Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Чего хочет покупатель недвижимости?

«Сегодня большая часть людей проводит значительную часть дня в пути: добираясь из дома до офиса и обратно, провожая детей до школы, секций и т.д., – рассказывает Федор Ушаков, директор по продажам AFI Development. – Соответственно, люди хотят «мобильное жилье» – в новостройках с хорошей транспортной доступностью, рядом со станциями метро и транспортно-пересадочными узлами».

По мнению эксперта, на принятие решения также влияет наличие в проекте комфортной инфраструктурной и рекреационной среды: детские и спортивные площадки, зоны отдыха, благоустроенная территория, шаговая доступность парков, скверов, набережных – все, что создает ощущение комфорта и близости к природе.

«Внешние данные комплекса тоже играют роль, поэтому девелоперы уделяют большое внимание проработке архитектурных концепций», – подчеркивает Федор Ушаков.

Однако по данным Анны Соколовой, директора по маркетингу ГК «Инград», основным фактором принятия решения по-прежнему остается цен. «Об этом говорят порядка 80% наших потенциальных покупателей, – отмечает эксперт.

Сегодня квартира комфорт-класса в среднем стоит 179 тыс. рублей за кв. м, приводит пример Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). Однако в отдельных проектах можно найти лоты по цене ниже рыночной. Например, в семейном квартале «Мир Митино» средняя стоимость квартиры на 14% меньше – 154 тыс. рублей за кв. м. При этом в условиях жесткой конкуренции между застройщиками покупатели получают возможность выбрать самый качественный проект в своей ценовой категории.

Между тем наиболее успешными становятся также проекты с широкой продуктовой линейкой, где можно приобрести студии или квартиры евро-планировок, которые отличаются компактностью и эффективными планировками, продолжает Анна Соколова.

По тем же причинам популярностью пользуются ЖК, предлагающие квартиры с отделкой. Кроме того, проект должен обладать отличной транспортной доступностью, согласна с предыдущим спикером Анна Соколова, особенно новостройки у метро.

Важную роль играет внутреннее наполнение комплекса. «Так, почти 60% представителей нашей целевой аудитории обращают внимание на планировки квартир, – говорит эксперт. – В сложившихся экономических условиях люди становятся более рациональными и не хотят переплачивать за метры, которые не смогут использовать».

Более трети потенциальных покупателей отмечают важность благоустройства двора, архитектуры проекта, наличия и качество детских и спортивных площадок, привлекательность МОП. Сейчас почти у всех есть неограниченный доступ к информации, люди много путешествуют и видят лучшие образцы европейской архитектуры и благоустройства, так что могут по достоинству оценить внутреннее наполнение ЖК.

Кроме того, покупателей привлекают проекты с развитой собственной инфраструктурой. В первую очередь речь идет о школах и детских садах, но также обращают внимание на наличие фитнес-клубов, продуктовых магазинов, салонов красоты и т.д.

Если на рынке новостроек массового сегмента покупатели прежде всего стремятся подобрать жилье по карману, как говорит Игорь Козельцев и обращают внимание на проекты с низкой стоимостью «квадрата», то успех высокобюджетного проекта определяет степень его продуманности.

«Классических» составляющих – хорошей локации, высокой степени приватности, отличных архитектурных и планировочных решений, дорогих и качественных материалов, безопасности, высококлассного сервиса, обширной инфраструктуры и уникального окружения, – при нынешнем уровне конкуренции в сегменте уже недостаточно», – считает Булат Шакиров, управляющий директор Optima Development.

По его мнению, сейчас важнее, до какой степени абсолюта доведены эти составляющие. Концепции дорогих проектов могут различаться, но действительно значимой становится некая «приближенность к идеалу» в проработке и реализации каждого из элементов задуманной концепции, их грамотное и логичное объединение.  

Например, если говорить о ЖК «Прайм Парк», то можно выделить четыре основных причины популярности.

Во-первых, ЖК «Прайм Парк» очень удачно расположен. В шаговой доступности сразу четыре станции метро – «Динамо», «ЦСКА», «Петровский Парк» и «Аэропорт», остановки наземного общественного транспорта, для которого на Ленинградском проспекте существуют выделенные полосы. Сам Ленинградский проспект – это магистраль, по которой удобно добираться как в центр города, так и в аэропорт Шереметьево.

Район Ленинградского проспекта вообще – это исторически сложившаяся престижная локация. Здесь развитая социальная, торговая и спортивная инфраструктура, большие парковые зоны. Хорошая транспортная доступность в совокупности с благополучным социальным окружением и сформированной инфраструктурой – это первая составляющая привлекательности. «Не случайно у нас есть довольно существенная часть покупателей, которые уже живут в этом районе и не хотят приобретать новое жилье в других частях Москвы», – подчеркивает Булат Шакиров.

Во-вторых, девелопер создает собственную инфраструктуру, которой смогут пользоваться жильцы. Причем, если возведение школы и ДОУ это естественная опция для кварталов такого масштаба, создание фитнесс-центра с бассейном – более редкая, но предлагаемая тем не менее многими застройщиками в дорогом сегменте, то высадка масштабного парка на площади 6 гектаров – это уже эксклюзивное предложение для подобной локации в городе. То есть вторая составляющая привлекательности – это возможность для жильцов получить все бонусы собственной рекреационной зоны, характерные лишь для некоторых загородных элитных поселков, в «одном флаконе» с городской инфраструктурой и отсутствием транспортных проблем.

