Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Бюджетные квартиры в новостройках Москвы

К демократичному жилью в Москве традиционно относят  комплексы комфорт-класса, так как более доступный эконом-класс в столице представлен только в районе «Некрасовка» за пределами МКАД.

 

«Сегмент комфорт-класса представлен на рынке столицы (в старых границах) 93 проектами с 19,8 тыс. квартир в реализации суммарной площадью 1,19 млн. кв. м, – приводит данные своей компании Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград». – Данный сегмент преобладает в первичном предложении, его доля рынка по количеству квартир составляет 58%, по площади в продаже – 49%».

По словам эксперта, 26% предложения по количеству квартир массового сегмента приходится на ЮВАО, далее идут ЮАО и СВАО (14 и 13% соответственно). Менее всего бюджетных новостроек (3%) расположено в ЮЗАО, а вот в ЦАО этот сегмент вообще не представлен.

По данным Романа Родионцева, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, в старых границах Москвы в комфорт-классе представлено 99 проектов, 375 корпусов. Объём предложения составляет 1,2 млн кв. м или 21,0 тыс. квартир, но эти цифры эксперт дает с учетом апартаментов. Наибольший объем предложения, по его мнению, представлен в районе Отрадное,  –  6,9% от общего количества квартир и апартаментов, чуть меньше показатели у районов Некрасовка и Лосиноостровский – 6,6% и 6,1% соответственно.

Если говорить исключительно о квартирах, то по данным Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, наибольший объем предложения представлен в ЮВАО (25,9%), ЮАО (15,3%), САО (14,9%), ЗАО (14%), СВАО (13,6%). Наименьший объем представлен в ВАО (8,1%), СЗАО (4,8%) и ЮЗАО (3,4%).

«Средняя цена квадратного метра в массовом сегменте по итогам III квартала 2019 года составила 174,2 тыс. руб., средняя стоимость квартиры – 10,5 млн руб. За прошедший год средняя цена квадратного метра в комфорт-классе выросла на 9%, – отмечает Анна Соколова.

Минимальная средняя стоимость квартиры (8,9 млн руб.) зафиксирована в ЮВАО – округе, где наибольший выбор новостроек комфорт-класса. Максимальная средняя стоимость лота составляет 13,8 млн руб. и отмечена в СЗАО – этот округ является востребованным и престижным в силу удачной локации, считают аналитики ГК «Инград».

Тренд на рост средней цены прослеживается в массовом сегменте на протяжении всего года, и предпосылок для его преломления не наблюдается. Тем не менее, уже в начале ноября застройщики активно начнут предлагать новогодние скидки, так что купить новую квартиру можно будет по более привлекательной цене.

Мария Литинецкая называет примерно такие же цифры, но с небольшой корректировкой.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке  массового сегмента на протяжении последнего года показывает рост. Если в октябре 2018 года показатель составлял 159 130 руб., то в сентябре 2019 года значением достигло 171 550 руб. посчитали в компании «Метриум».

«По нашим данным, в старых границах Москвы по итогам 2020 года средний рост стоимости в самом продаваемом массовом сегменте составит около 5% против примерно 7% в 2019 году. Причем основное увеличение цен можно ждать в первой половине 2020 года, тогда как второе полугодие, думаю, станет менее продуктивным на фоне снижения спроса. Причем для этого есть предпосылки. Так, по итогам последних трех месяцев (августа-октября) спрос на первичном рынке столичной недвижимости снизился на 12% относительно аналогичного периода прошлого года», – констатирует Мария Литинецкая.

 

Подготовил Виталий Простаков

06 декабря 2019, 13:21

Дорогая моя Москва: тенденции на рынке класса «бизнес» и «элит»

Уходящий год обозначил на рынке недвижимости ряд закономерных тенденций. Особенно заметно они проявились в дорогом сегменте. Наши эксперты раскрывают их суть и причины появления.

Читать больше

05 декабря 2019, 12:59

Рынок московского региона остается предсказуемым

Уходящий год в целом был для отрасли достаточно спокойным и предсказуемым. Главным событием стало введение новых правил ведения бизнеса. Впрочем, имеются и другие «мелочи», заметно повлиявшие на рынок недвижимости московского региона.

Читать больше

04 декабря 2019, 11:50

Транспортная доступность и цена жилых проектов Новой Москвы

О том, как изменилась транспортная доступность Новой Москвы за последний год, какие новостройки получили в связи с этим дополнительный бонус рассказывают наши эксперты привлекательности?

Читать больше

02 декабря 2019, 12:05

И дешево, и богато. Где в столице можно купить достойное жилье

Недорогие столичные квартиры по-прежнему пользуются спросом у покупателей. Какие и где конкретно знают наши эксперты. Но для тех, кто рассчитывает на более высокий сегмент тоже есть относительно недорогие варианты.

Читать больше

27 ноября 2019, 11:45

Мал золотник, но дорог

О рынке малоэтажного жилья Москвы нашему порталу рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «Донской»

Застройщик: Скайград

от 89 903 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

Ривер Парк

Застройщик: ПРОФИ - Инвест

от 68 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2021

ЖК «Суханово Spa Deluxe (Суханово Спа Делюкс)»

Застройщик: СЗ Малахит

от 123 930 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК «Комплекс апартаментов Slava (Слава)»

Застройщик: MR Group

от 490 880 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Квартал Банный»

Застройщик: СК Славянский

от 120 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «ВТБ Арена парк»

Застройщик: УК Динамо

от 572 899 за м2

Все объекты

Новости

29 ноября 2022, 18:15

Новый участник клиентской программы Донстрой

Школа управления СКОЛКОВО стала новым участником клиентской программы от застройщика Донстрой

Читать больше

29 ноября 2022, 14:57

Донстрой взял 4 награды в премии Urban Awards 2022

Проект застройщика Донстрой стали победителями в 4 номинациях престижной премии Urban Awards 2022

Читать больше

29 ноября 2022, 13:44

Назван лучший жилой квартал Новой Москвы

Им оказался ЖК «Городские Истории» от застройщика АО СЗ ТПУ Рассказовка

Читать больше

28 ноября 2022, 13:05

Regions Development получил награду Urban Awards 2022

Премию в номинации «Экологическая экспертиза» получил ЖК Dream Towers

Читать больше

25 ноября 2022, 15:27

74 соц. объекта перейдут на баланс города

38 договоров с различными инвесторами заключил Москомстройинвест

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.