Чем отличается квартира флегмаика от квартиры холерика

«По нашим подсчетам, доля квартир и апартаментов, предлагаемых в московских новостройках с частичной или полной отделкой, увеличилась почти на 9,8 п.п. и составила 41,4%, – приводит статистические данные  Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Общее количество таких лотов составило 16,3 тыс., что на 28,8% выше, чем год назад. Если говорить только об отделке исключительно «под ключ», то таких лотов на рынке сегодня около 14,1 тыс., что на 13,1% больше в годовой динамике. От общего объема предложения квартиры и апартаменты «под ключ» составляют 27,9%».

Что интересно – отделка стала пользоваться стабильным спросом в высокобюджетных проектах. Четверть всех жилых и апартаментных комплексов с отделкой, вышедших с начала года, относятся к премиальному и элитному классам. То есть даже самые взыскательные клиенты высоко оценивают качество отделки от застройщика. Жилье «под ключ» – это удобно и выгодно, как по времени, так и с точки зрения финансов.

По мнению Алексея Перлина, генерального директора девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции», квартиры с отделкой подходят определенной группе клиентов, заинтересованной в приобретении пригодного для заселения жилья. Они не хотят ждать завершения ремонта и готовы въехать сразу. Доля таких клиентов в зависимости от сегмента варьируется от трети до половины от общего числа проектов. «Поскольку такая стратегия позволяет расширить охват потенциальной аудитории покупателей, все больше застройщиков ее используют, поэтому, да, можно сказать, что это уже тенденция», – резюмирует эксперт.

Как правило, разница в стоимости квартир с отделкой и без нее варьируется от 10% до 20%. К примеру, в ЖК бизнес-класса «Любовь и голуби» жилье без отделки в среднем можно приобрести по 172 тыс. руб. /кв. м. Объекты с отделкой обойдутся на 10% дороже – 189 тыс. руб./кв. м. Такая опция в любом случае более выгодна для покупателя, чем ремонт собственными силами, который станет фактически в 30 тыс. руб./ кв.м, а в некоторых случаях и больше.

«Часто варианты отделок, которые  применяют застройщики в своих проектах, ориентированы на характер потенциальных покупателей», – говорит Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI. В качестве примера приводит Архитектурный пригород «Южная Долина», расположенный  в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе.

Здесь квартиры с отделкой предлагаются в трех стилях: «Лен» – выполняется в светло-бежевой гамме – для тех, кто ищет покоя и умиротворения. «Кашемир» – предполагает использование натуральных древесных оттенков в сочетании с яркими акцентами – для экспрессивных личностей. «Шелк» – сочетает белые поверхности и темные полы – придется по вкусу любителям минимализма.

Отделка включает установку входной стальной двери Zetta, радиаторов отопления AluSmart, газового котла Buderus, электрофурнитуры Legrand, смесителей Vidima, полотенцесушителей Tera, стальной эмалированной ванны Antika, применение в санузле плитки KeramaMarazzi на полу и керамической плитки «Ориго» на стенах.

Таким образом, квартира площадью 73,63 кв. м без отделки будет стоит 5 223 624 рублей. Аналогичная с ремонтом – 6 223 779 рублей. То есть разница примерно в один миллион рублей или  19 %.    

Качество отделки квартир в домах, которые строят по городскому заказу, гарантируется строгим государственным контролем на всех этапах работы и высокими требованиями, которые предъявляет город к вводимому жилью. В ходе работ используются только материалы российского производства.

В жилых домах на улицах  Коминтерна и Долгопрудная, в районе Северный, которые возводила компания  ГВСУ «Центр», установлены деревянные окна со стеклопакетами и балконные блоки, а также царговые двери производства нижегородского «78 Деревообрабатывающего комбината».

Квартиры отделаны в светлых, нейтральных тонах. При этом флизелиновые обои под покраску позволяют жильцам быстро и без особых затрат поменять цвет стен на любой другой по своему желанию. Напольные покрытия тоже светлых оттенков: в кухне и прихожей, на балконах, лоджиях и в санузлах – керамогранит, в комнатах – ламинат.

Стены в ванной и в санузлах облицованы белой глянцевой плиткой от пола до потолка, кухонный фартук из плитки сделан во всю длину рабочей зоны. На кухне установлены тумбы с раковинами из нержавеющей стали и электроплиты. В «мокрых зонах» установлена качественная сантехника и смесители. Все помещения освещаются потолочными светильниками. Радиаторы оснащены регуляторами и датчиками, передающими показания в управляющую компанию.

В каждой квартире установлено устройство защитного отключения электричества, подведены слаботочные системы: пожарная сигнализация, интернет, радио, телевидение, домофон.

Подготовил Виталий Простаков