Чем грозит собственнику временная регистрация арендатора

Временная регистрация удобна и владельцу жилья, и квартиросъемщику, но несет ряд рисков для собственника. Разберем, в чем суть такой регистрации, обязательно ли её оформлять и с какими проблемами можно столкнуться.

Что такое временная регистрация и на какой срок ее делают

Временная регистрация — это учёт по месту пребывания: её оформляют, если человек живёт не по адресу постоянной прописки. По закону гражданин обязан встать на учёт в течение 90 дней, иностранец — в течение 7 рабочих дней. Срок регистрации не бывает бессрочным: он определяется договорённостью сторон, но не может превышать 5 лет.

Зачем временная регистрация нужна

Регистрация по месту пребывания нужна не только из‑за требований закона. С ней проще оформить пособия, встать в очередь в детсад, прикрепиться к поликлинике, устроить ребёнка в школу, получить пенсию и пользоваться другими социальными возможностями.

Основные риски для собственника

Проблемы из‑за действий арендатора. Если квартиросъемщик окажется замешан в незаконной деятельности, у собственника могут возникнуть вопросы со стороны правоохранительных органов — особенно если будет доказано, что владелец знал о нарушениях.

Долги и коллекторы. Если арендатор не платит кредиты, алименты или другие обязательства, письма и визиты могут приходить по адресу его регистрации. Для собственника это лишние хлопоты и дискомфорт.

Сложности при продаже квартиры. Наличие временно зарегистрированного жильца может отпугнуть покупателей: им не хочется связываться с потенциальным выселением. Из‑за этого сделка нередко затягивается.

Рост коммунальных платежей. Некоторые услуги (например, вывоз мусора) начисляются по количеству зарегистрированных. Чтобы избежать споров, лучше сразу прописать в договоре, что арендатор отдельно оплачивает такие платежи.

Особые нюансы с несовершеннолетними

Арендатор с временной регистрацией вправе зарегистрировать своего ребёнка без согласия собственника. Владелец об этом узнает — ему придёт уведомление на «Госуслуги». При этом регистрация ребёнка автоматически прекращается вместе с окончанием срока регистрации родителя.

Обязана ли сторона оформлять регистрацию и какие штрафы бывают

Собственник не обязан сам инициировать временную регистрацию, но проживание без неё дольше 90 дней — нарушение. Штрафы грозят обеим сторонам.

1. арендатору: в Москве и Санкт‑Петербурге — 3–5 тыс. руб., в остальных регионах — 2–3 тыс. руб.;

2. собственнику‑физлицу: 2–7 тыс. руб.;

3. собственнику‑юрлицу: от 250 тыс. руб.

Отдельно наказуема фиктивная регистрация (когда человека прописывают, но фактически он там не живёт). Санкции серьезные: штраф 100–500 тыс. руб. (или в размере дохода за период до 5 лет), принудительные работы либо лишение свободы до 5 лет — в том числе с запретом на определенные должности.

Как прекращается временная регистрация и можно ли отменить досрочно

Временная регистрация автоматически снимается по истечении срока (согласно п. 30 постановления Правительства РФ № 713). Собственник вправе прекратить её раньше: для этого нужно подать заявление о досрочном убытии жильца — через «Госуслуги», в МФЦ или в подразделение МВД, где оформляли регистрацию.