Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Ценовые скачки в городских новостройках

Бюджет каждого нового проекта формируется с учетом множества составляющих: от стоимости земельного участка и стройматерилов до расходов на офис продаж, рекламу и, конечно, с учетом прибыли застройщика. Кроме того, учитывается ситуация на рынке и платежеспособный спрос.

В целом застройщики обычно предлагают средневзвешенную цену за квадратный метр на протяжении всего срока продаж, отмечают эксперты  ГВСУ «Центр», так как очевидное повышение стоимости в моменте может оттолкнуть потенциального покупателя. Напротив, маркетинговое снижение цены, например, на 10-15% привлекает новых клиентов. Существует практика, когда реальные скидки предоставляются на низколиквидные объекты – квартиры, которые по тем или иным причинам не пользуются спросом. В этом случае по решению застройщика их могут выставить на продажу с дисконтом до 30%.

 «Тем не менее рост цен на рынке недвижимости неизбежен и связан он как с увеличением стадии строительной готовности проекта, так и многочисленными внешними факторами, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Например, с 1 июля многие застройщики перешли на продажу жилья через эскроу-счета. В результате строить придется на собственные или заемные средства, а переплату – закладывать в цену квадратного метра».

Что означает, если цены на жилье в новом ЖК долго не растут или вовсе начинают падать?  Стагнация цен, как и огромные скидки – тревожный признак, который может косвенного свидетельствовать о падении спроса в проекте и проблемах с экономикой объекта из-за возросших издержек. Напомним, в Подмосковье покупатели Urban Group могли получить скидки до 35% от стоимости жилья. Ни для кого не секрет, чем все закончилось. Поэтому необходимо внимательно анализировать надежность девелоперов, предлагающих дисконты, величина которых оказывается намного выше среднерыночных значений.

По данным ГВСУ «Центр», стоимость квартир в одном доме или ЖК может отличаться на 10-20%. Дороже всегда «вкусные» квартиры. Более высоким спросом пользуются квартиры на 3+ этажах, с улучшенными планировками и красивыми видами из окна.

«Как правило, площадь квартиры прямо влияет на стоимость квадратного метра. Самые дорогие метры в самых маленьких квартирах и наоборот», – отмечает Мария Литинецкая.

Но помимо габаритов важны качественные характеристики самой квартиры. К примеру, объекты на первом этаже или с менее привлекательными видами окна, как правило, дешевле среднего значения по проекту.

«В объектах бизнес-класса и выше имеют более высокую цену кв. метра квартиры на верхних этажах, так как обладают лучшими видовыми характеристиками, в них меньше шума, чище воздух. На верхних этажах чаще располагаются редкие форматы и уникальные квартиры, а также пентхаусы, – уточняет Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон».

Иногда правило «больше квадратов – ниже цена» может нарушаться.

Скажем, в жилом комплексе все двухкомнатные квартиры могут «смотреть» на кладбище, в отличие от трехкомнатных. В этом случае квадратный метр в них может быть ниже, чем в «трешках».

Важную роль в ценообразовании играет удобство планировок, считает Василий Фетисов. Отсутствие больших неиспользуемых помещений, функциональность и продуманность пространства, четкое зонирование – все это непременно повысит цену. Например, в ЖК «Летний сад» от Группы «Эталон» есть возможность выбрать из 70 уникальных планировочных решений именно то, которое наиболее полно отвечает конкретным требованиям покупателя.

 

Подготовил Виталий Простаков

 

23 января 2023, 15:41

Что будет с банковскими ставками на ипотеку в 2023 году?

Как сообщают аналитики Дом. РФ, в текущем месяце средневзвешенная рыночная ставка по ипотечным кредитам на отечественные новостройки повысилась на 0,25 п.п. до 11,09%

Читать больше

16 января 2023, 13:01

Россияне активно используют средства маткапитала на покупку жилья

Программа материнского капитала достаточно активно используется россиянами при покупке жилья.

Читать больше

12 января 2023, 11:42

В 2023 году в Москве будет построены около 4,5 млн «квадратов» жилья и новые станции метро

Напомним, по итогам прошлого года в Москве было возведено почти 13 млн кв. м. недвижимости (в том числе почти 6,6 млн «квадратов» жилья).

Читать больше

26 декабря 2022, 08:36

Квартиры в столичных новостройках стали дешевле, и банки ожидают рекордные объемы выдачи ипотеки

В последнем месяце уходящего года Росреестр выявил снижение цен на квартиры в столичных новостройках.

Читать больше

19 декабря 2022, 16:08

Лучшие ЖК Москвы 2022 года

Представляем ТОП-10 лучших ЖК столицы

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Logos (Логос)»

Застройщик: ООО СЗ ЛОГОС

от 444 875 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Павелецкая сити»

Застройщик: Level Group

от 404 651 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «Счастье на Пресне»

Застройщик: Группа Эталон

от 330 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2021

ЖК «Лефортово парк»

Застройщик: ПИК

от 426 267 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Sky Garden (Скай Гарден)»

Застройщик: ФСК

от 219 992 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «River Park (Ривер Парк Коломенское)»

Застройщик: АЕОН-Девелопмент

от 273 528 за м2

Все объекты

Новости

03 февраля 2023, 11:31

Донстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunter

Донстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunter

Читать больше

01 февраля 2023, 18:26

СберБанк одобрил финансирование ЖК PRIDE

Застройщик ГК Пионер получил одобрение на финансирование проекта премиум-класса

Читать больше

31 января 2023, 17:15

Свыше 9 тыс. объектов недвижимости от Донстрой передали собственникам в 2022 году

В 2022 году собственники получили свои квартиры в столице

Читать больше

30 января 2023, 17:04

Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"

Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.