Банки начали повышать ставки по льготным ипотекам

Банки начали повышать ставки по льготным ипотекам для некоторых россиян

​Некоторые российские банки стали поднимать ставки по ипотечным кредитам для заемщиков, которые в нарушение правил оформили более одной льготной ипотеки. 


Как подчеркивают представители кредитных организаций, подобные случаи являются редкими и связаны с ограничениями действующих ипотечных программ с государственной поддержкой.


«Если выявится «лишняя» льготная ипотека, то по одной из них банк вправе поднять ставку до рыночного значения. При этом мы работаем с каждым клиентом по ситуации, возникшей в связи с изменением законодательства и после отмены с 1 июля льготной программы ипотеки с господдержкой», — пояснили в Сбербанке.


В других крупных банках также подтвердили использование аналогичного подхода. 


«Одна льготная ипотека в одни руки»


Возможность пересчета ставки на рыночную соответствует введенному в декабре 2023 года правилу «одна льготная ипотека в одни руки». Оно появилось из-за того, что некоторые люди стали покупать недвижимость по льготной схеме лишь для перепродажи.


Банки не могут проверить факт наличия у клиента льготной ипотеки на момент оформления кредита. В кредитной истории нет детализации, по какой программе выдана ссуда, есть только информация о ее наличии и платежах.


В основной части кредитной истории, доступной кредитору, видны основные параметры ссуды, но признак льготного финансирования вынесен в закрытую часть отчета и доступен только заемщику, объяснил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков.


Как подтверждает гендиректор бюро кредитных историй «Скоринг Бюро» Олег Лагуткин, наверняка определить по кредитной истории, какая ипотека уже есть у заемщика, банк не может. 


Перерасчет ставки со льготной на рыночную


Однако этот факт может раскрыться позже. В таких случаях, как пояснили эксперты, кредиторы вынуждены пересчитывать ставку, потому что иначе они не получат никакого возмещения от госкорпорации «Дом.РФ».


Декабрьское постановление правительства разрешило банкам «определять стоимость предоставленного кредита в соответствии с внутренними документами», если клиент не соответствует условиям получения льготной ипотеки.


Именно на этом основании кредитная организация может пересчитать ставку по уже выданному кредиту с льготной на рыночную, объяснила директор юридической группы «Яковлев и партнеры» Мария Яковлева.


«Важно понимать, что банки строго следуют этим правилам и любые попытки обхода могут привести к пересмотру условий кредита», — подчеркнула она. 


Если заемщик не согласен с пересмотром условий по ипотеке и считает его неправомерным, то он может обратиться с жалобой в банк, в уполномоченные органы (Банк России), а также в суд, добавила юрист.


Как отметил финансовый эксперт Алексей Кричевский, что это более чем предсказуемо, особенно после того, как Минфин четко обозначил позицию относительно того, что одно домохозяйство не может пользоваться более чем одним льготным кредитом.
 

застройщики ожидают снижение спроса на треть

28 июня 2024, 16:34

После отмены льготной ипотеки застройщики ожидают снижение спроса на треть

Рынку новостроек потребуется время на продвижение новых жилых проектов.

Читать больше
Каким будет рынок первичного жилья

24 июня 2024, 18:11

Каким будет рынок первичного жилья после отмены льготной ипотеки?

По оценке ряда экспертов, завершение ипотечной программы с господдержкой под 8% приведет к охлаждению спроса.

Читать больше
Цены на жилье после отмены льготной ипотеки

17 июня 2024, 16:18

Снизятся ли цены на жилье после отмены льготной ипотеки?

По мнению многих экспертов, резкого падения цен на жилье не ожидается.

Читать больше
Москва - на первом месте по недоступности жилья

15 мая 2024, 13:27

Москва - на первом месте в рейтинге антидоступности жилья по льготной ипотеке

На втором месте рейтинга Казань, на третьем - Нижний Новгород.

Читать больше
Эксперты ожидают падения выдачи кредитов

13 мая 2024, 14:38

Эксперты ожидают падения выдачи кредитов на новостройки после отмены льготной ипотеки до 20-25%

У застройщиков уровень продаж после отмены льготной ипотеки может также снизиться на 20%.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК Юнино

Застройщик: ПИК

от 214 225 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

ЖК Лесная симфония

Застройщик: Гранель

от 142 863 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «NEVA TOWERS (Нева Тауэрс)»

Застройщик: Renaissance Development

от 670 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

Бизнес-парк Rublevo Business Park (Рублево Бизнес Парк)

Застройщик: ПИОНЕР-М

от 269 234 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «River Park (Ривер Парк Коломенское)»

Застройщик: СЗ МССЗ

от 273 528 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК ДОМ на Востоке (г. Владивосток)

Застройщик: ДОМ.РФ Девелопмент

от 172 364 за м2

Все объекты
Новости
Территория ЖК на месте бывшей овощебазы

30 июня 2025, 18:03

Территорию ЖК на месте бывшей овощебазы «Красная Пресня» украсит светодизайн

Базовый функциональный свет уличных фонарей будет дополнен архитектурной подсветкой зданий.

Читать больше
Пентхаусы с террасами составляют 11%

27 июня 2025, 17:46

Пентхаусы с террасами составляют 11% в построенных элитных домах Москвы

В среднем цена квадратного метра пентхауса с террасой составляет 3,5 млн рублей.

Читать больше
В Сочи прошла церемония награждения премии REPA

27 июня 2025, 14:15

В Сочи состоялась церемония награждения премии REPA 2025

Победители были определены в 44 номинациях.

Читать больше
«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA

27 июня 2025, 12:49

«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA 2025

Также «Донстрой» был отмечен главным призом на премии Move Realty Awards.

Читать больше
Скульптуры паблик-арта из Музеона

26 июня 2025, 17:33

Скульптуры паблик-арта из Музеона станут частью жилых проектов MR

В Музеоне открылась временная экспозиция «Летящие формы».

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.