Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Цена квадратного метра: правила и исключения

Существует много факторов, влияющих на повышение цены в новом жилом комплексе. «Во-первых, у каждого застройщика есть план продаж, в который закладывается строительная готовность, – говорит Павел Лепиш, директор по продажам «ИНТЕКО». Также, например, повышение цены напрямую коррелируется с процентами, которые застройщик обязан выплатить по банковскому кредиту».

Некоторые девелоперы используют в своей стратегии максимизацию цены на старте, но это характерно прежде всего для дорогих объектов или для проектов с небольшим, лимитированным выбором квартир, прежде всего это клубные дома.

Кроме того, цены растут по мере вымывания определенной категории квартир. «Если раньше быстрее росла стоимость однокомнатных предложений с небольшой площадью как самых востребованных, то сейчас гораздо больший прирост в цене можно отметить в квартирах семейного формата, спрос на которые возрастает. Прежде всего это просторные 2-, 3-комнатные лоты, а также новые интересные форматы, например, евро-двухкомнатные с большой кухней-гостиной», – поясняет эксперт.

Если застройщик грамотно определил целевую аудиторию проекта, то быстрее будут расти цены на те квартиры, которые востребованы именно у данной категории клиентов. Так, в жилых комплексах, ориентированных на семейных покупателей, более высокими темпами будет увеличиваться стоимость просторных квартир, например, 3- и 4-комнатных.

Если говорить об отношении стоимости жилья на старте продаж к ценам в уже готовом проекте, то увеличение может достигнуть 20-30%, а по некоторым позициям на рынке даже наблюдается 40% рост. Это зависит от локации, продуктовых предложений, характеристик жилого комплекса.

«Стоимостную динамику диктует финансовая модель проекта, – подтверждает Виктор Прокопенко, директор Департамента недвижимости Sezar Group. – У нас цены корректируются плавно, но регулярно. Например, в ЖК «Династия» первая индексация стоимости квадратного метра прошла через две недели с момента старта продаж. Мы не используем тактические приемы анонсирования предстоящего повышения, когда в рекламных коммуникациях обозначена конкретная дата (и после которой нередко следуют лозунги-объявления о скидках). При реализации квартир в первом доме ЖК «Династия» мы стартовали с отметки в 190 тыс. руб. за квадратный метр, на данный момент оставшиеся квартиры здесь продаются от 250 тыс. руб., а во втором доме, который сдается в следующем году – от 230 тыс. руб.».

До перехода отрасли на модель проектного финансирования общепринятой нормой считалось повышение стоимости квадратного метра с момента старта не менее чем на 30%. «Будет ли это правило актуальным в перспективе, наверное, покажет время», – полагают в компании Sezar Group. – Нужно понимать, что повышение цен, которое мы видим – это вынужденная мера, а не следствие экономического роста, и что оно происходит на фоне стагнации доходов населения. С высокой долей вероятности можно предположить дифференциацию потенциала роста в зависимости от класса реализуемой недвижимости: чем более чувствительна аудитория проекта к цене, тем ниже будет процент роста от котлована до готовности».

По мнению экспертов «ИНТЕКО», переход на проектное финансирование сильно изменит существующий подход к ценообразованию на рынке. Уже сейчас снижение цен на определенные лоты в жилом комплексе не обязательно свидетельствует о наличии каких-либо проблем с проектом. Стоит обратить внимание на то, каким именно образом представляется данное сокращение стоимости. Так, в случае, если это акция на определенную категорию квартир, то это лишь временная мера для стимуляции спроса.

Кроме того, постоянный рост стоимости квадратного метра заложен в бизнес-модели не у всех девелоперов. Некоторые застройщики выходят на рынок с высокой ценой изначально, не преследуя цель постоянного ее роста.

«Стоимость квартир в новом ЖК определяется балансом спроса и предложения, – отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». – На Уолл-стрит говорят: «Рынок стоит ровно столько, сколько за него дают». Не следует опасаться отсутствия роста цены. Нужно провести глубокий анализ предложения, изучить рынок. Здесь, кстати, помощником как раз будет риэлторское агентство, которое сделает срез предложения в районе, в конкретном доме и предоставит качественную аналитику».

