Что будет с программами льготной ипотеки в ближайшие пять лет

На состоявшейся 23 мая конференции Ассоциации банков России председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов заявил, что двери под названием «льготная ипотека» вскоре закроются, а в ближайшие пару месяцев станут понятны условия по льготным ипотечным программам. Он также подчеркнул, что условия, которые сформируют сейчас, будут действовать следующие пять лет.

«В горизонте ближайшего месяца-двух мы получим одну очень важную вещь, которой у нас раньше не было. Это четкое понимание правил на пять лет. Будет поставлена точка в вопросе, какой станет льготная ипотека, и эти правила будут действовать пять лет», — сказал Пахомов.

Как изменятся льготные ипотечные программы?

Пахомов отметил, что льготная ипотека в ближайшие пять лет будет более жесткой и адресной. Все ипотечные госпрограммы станут адресными.

При этом, часть льготных ипотечных программ сохранится. Например, на рынке останутся семейная ипотека, IT-ипотека, дальневосточная и сельская ипотека. 

«Но дверь под названием "льготная ипотека" прикрывается», - уверен Пахомов. 

По его оценкам, примерно полгода-год на жилищном рынке будет спад спроса. А конкуренция уйдет в качество, в цену, стоимость эксплуатации и создание комфортной среды.

Льготная ипотека была введена, чтобы улучшить жилищные условия для 5 млн семей и строить 120 млн кв. м в год. Но в последние год-полтора льготная ипотека в меньшей степени отвечает этим требованиям. 

«В последние годы льготная ипотека — это во многом инвестиции, а не улучшение жилищных условий», — сказал Пахомов.

Как повлияет на рынок окончание ипотеки с господдержкой?

Эксперты прогнозируют, что после окончания программы многие клиенты займут выжидательную позицию, чтобы отследить, как будет меняться спрос, предложение и цены, какие появятся адресные программы ипотеки и какие условия будут предлагать девелоперы.

Как считает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров, в этот период адаптации часть потребителей, скорее всего, перейдёт на рынок долгосрочной аренды, чтобы накопить денег, пересмотреть свои пожелания к будущему жилью, отказаться от некоторых критериев и подобрать максимально подходящий требованиям и запланированному бюджету вариант. 

Некоторые покупатели после отмены льготной ипотеки переключатся на вторичный рынок, а другие — на загородную недвижимость, которая стала особенно востребована после пандемии и сейчас продолжает набирать популярность.
Цены на новостройки, по его прогнозу, с середины летнего сезона начнут снижаться и отрицательная динамика сохранится ещё полтора-два года. 

«В любом случае рынок первичной недвижимости не столкнётся с кардинальными изменениями: мы не ожидаем ни резкого снижения спроса, ни аномального падения цен или предложения. Рынок будет постепенно адаптироваться под новые условия», — делает вывод Евгений Белокуров.

Как отмечает представитель компании «Мегалит – Охта Групп» Алексей Плюта, сейчас наблюдается умеренный рост спроса на жильё.

«После 1 июля стоит ожидать некоторого снижения покупательской активности, ведь потребность в жилье останется на прежнем уровне, но уменьшатся возможности для её покупки. При изменении условий выдачи ипотеки для многих категорий граждан, которые сейчас могут взять её под 6-8%, потребуется время, чтобы адаптироваться к новым условиям, соотнести их со своими возможностями. Для дальнейшего развития рынку потребуются новые драйверы, одним из которых в последние годы выступала доступная льготная ипотека. Пока что параллельно с завершающейся льготной ипотекой девелоперы активно предлагают рассрочки. В перспективе наверняка появятся и новые ипотечные продукты, направленные на поддержку жилищного кредитования», — говорит Алексей Плюта.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов подчеркивает, что в Москве льготная ипотека фактически закончилась ещё к началу текущего года, когда был снижен максимальный лимит на получение кредитов в рамках этой программы до 6 миллионов рублей.

«С начала года квадратный метр в новостройках в Москве в среднем подорожал на 2,2%. Это вполне умеренные темпы повышения цены, и скорее всего они сохранятся до конца года», — считает Руслан Сырцов.

Программы семейной и льготной ипотеки действуют до 1 июля 2024 года. Власти ранее заявляли о продлении семейной программы до 2030 года, но с корректировкой параметров. В частности, текущая ставка 6% сохранится для семей с детьми до шести лет. Условия программы для семей с детьми старшего возраста сейчас прорабатываются. Один из вариантов, который рассматривается, — подъем ставки по льготной ипотеке для семей с детьми старше шести лет до 12% годовых.