Что будет с ипотекой после снижения ключевой ставки до 15% в марте 2026 года?

20 марта Банк России уменьшил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 15%. Это снижение стало уже седьмым подряд с июня 2025 года. 

Как решение регулятора может отразиться на ипотечном рынке и насколько в ближайший месяц подешевеет ипотека.

Ипотека может снизиться до 17–19%

Эксперты ожидают, что в ближайшие недели банки могут снизить ипотечные ставки от 0,5 до 1 п.п. К середине марта средние ставки по рыночной ипотеке составляют 20,27% на новостройки и 19,99% — на вторичное жилье.

Обычно, как подчеркивают специалисты, кредитная ставка превышает ключевую минимум на 2-3 п.п. Сейчас, с учетом возросших кредитных рисков, итоговую ставку можно ожидать на уровне  17–19%. Это в любом случае критически много для большинства потенциальных заемщиков.

Ощутимого снижения ставок аналитики не ожидают.

Рыночная ипотека продолжит восстанавливаться

В феврале заметно вырос спрос на рыночную ипотеку, в отличие от льготных программ, где спрос резко снизился из-за изменений в семейной ипотеке. 

Аналитики отмечаю, что рынок уже не живет только за счет льготных условий, постепенно переключаясь на рыночные ставки, которые снижаются вслед за ключевой ставкой.

После снижения ключевой ставки в марте эта тенденция будет усиливаться и спрос на рыночную ипотеку продолжит постепенно расти. При устойчивом тренде на снижение ключевой ставки при ипотечных ставках на уровне 16–17% начнется заметный рост кредитования в рыночном сегменте. 

По мнению специалистов, заемщики будут реализовывать планы по улучшению жилищных условий в расчете на скорое рефинансирование под более лояльный процент.

Рефинансирование станет востребованнее

Постепенно, на фоне снижения ипотечных ставок, будет постепенно расти спрос на рефинансирование. 

Как считают эксперты, в 2026 году банки будут предлагать более выгодные условия по ставке при рефинансировании ипотеки . В среднем они будут на 1 п.п. ниже, чем по выдачам новым клиентам. Это связано с тем, как поясняют специалисты, что банки в условиях сохранения жестких риск-политик будут более заинтересованы в кредитовании заемщиков, уже имеющих опыт обслуживания долгосрочных обязательств.

В целом эксперты подчеркивают, что само продолжение цикла снижения ставки важнее его глубины. Рынок увидел последовательное снижение ставки, поэтому активность может начать восстанавливаться во втором полугодии 2026 года.