Что будет с ипотекой после повышения ключевой ставки на заседании ЦБ в октябре?

25 октября состоится очередное заседание Центробанка по ключевой ставке. За прошедшие месяцы 2024 года этот показатель повышался уже несколько раз: он вырос с 16 до 19%.

В недавнем выступлении глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что большинство показателей устойчивой инфляции продолжают находиться «на неприемлемо высоком уровне» 6–8%. И чтобы вернуть инфляцию к целевому уровню 4% в следующем году, ЦБ готов продолжить повышение ключевой ставки.

Что будет с ключевой ставкой на ближайшем заседании ЦБ?

Многие эксперты сходятся во мнении, что на заседании 25 октября ставка будет повышена до 20 или до 21%. 

По мнению главного экономиста группы ВТБ Родиона Латыпова, сейчас Центробанк выбирает между повышением ключевой ставки до 20% и до 21%. В ВТБ склоняются к тому, что будет выбран вариант 21%. 

Главный экономист Т-Инвестиций София Донец подчеркивает, что последние данные по инфляции делают повышение ключевой ставки неизбежным. В банке ожидается ее повышение до 20% как компромисс между необходимостью дальнейшего торможения инфляции и реакцией на уже наметившееся замедление экономического роста и роста кредитования. Также она поясняет, что разворот в цикле по ключевой ставке откладывается на 2025 год, а скорость смягчения будет сдерживаться объявленными за последний месяц бюджетными планами и индексациями ЖКУ.

В МТС Банке на фоне текущих макропоказателей рынка и ожиданий по процентным ставкам и инфляции прогнозируют повышение ключевой ставки на заседании в октябре до 21%.

В Почта Банке считают, что повышение будет до 20%. В следующем году, как ожидают аналитики банка, сработает отложенный эффект действий регулятора, который приведет к снижению инфляции и постепенному смягчению денежно-кредитной политики.

Как изменится ипотека?

При повышении ключевой ставки проценты по ипотеке вырастут на сопоставимую величину. Как прогнозирует доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве РФ Игорь Балынин, в случае повышения ключевой ставки до 20% ставки по ипотеке вырастут на 1 процентный пункт. 

По мнению старшего научного сотрудника Центра изучения проблем центральных банков ИПЭИ Президентской академии Юрия Перевышина, ставки по рыночным ипотечным кредитам останутся выше 20%.

Как подчеркивают эксперты, ряд банков в преддверии ожидаемого повышения ключевой ставки в октябре уже скорректировали условия в своих тарифных линеек.

Они отмечают, что рост ставок приведет к дальнейшему торможению темпов выдачи розничных кредитов на рынке, и особенно сильно это отразится на ипотеке. В этом сегменте спрос будет вялотекущим, а поддерживать рынок будут оставшиеся адресные госпрограммы и специальные акции, которые будут запускать банки в партнерстве с застройщиками.