Банки решают все... или почти все

Некоторые причины грядущих изменений на рынке жилья назвал в своем комментарии нашему порталу Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант». В частности, он отметил, что уже в 2019 году на рынке появились проекты с разной схемой реализации квартир, в том числе и без использования с эскроу-счетов.

За минувшие полгода на новые правила продажи жилья переключились единицы застройщиков. Соответственно, и влияние на рынок было не велико. «В 2020 году, по мере роста количества новых проектов и ввода в эксплуатацию реализуемых по «старым правилам», основные параметры рынка все больше будут определять именно они. И – как следствие – вырастет влияние банков»,  – резюмирует Роман Лябихов.

По его словам, именно банки будут принимать решение об аккредитации проекта, финансировании, осуществлять функции контроля над расходованием средств. Кроме того, кредитные организации могут предлагать те или иные механизмы по снижению ипотечных ставок, расширяя тем самым круг потенциальных покупателей объекта.

«Еще один «банковский» фактор, который окажет влияние на рынок недвижимости – снижение ставок по вкладам и депозитам. Если ставка ЦБ продолжит снижение, то люди снова будут рассматривать недвижимость как приоритетный инструмент сохранения сбережений. Как следствие – на рынке жилья появится дополнительный спрос», – отмечает эксперт.

Помимо эскроу-счета и ДДУ в 2020 году получат дальнейшее развитие альтернативные схемы финансирования проектов. Сегодня схема проектного финансирования и предоставления находится в стадии «отладки». «Из почти ста уполномоченных банков реально работают с застройщиками не более десяти, - отмечает Роман Любихов. – Да и сам процесс получения проектного финансирования пока едва ли можно назвать простым».

Вполне естественно, что девелоперы ищут альтернативные варианты реализации жилья. Один из них – закрытые паевые инвестиционные фонды. Эксперт предполагает, что в 2020 году строек, финансируемых с помощью различных инструментов, будет еще больше. «Возможно, в жилом сегменте получит свое развитие идея краундфандинга. При этом часть застройщиков будет возводить проекта на собственные средства и продавать после ввода в эксплуатацию», – констатирует генеральный директор ГК «Атлант».

Если говорить о ситуации в целом, то в наступившем году рынок новостроек останется стабильным. Спрос при отсутствии роста доходов будет поддерживаться снижением ставок по ипотеке. Стоимость квадратного метра продолжит медленно расти и до конца года прибавит 10-15%. Этому будет способствовать множество факторов, в числе которых, помимо более высоких цен в проектах по эскроу, инфляция и рост себестоимости строительства.