Бюджетные квартиры в новостройках Москвы

К демократичному жилью в Москве традиционно относят  комплексы комфорт-класса, так как более доступный эконом-класс в столице представлен только в районе «Некрасовка» за пределами МКАД.

«Сегмент комфорт-класса представлен на рынке столицы (в старых границах) 93 проектами с 19,8 тыс. квартир в реализации суммарной площадью 1,19 млн. кв. м, – приводит данные своей компании Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград». – Данный сегмент преобладает в первичном предложении, его доля рынка по количеству квартир составляет 58%, по площади в продаже – 49%».

По словам эксперта, 26% предложения по количеству квартир массового сегмента приходится на ЮВАО, далее идут ЮАО и СВАО (14 и 13% соответственно). Менее всего бюджетных новостроек (3%) расположено в ЮЗАО, а вот в ЦАО этот сегмент вообще не представлен.

По данным Романа Родионцева, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, в старых границах Москвы в комфорт-классе представлено 99 проектов, 375 корпусов. Объём предложения составляет 1,2 млн кв. м или 21,0 тыс. квартир, но эти цифры эксперт дает с учетом апартаментов. Наибольший объем предложения, по его мнению, представлен в районе Отрадное,  –  6,9% от общего количества квартир и апартаментов, чуть меньше показатели у районов Некрасовка и Лосиноостровский – 6,6% и 6,1% соответственно.

Если говорить исключительно о квартирах, то по данным Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, наибольший объем предложения представлен в ЮВАО (25,9%), ЮАО (15,3%), САО (14,9%), ЗАО (14%), СВАО (13,6%). Наименьший объем представлен в ВАО (8,1%), СЗАО (4,8%) и ЮЗАО (3,4%).

«Средняя цена квадратного метра в массовом сегменте по итогам III квартала 2019 года составила 174,2 тыс. руб., средняя стоимость квартиры – 10,5 млн руб. За прошедший год средняя цена квадратного метра в комфорт-классе выросла на 9%, – отмечает Анна Соколова.

Минимальная средняя стоимость квартиры (8,9 млн руб.) зафиксирована в ЮВАО – округе, где наибольший выбор новостроек комфорт-класса. Максимальная средняя стоимость лота составляет 13,8 млн руб. и отмечена в СЗАО – этот округ является востребованным и престижным в силу удачной локации, считают аналитики ГК «Инград».

Тренд на рост средней цены прослеживается в массовом сегменте на протяжении всего года, и предпосылок для его преломления не наблюдается. Тем не менее, уже в начале ноября застройщики активно начнут предлагать новогодние скидки, так что купить новую квартиру можно будет по более привлекательной цене.

Мария Литинецкая называет примерно такие же цифры, но с небольшой корректировкой.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке  массового сегмента на протяжении последнего года показывает рост. Если в октябре 2018 года показатель составлял 159 130 руб., то в сентябре 2019 года значением достигло 171 550 руб. посчитали в компании «Метриум».

«По нашим данным, в старых границах Москвы по итогам 2020 года средний рост стоимости в самом продаваемом массовом сегменте составит около 5% против примерно 7% в 2019 году. Причем основное увеличение цен можно ждать в первой половине 2020 года, тогда как второе полугодие, думаю, станет менее продуктивным на фоне снижения спроса. Причем для этого есть предпосылки. Так, по итогам последних трех месяцев (августа-октября) спрос на первичном рынке столичной недвижимости снизился на 12% относительно аналогичного периода прошлого года», – констатирует Мария Литинецкая.

Подготовил Виталий Простаков