Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Быстрое новоселье. Обзор столичных новостроек массового сегмента со сроком сдачи в 2018 году

По итогам I полугодия 2018 года на первичном рынке столичной недвижимости в продаже представлено 76 жилых комплексов массового сегмента. 26 или 34,2% ЖК – это готовые новостройки, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию (для всех или отдельных корпусов). В 14 из 35 жилых комплексах, находящихся на завершающих этапах строительства, отделки или благоустройства, получение РВЭ запланировано на III квартал этого года. В 17 ЖК новостройки будут введены в эксплуатацию до конца декабря, еще в четырех проектах отдельные корпуса будут сданы как в третьем, так и в четвертом квартале.

Новостройки массового сегмента, сдача которых ожидается в 2018 году, представлены в 8 округах. Наибольшее число объектов с высокой степенью готовности сосредоточено в ЮВАО – 8 объектов. Вторую строку по числу комплексов занимает ЮАО (7 объектов), третью – САО (6 новостроек). Еще 5 объектов находится в СВАО, по три жилых комплекса расположены в СЗАО и ЗАО, два в ЮЗАО и один в ВАО.

Самым доступным предложением в новостройках массового сегмента, находящихся на завершающих этапах строительства, является студия площадью 24,1 кв. м и стоимостью 3,4 млн рублей в ЖК «ВЛюблино». Жилье с минимальным бюджетом покупки от 4 до 5 млн рублей можно приобрести в 7 из 35 или в 20% новостроек, ввод которых запланирован до конца этого года. Недвижимость стоимостью от 5 до 6 млн рублей представлена в 7 или 20%, а от 6 до 7 млн рублей – в 11 или 31,4% проектов.

Среди 35 жилых комплексов, срок сдачи всех или отдельных корпусов, в которых запланирован на 3-4 квартал 2018 года, в 14 или 40% новостроек в продаже есть жилье с финишной отделкой. Благодаря этому, отпраздновать новоселье в приобретенной квартире можно будет уже в этом году, сразу после получения ключей. Для сравнения: в конце первого полугодия 2015 года такое жилье можно было приобрести только в двух из 8 или 25% проектов, находящихся на завершающих стадиях строительства. Самая доступная квартира с готовой отделкой площадью 23 кв. м и стоимостью 4,41 млн рублей в настоящее время продается в жилом комплексе «Мещерский лес».

Эксперты компании «Метриум» отмечают тот факт, что спрос среди новостроек массового сегмента с высокой степенью готовности распределяется неравномерно и концентрируется в самых популярных жилых комплексах. Например, в городском квартале «Ривер Парк» в продаже к настоящему времени осталось всего 4% объема предложения – 31 из 731 квартир, предусмотренных проектом. Тогда как в ряде других почти готовых новостройках до сих пор не реализовано 20-40% лотов и более.  

«Если проект отличает детально продуманная концепция – от планировок квартир до инфраструктуры и благоустройства общественных зон, продажи в нем идут активно на всех этапах строительства, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В результате к моменту ввода объекта в эксплуатацию, в наличии остается не более 10-15% объема предложения и менее. Например, в I очереди городского квартала «Ривер Парк» до сдачи корпусов было реализовано 92%, а во II – 98% квартир. Аналогичную картину мы наблюдаем в III очереди, которая будет введена в эксплуатацию в конце сентября этого года. Покупка жилья в высоколиквидных проектах за несколько месяцев до получения РВЭ, является оптимальным решением для осторожных покупателей. С одной стороны, уже очевидно, что дом будет достроен. Поэтому можно корректировать свои жизненные планы и планировать переезд, ориентируясь на конкретные даты. С другой, стоимость недвижимости в лучших новостройках на завершающих этапах строительства находится не на «пике». После их сдачи цена может вырасти как с учетом инфляционной составляющей, так и после завершения всего проекта – окончания благоустройства и ввода всех объектов инфраструктуры».   

«В I полугодии 2018 года на первичном рынке жилья массового сегмента Москвы был зафиксирован значительный всплеск покупательской активности во всех сегментах, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – За 6 месяцев Росреестр зарегистрировал в столице 33888 договоров долевого участия, что превышает показатели аналогичного периода прошлого года на 42%. Для сравнения: число сделок на вторичном рынке по сравнению с прошлогодними показателями увеличилось на 24,8%. В настоящее время покупатели недорогой «первички» на рынке массового жилья имеют колоссальный выбор более чем в 40 введенных в эксплуатацию или почти готовых новостройках. Однако, несмотря на высокую конкуренцию и значительный объем предложения, затягивать принятие решения о покупке не стоит даже в летние месяцы. Ежемесячное сравнение остатков квартир в проектах показывает, что лучшие предложения в самых популярных жилых комплексах «вымываются» достаточно быстро».

 

ЖК массового сегмента Москвы со сроком сдачи в 2018 году

Название

РВЭ

Min бюджет покупки

(млн руб.)

