Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Чем дешевле, тем меньше – чем меньше, тем дороже

Впрочем, эргономика современных планировок дает шанс на некий комфорт. Поэтому попробуем понять, что в чем секрет живучести малогабаритных квартир и во сколько обойдется малогабаритная квартира среднестатистическому покупателю с минимальным бюджетом.

 «Малогабаритная квартира априори означает самый доступный бюджет, что и обеспечивает ей стабильный спрос, – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». – Квартиры площадью до 30 кв. м – это своего рода ответ девелоперов на кризис, в новостройках они стали появляться после 2014 года, и в ближайшее время не стоит ждать ни сокращения предложения таких лотов, ни сокращения спроса на них – при снижении реальных доходов населения квартиры-малютки будут востребованы благодаря низкому бюджету покупки».

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», который, собственно, и представляет тех самых девелоперов, согласен с коллегой и считает, что застройщикам тоже выгодно продавать студии и малогабаритные однокомнатные квартиры, нежели стандартное жильё. «Так, средняя стоимость квадратного метра в маломерках приближается к 190 тыс. руб., в то время, как в многокомнатных просторных квартирах в том же сегменте квадратный метр дешевле на 30 тыс. руб. То есть чем меньше площадь квартиры, тем дороже выходит «квадрат».

В результате получается некий парадокс: чем дешевле общая стоимость квартиры, тем меньше она по площади, но чем меньше она по площади, тем дороже стоит один квадратный метр этой квартиры. Впрочем, логика здесь присутствует.

Из-за относительно небольшой конечной стоимости малогабаритных квартир спрос на такой продукт есть всегда, а в кризисные времена он увеличивается. Семьи с ограниченным бюджетом выбирают для себя малогабаритные «двушки» и «тершки». А однокомнатные квартиры и студии покупают частные инвесторы, которые хотят сохранить свои сбережения в условиях нестабильного курса рубля и турбулентной экономики.  

 «По нашим подсчетам, средняя стоимость квадратного метра компактных однокомнатных квартир (не более 33 кв. м.) на первичном рынке массового сегмента составляет 152,5 тыс. руб., средний бюджет предложения – 4,9 млн руб., – приводит данные своих аналитиков Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Для сравнения – в целом по рынку массового сегмента средняя стоимость однокомнатных квартир составляет 169,1 тыс. руб. за «квадрат», бюджет покупки равен 6,79 млн руб. Таким образом, компактные «однушки» дешевле средних по рынку на 28%».

Между тем, эксперт подчеркивает одну интересную особенность, связанную с соотношением спроса и предложения в сегменте квартир-маломерок. По ее словам, в массовом сегменте на однокомнатные квартиры площадью не более 33 кв. м по итогам 2018 года пришлось всего 1% сделок, в 2017 году таких было 5%. «Учитывая минимальный объем предложения, полагаю, уровень спроса на компактные «однушки» так и останется в пределах 1-3%. Как показывает практика, клиенты нередко предпочитают либо студии, либо более просторное однокомнатное жилье. Да, промежуточные варианты также имеют своего покупателя, но спрос на подобные объекты все же ограничен», - полагает Мария Литинецкая.

Разграничение между квартирами маломерками, но с отдельной кухней и квартирами-студиями, в которых предполагается лишь зонирование общего пространства, действительно, существует. Последние по словам Ольги Нарт, директора по продажам и маркетингу УК «Развитие» по-прежнему пользуются наибольшей популярностью. По ее данным в Москве в среднем 10% сделок первичного рынка недвижимости приходится на студии. «Но теперь они представлены в разных форматах: от компактных – менее 20 кв. м, до вполне просторных, площадью до 40 кв. м. Основными покупателями такой недвижимости являются молодые семьи на первом этапе супружеской жизни и родители, которые приобретают квартиры своим детям-студентам», - развивает свою мысль эксперт.

По ее словам, средняя стоимость квартиры-студии в новостройке в Москве может варьироваться в зависимости от сегмента: 3,4 млн руб. – за квартиру категории «стандарт», 4 млн руб. в «комфорт-классе» и от 9 млн руб. и выше в «бизнесе».

Владимир Богданюк, коммерческий директор ЖК «Balance» компании «Главстрой» приводит цену конкретно своего объекта, в котором предлагаются именно небольшие по площади квартиры. Стоимость «однушки» (29-30 кв. м с отдельной кухней) начинается от 4,3 млн руб., а «двушки» (40 кв. м с двумя отдельными спальнями и кухней) - от 5,98 млн. руб. 

Причем на старте продаж небольшие лоты уходят в первую очередь, уточняет Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». «Если речь идет о классических однокомнатных и двухкомнатных квартирах, то такие варианты, как правило, рассматриваются в качестве первого жилья. Евро-формат интересен широкой аудитории, в том числе для семейного проживания (в отличие от компактных студий)».

«В дальнейшем – по мере перехода рынка на проектное финансирование и эскроу-счета - квартиры с мелкой нарезкой не потеряют актуальности и будут востребованы в наибольшей степени», – уверена Наталия Кузнецова.

Подготовил Виталий Простаков

23 января 2023, 15:41

Что будет с банковскими ставками на ипотеку в 2023 году?

Как сообщают аналитики Дом. РФ, в текущем месяце средневзвешенная рыночная ставка по ипотечным кредитам на отечественные новостройки повысилась на 0,25 п.п. до 11,09%

Читать больше

16 января 2023, 13:01

Россияне активно используют средства маткапитала на покупку жилья

Программа материнского капитала достаточно активно используется россиянами при покупке жилья.

Читать больше

12 января 2023, 11:42

В 2023 году в Москве будет построены около 4,5 млн «квадратов» жилья и новые станции метро

Напомним, по итогам прошлого года в Москве было возведено почти 13 млн кв. м. недвижимости (в том числе почти 6,6 млн «квадратов» жилья).

Читать больше

26 декабря 2022, 08:36

Квартиры в столичных новостройках стали дешевле, и банки ожидают рекордные объемы выдачи ипотеки

В последнем месяце уходящего года Росреестр выявил снижение цен на квартиры в столичных новостройках.

Читать больше

19 декабря 2022, 16:08

Лучшие ЖК Москвы 2022 года

Представляем ТОП-10 лучших ЖК столицы

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК Dream Towers

Застройщик: Regions Development

от 436 080 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК «Союз» (Родина)

Застройщик: Группа Родина

от 400 923 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «Балтийский»

Застройщик: РГ-Девелопмент

от 380 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

MYPRIORITY Basmanny ( Майприорити Басманный )

Застройщик: Гранель

от 324 655 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Ногинск»

Застройщик: МИЭЛЬ

от 52 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Серебро»

Застройщик: Виктория Девелопмент

от 100 000 за м2

Все объекты

Новости

03 февраля 2023, 11:31

Донстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunter

Донстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunter

Читать больше

01 февраля 2023, 18:26

СберБанк одобрил финансирование ЖК PRIDE

Застройщик ГК Пионер получил одобрение на финансирование проекта премиум-класса

Читать больше

31 января 2023, 17:15

Свыше 9 тыс. объектов недвижимости от Донстрой передали собственникам в 2022 году

В 2022 году собственники получили свои квартиры в столице

Читать больше

30 января 2023, 17:04

Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"

Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.