Что будет с ипотекой после снижения ключевой ставки?

19 декабря ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 16% годовых. Это произошло в пятый раз подряд. Предыдущее уменьшение ключевой не привело к уменьшению ставок по ипотеке. Произойдет ли снижение на этот раз?

Что будет с банковскими ставками?

По мнению экспертов, значительного снижения не произойдет и на этот раз. Ставки будут более менее стабильными, так как банки будут ждать более явных признаков продолжения смягчения монетарной политики. Символическое снижение на несколько десятых процентного пункта произойти может.

Скорее всего, эта корректировка будет после январских праздников.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на начало декабря средние ставки по рыночной ипотеке на готовое жилье составляют 21,25%, на новостройки — 21,22%. Примерно на таком уровне ставки сохраняются с октября.

Что будет со спросом? 

Как подчеркивают эксперты, спрос на ипотеку во второй половине года начал восстанавливаться на фоне постепенного снижения рыночных ставок. 

В декабре, который традиционно является активным месяцем года, рост выдач ипотеки сохранится. Решение регулятора снизить ключевую ставку окажет на спрос небольшое внимание.

На оживление спроса, в том числе, влияет и планируемое изменение условий семейной ипотеки в 2026 году.

Рыночная ставка все равно остается высокой. В январе-феврале возможно ослабление спроса на ипотечном рынке по сравнению с предыдущими месяцами из-за сезонного фактора.

Для более активного роста спроса на жилищные кредиты текущего снижения ключевой ставки недостаточно. Значимого увеличения объемов рыночного ипотечного кредитования, а также роста рефинансирования ипотеки можно ожидать после того, как ставки снизятся до 15% и ниже. Это, скорее всего, произойдет не ранее второй половины 2026 года.

Ипотечные результаты 2025 года

Итоги 2025 года заметно ниже показателей 2024 года. В «Дом.РФ» прогнозируют, что выдачи ипотеки по итогам уходящего года будут близки к прогнозным значениям, сделанным в начале года. По их данным, банки предоставят около 1 млн ипотечных кредитов (-30% за год) на сумму 4,3 трлн руб. (-15% за год). С января по ноябрь было выдано 803 тыс. кредитов (-35% за год) на 3,6 трлн руб. (-21% за год).