Min площадь жилья в корпусах со сроком сдачи в 2018 году (кв. м)

Наличие отделки в корпусах со сроком сдачи в 2018 году

Район

ЮВАО

Домашний

3 кв. 2018

4,1

25,9

нет

Марьино

Кварталы 21/19*

3 кв. 2018

6,41

39,5

да/нет

Рязанский

На Мельникова

3 кв. 2018

8,71

45,1

нет

Южнопортовый

SREDA*

3-4 кв. 2018

5,25

25,9

да/нет

Нижегородский

ВЛюблино*

4 кв. 2018

3,4

24,1

да/нет

Люблино

Некрасовка*

4 кв. 2018

4,22

37,4

да/под чистовую

Некрасовка

Люблинский*

4 кв. 2018

4,71

25,6

да/нет

Люблино

Есенин-дом. Лидер на Волгоградском

4 кв. 2018

6,14

39,5

нет

Рязанский

ЮАО

Парк Легенд

3 кв. 2018

6,58

36,7

нет

Даниловский

Ривер Парк

3-4 кв. 2018

6,69

37,9

нет

Нагатинский затон

Ясный*

3 кв. 2018

6,84

37,3

да/нет

Орехово-Борисово Южное

Орехово-Борисово

3-4 кв. 2018

5,64

32,6

да

Орехово-Борисово Южное

Аннино Парк*

3-4 кв. 2018

8,77

55,6

да/нет

Чертаново Южное

Меридиан-дом. Лидер в Царицыно

4 кв. 2018

6,37

37,1

нет

Царицыно

Дом Притяжение. Лидер на Чертановской

4 кв. 2018

7,01

39,2

нет

Чертаново Южное

САО

Водный

3 кв. 2018

5,26

25,8

нет

Головинский

Город

3 кв. 2018

5,76

33,5

нет

Дмитровский

Черняховского, 19

4 кв. 2018

5,71

20,4

нет

Аэропорт

Софьин-дом. Лидер на Дмитровском

4 кв. 2018

6,18

38,1

нет

Дмитровский

Фестиваль парк

4 кв. 2018

6,55

34,4

под чистовую

Левобережный

Летний сад

4 кв. 2018

10,37

65,4

нет

Дмитровский

СВАО

Савеловский Сити*

3 кв. 2018

6,22

26,9

да/под чистовую

Бутырский

Северный

3 кв. 2018

6,93

55,4

нет

Северный

Green Park

3 кв. 2018

9,08

43,0

нет

Останкинский

Дом

на Абрамцевской

4 кв. 2018

7,24

37,9

нет

Лианозово

Римского-Корсакова, 11

4 кв. 2018

7,45

46,1

да

Отрадное

ЗАО

Петра Алексеева, 12А

3 кв. 2018

5,0

27,0

нет

Можайский

Мещерский Лес

4 кв. 2018

4,41

23,0

да

Солнцево

Лучи*

4 кв. 2018

4,9

36,9

Да/под чистовую

Солнцево

СЗАО

МИР Митино*

3 кв. 2018

4,73

32,0

да/нет/под чистовую

Митино

Город на реке Тушино-2018

3 кв. 2018

7,84

39,9

нет

Покровское-Стрешнево

Дом на Сходненской

4 кв. 2018

8,29

41,5

нет

Южное Тушино

ЮЗАО

Гринада*

3 кв. 2018

4,75

32,2

да/нет/под чистовую

Северное Бутово

Эталон Сити*

4 кв. 2018

5,66

49,9

да/нет

Южное Бутово

ВАО

Дом на Вешняковской

4 кв. 2018

6,65

37,6

нет

Вешняки

*Минимальная цена указана на квартиру без отделки, при вариантах с финишной и отделкой под чистовую – цена указана на квартиру с отделкой под чистовую

Источник: «Метриум»

07 июня 2018, 15:35

Вложения в элитные новостройки приносят до 20% прибыли

Вложения в элитные новостройки Москвы могут принести инвестору до 20% прибыли. Такие данные озвучила Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», в ходе бизнес-завтрака «Элитный проект: дом под грифом Smart».

Читать больше

21 ноября 2022, 11:08

В октябре российские новостройки подешевели в среднем на 0,8%

По данным Домклика, в октябре текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках России снизилась в среднем на 0,8% и составила 123 тыс. руб. При этом в октябре 2022 г.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:41

Квартиры в столичных новостройках подешевели

Как сообщается на сайте столичного управления Росреестра, в сентябре этого года средняя цена сделки с жильем в Москве по зарегистрированным ДДУ за месяц снизилась на 7,3% (1,4 млн руб.) и составила 18,13 млн руб.

Читать больше

07 ноября 2022, 10:52

В Москве перевыполнен план по вводу жилья

Как сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы, с начала текущего года в столице введено 5 млн «квадратов» жилья

Читать больше

31 октября 2022, 11:00

Ключевая ставка осталась неизменной

Как сообщается на сайте мегарегулятора, 28 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,50% годовых.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Дизайнерский дом Eleven (11)»

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 864 679 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «River Park (Ривер Парк)»

Застройщик: АЕОН-Девелопмент

от 273 528 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Верейская 41»

Застройщик: Группа Самолет

от 309 932 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «West Garden (Вест Гарден)»

Застройщик: АО ИНТЕКО

от 533 700 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

Кронштадтский 9

Застройщик: ПИК

от 261 699 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Западный порт

Застройщик: ПИК

от 351 900 за м2

Все объекты

Новости

25 ноября 2022, 15:27

74 соц. объекта перейдут на баланс города

38 договоров с различными инвесторами заключил Москомстройинвест

Читать больше

24 ноября 2022, 17:41

Квартиры второй очереди ЖК «Светлый мир «Станция «Л»…» поступили в продажу

Seven Suns Development предлагает приобрести новые квартиры в уютных ЖК

Читать больше

23 ноября 2022, 16:54

Донстрой заключил договор с 28 новыми поставщиками

На данный момент обсуждается работа с 47 новыми компаниями

Читать больше

22 ноября 2022, 13:52

Новая Москва лидирует по числу покупаемых в новостройках квартир

Каждая четвертая сделка по первичной недвижимости приходится на Новую Москву

Читать больше

21 ноября 2022, 11:07

В ЮВАО будет построен новый ЖК Champine

Застройщик Touch планирует сдачу в 2024 году

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.