Будет ли дешеветь ипотека после сохранения ключевой ставки?

21 марта Банк России в третий раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 21%. 

Ставки по ипотеке продолжат снижаться

Эксперты считают, что несмотря на сохранение ключевой ставки, ипотечные ставки продолжат снижаться в пределах 1–1,5 п.п. 

Сохранение ключевой ставки будет основанием для того, чтобы не повышать ставки по ипотеке как минимум или даже снизить их. Снижение может произойти для заемщиков с высоким первым взносом, с низкой долговой нагрузкой, имеющих стабильный доход и работу, являющихся зарплатными клиентами. По таким ипотечным кредитам можно будет увидеть снижение ставок на 1–1,5 п.п., а в некоторых случаях оно может быть и больше. Но это все равно будут ставки выше ключевой минимум на 3 п.п.

Крупные российские банки уже начали снижать ипотечные ставки. 4 марта ставки по рыночным программам уменьшил Сбербанк — на 1–1,5 п.п. в зависимости от суммы первого взноса. Позже ставки по рыночной ипотеке уменьшил Альфа-Банк — на 1 п.п. и Транскапиталбанк — на 2 п.п. 

С 20 марта ставки по рыночной ипотеке снизил ВТБ — на 0,5–1 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса.

На спрос сильного влияния это не окажет

Пока что заметных изменений в части спроса даже при возможном снижении ставок не ожидается. Сейчас основная доля ипотечных сделок проходит в рамках семейной ипотеки и альтернативных сделок, когда ипотека берется как доплата на небольшую сумму.

Даже в случае снижения ставки по рыночной ипотеке еще долго будут оставаться на фактически запретительном уровне. В итоге в 2025 году будет наблюдаться существенный спад ипотечных выдач относительно рекордов первого полугодия 2024 года.