Кстати, за лучший девелопмент высотного жилого проекта ЖК «Прайм Парк» удостоен награды международной премии International Property Awards-2018 с формулировкой «За соразмерность человеку архитектурного решения комплекса в целом, создание инфраструктуры, которая способствует формированию и поддержанию единого коммьюнити внутри квартала и развитию социальных связей, гармонизирует все аспекты социальной жизни индивидуума».  

В-третьих, в архитектурной концепции проекта заложены все составляющие элитного жилья и это еще одна важная составляющая привлекательности. «Несмотря на то, что у нас немногим менее 3000 квартир, каждому жильцу будет обеспечена высокая степень приватности – лифтовые холлы спроектированы так, что у любой квартиры есть только 1 или две соседние. Все технические детали – от сервисных люков до комнат обслуживающего персонала вынесены отдельно, поэтому жильцы не будут встречать технический персонал в местах общего пользования», - отмечает Булат Шакиров.

В лобби спроектирована стойка ресепшн, комната для сбора посылок и рекреационная зона, а доступ на любой этаж возможен только для его жильцов или их гостей – поэтому никто из посторонних не окажется в жилых зонах квартала.

В «Прайм Парк» предлагаются квартиры с готовой или предчистовой отделкой, но несущие конструкции расположены таким образом, что позволяют создавать практически неограниченное количество планировок – только базовых вариантов у нас 80. Поэтому каждый жилец может выбрать и обустроить квартиру в соответствии со своими индивидуальными предпочтениями.

В проекте используются только высококачественные дорогие, долговечные и экологически безопасные материалы – таким образом эстетическая составляющая квартала соответствует самым высоким из возможных стандартов.

И, наконец, в-четвертых, при создании квартала застройщик учитывал нежелание современного человека тратить много времени и сил на бытовые вопросы. Подавляющее большинство проблем люди сегодня привыкли решать через интернет с помощью гаджетов. Поэтому в ЖК «Прайм Парк» изначально использовали все самые современные технологические решения и уже на этапе проектирования заложили возможность интеграции всех служб и сервисов в единую онлайн систему. Коммунальные услуги, консьерж-сервис, службы доставки, даже доступ в здание и системы безопасности объединяются в едином приложении для смартфона, что делает их удобными и привычными для большинства жильцов. Включение в систему жизнеобеспечения и сервиса квартала он-лайн технологий и элементов «умного дома» – это четвертая важная составляющая привлекательности проекта.

 

Подготовил Виталий Простаков

17 сентября 2020, 17:38

Ликвидная квартира: три признака жилья, которое можно легко продать

Ликвидная квартира – это квартира, которая имеет наивысшие шансы быть проданной на рынке в краткие сроки и без скидок. Но в чем ее отличия знают не все.

Читать больше

16 сентября 2020, 14:14

Безопасность многоквартирного дома: от благоустройства двора до пожарного надзора

Как известно, для каждого жителя новостройки одно из главных условий комфортной среды – это безопасность многоквартирного дома и дворовой территории. Из чего она складывается? Попробуем разобраться.

Читать больше

14 сентября 2020, 14:07

Апартаменты для сдачи в аренду: выгодно или нет?

Стоит ли сегодня покупать апартаменты для сдачи в аренду, и как быстро окупятся вложения? На этот вопрос отвечают наши эксперты.

Читать больше

11 сентября 2020, 16:00

Дом за забором: еще не крепость, но уже кое-что

Отношение к заборам не у всех и не всегда однозначное. Однако во многих новых проектах застройщики обычно предусматривают ограждение придомовой территории. Почему?

Читать больше

10 сентября 2020, 14:35

Ипотека на апартаменты: особенности ее получения

Взять ипотеку на приобретение апартаментов занятие нехитрое. Тем не менее следует учитывать ряд нюансов.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Егорово Парк»

Застройщик: Группа Самолет

от 126 219 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «Донской»

Застройщик: Скайград

от 89 903 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Река»

Застройщик: ООО «ДОНСТРОЙ»

от 653 200 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

MYPRIORITY Basmanny ( Майприорити Басманный )

Застройщик: Гранель

от 324 655 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Крылья»

Застройщик: Группа Эталон

от 260 923 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Парк Апрель»

Застройщик: ФСК

от 78 000 за м2

Все объекты

Новости

31 января 2023, 17:15

Более 9 тысяч людей получили недвижимость от застройщика Донстрой

В 2022 году собственники получили свои квартиры в столице

Читать больше

30 января 2023, 17:04

Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"

Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский

Читать больше

27 января 2023, 17:32

Новый дом стал частью ЖК "Полярная 25"

В здании 384 жилых помещения

Читать больше

26 января 2023, 17:31

Не отставая от графика. Донстрой ведёт работы над ЖК "Событие"

Монолитные работы во 2 квартале завершены

Читать больше

25 января 2023, 18:15

За прошлый год Донстроем было реализовано свыше 7,5 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости

Наиболее популярным у покупателей и арендаторов стал ЖК "Событие"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.