Что ожидает рынок недвижимости России в 2026 году?

В условиях постоянных изменений экономической ситуации в стране, колебаний курсов и перестройки финансовых механизмов актуальным становится вопрос, что ждет рынок недвижимости в ближайшем будущем? Какие процессы окажут на него влияние в 2026 году?

Восстановление рынка новостроек

По мнению аналитиков, в 2026 году объем выданной ипотеки вырастет по сравнению с 2025 годом. В Frank RG считают, что в 2026 году объем выдачи ипотеки составит 4,9 триллиона рублей, что почти на 19% выше значения 2025 года. Руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг предположил, что рост может составить 20%.

По словам экспертов, для продолжения оживления рынка нужна ключевая ставка ЦБ ниже 15%. Именно при такой ставке способна начать оживать рыночная ипотека, которая в последнее время практически недоступная массовому покупателю.

Семейная ипотека сильно изменится

В последнее время основным драйвером продаж н первичном рынке была семейная ипотека. Но с 1 февраля оформлять льготные кредиты на каждого из супругов станет невозможно, оба будут признаны созаемщиками по ссуде. Планируется, что таким образом программа будет более адресной и защищенной от злоупотреблений.

По мнению экспертов, значительного влияния на рынок эти меры не окажут.

"Это нововведение спровоцирует рост спроса на семейную ипотеку в период с ноября 2025 года по конец января 2026 года. Ряд семей постарается успеть до ужесточения требований к выдачам. Поэтому и доля льготной ипотеки в выдачах в эти месяцы подрастет. Однако с февраля-марта при прочих равных условиях доля льготной ипотеки вновь возобновит снижение", - рассказала старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

Вырастут ли цены после отмены моратория на штрафы для застройщиков

В 2026 году отменяется мораторий на штрафы для застройщиков за срыв сроков ввода жилья. По словам руководителя PR-направления компании Genesis Group Михаила Духовного введение штрафов для застройщиков увеличит стоимость квадратного метра на 2–4%.

Также эксперты ожидают изменений в законодательстве, касающихся сделок со вторичным жильем, которые будут способствовать защите добросовестных покупателей. Обсуждается введение периода охлаждения при переходе права собственности, а также другие нововведения.