Стоит ли покупать квартиру в проекте, где падает цена? Если ведется строительство и соблюдается график, а квартира нужна для собственного в ней проживания, то почему бы и нет? На чаще всего на это есть свои причины.

Виктор Прокопенко, выделяет три основных: 1) некорректное завышение стоимости на старте или последующем этапе; 2) системные ошибки менеджмента (неэффективная организация продаж, маркетинговые просчеты и т.п.) или крайний вариант – сознательные противоправные действия; 3) не связанное с рыночными механизмами ценообразования решение тактических и стратегических задач смежного с девелоперским бизнес-подразделения (например, банковского).

Значительное снижение цены и цена ниже рынка – это всегда повод для дополнительного анализа и оценки рисков. Тем более, что нынешний покупатель стал более продвинутым и чётче понимает, что ему необходимо для жизни.

 

Подготовил Виталий Простаков

 

 

 

21 сентября 2020, 14:33

Где строят дома с собственным «лицом»

В каждом районе Москвы обязательно найдется жилой комплекс, отличный от привычной массовой застройки. Как правило это объект бизнес-класса. Давайте разберемся, где и почему девелоперы размещают подобные проекты?

Читать больше

26 июля 2019, 09:49

Скидки и риски покупателя квартиры в новостройке

В любой сделке покупатель квартиры старается получить максимальную скидку. Приобретение новостройки – не исключение. Вопрос, лишь в том, насколько безопасна окажется сделка с продавцом, предлагающим большой дисконт.

Читать больше

25 июля 2019, 09:21

Главное о премиальном сегменте столицы

Об основных локациях и инфраструктурном наполнении объектов премиальной недвижимости в Москве рассказывают эксперты компании ГВСУ «Центр».

Читать больше

24 июля 2019, 10:38

Продажа новостройки: подходы разные, а результат?

То, что риэлтор является важнейшим участником сделки купли-продажи жилой недвижимости ни у кого не вызывает сомнения. Но как быть, если речь идет о приобретении квартиры в новостройке? Здесь свои услуги часто предлагают и застройщики, и частные инвесторы.

Читать больше

22 июля 2019, 09:16

Выгодное приобретение квартиры в новостройке

Покупка жилья на старте продаж – это единственная возможность купить ликвидную недвижимость в Москве, как по ДДУ, так и с использованием эскроу-счетов.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Прайм Тайм» (коммерция)

Застройщик: ООО Атлантик

от 300 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

Мичуринский парк

Застройщик: ПИК

от 247 853 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Одинбург» Коммерция

Застройщик: AFI Development

от 216 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Новая Щербинка»

Застройщик: Квартал-Инвестстрой СЗ

от 109 900 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК «Первый квартал»

Застройщик: Брусника

от 175 752 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2019

ЖК «Авеню»

Застройщик: СтройИнвест (Подольск)

от 116 000 за м2

Все объекты

Новости

07 декабря 2022, 16:58

Застройщик Forma построит ландшафтный парк в ЖК Republic

На придомовой территории планируют установить сухой фонтан, каскадный водопад и искусственную реку

Читать больше

06 декабря 2022, 13:20

Согласована третья очередь ЖК «Вишнёвый сад»

Крупный жилой комплекс в Раменках от AB Development продолжит строительство

Читать больше

05 декабря 2022, 15:44

Сдача последних корпусов в ЖК «Квартал Некрасовка»

Последние 4 корпуса ЖК на юго-востоке столицы сданы.

Читать больше

02 декабря 2022, 13:36

LUMIN - клубный дом в Таганском районе готов к вводу

HUTTON Development завершила строительство дома с апартаментами и пентхаусами

Читать больше

01 декабря 2022, 14:01

Строительство ЖК Dream Towers планируют завершить в 2023 году

Жилой комплекс будет расположен у станции метро "Технопарк"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.