сложную ситуацию.

Читать больше
Условия предоставления ипотечных каникул

25 апреля 2025, 17:06

Условия предоставления ипотечных каникул

Они могут быть предоставлены только один раз в рамках одного договора.

Читать больше
Можно ли продать квартиру сразу после покупки?

21 апреля 2025, 17:59

Можно ли продать квартиру сразу после покупки?

Законодательно срок владения квартирой не влияет на возможность ее продажи.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2025

Клубный город на реке Primavera (Примавера)

Застройщик: СЗ «Стадион Спартак»

от 454 700 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Светлый мир «БиоПолис...»»

Застройщик: Seven Suns Development

от 111 255 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «Счастье в Садовниках»

Застройщик: Группа Эталон

от 238 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

Дом MALEVICH (Малевич)

Застройщик: Концерн КРОСТ

от 268 690 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ФизтехСити

Застройщик: ГК «Основа»

от 215 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Вестердам»

Застройщик: Sminex

от 280 000 за м2

Все объекты
Новости
В московских домах к 2027 году запустят 33 фонтана

30 апреля 2025, 18:04

В московских домах к 2027 году запустят 33 новых фонтана

Самым распространенным типом конструкции стал классический фонтан с чашей.

Читать больше
Новостройку украсит янтарная подсветка

30 апреля 2025, 17:05

Новостройку на Лужнецкой набережной украсит янтарная подсветка

Она станет новой световой доминантой района Хамовники в центре столицы.

Читать больше
Продажи недвижимости в Москве выросли на 17%

29 апреля 2025, 17:00

По результатам I квартала продажи недвижимости в Москве выросли на 17%

В бизнес-классе спрос вырос на 12%, в премиум-классе — на 61% год к году.

Читать больше
Подведены итоги премии Move Realty Awards 2025

29 апреля 2025, 13:23

Подведены итоги премии в сфере недвижимости Move Realty Awards 2025

Награды были вручены в 29 номинациях.

Читать больше
ГК «Гранель» завоевала «Золотой кирпич»

29 апреля 2025, 11:32

ГК «Гранель» завоевала «Золотой кирпич» премии CRE Moscow Awards 2025

ГК «Гранель» одержала победу в номинации «Сделка года. Аренда индустриальной недвижимости».

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.