Балкон или кладовка, вот в чем вопрос...

Для начала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE предлагает определиться с понятиями.  По ее данным, балкон – это пристроенное помещение, которое является выступающей относительно фасада частью дома. Лоджия – встроенное помещение, которое является частью фасада.

До середины нулевых на рынке были представлены преимущественно панельные дома типовых серий с балконами и лоджиями. Квартиры без летних помещений стали активно появляться вместе с развитием монолитного домостроения. Технологии позволяли застройщикам проектировать индивидуальные планировки, предлагать в том числе «нетрадиционные» на тот момент решения. Отказ от балконов и лоджий действительно логичен.

«К примеру, такие помещения, на мой взгляд, не рациональны в студиях и компактных однокомнатных квартирах. С одной стороны, «лишнее» остекление затемняет комнату, а с другой, балкон в студии рискует превратиться в склад вещей», – считает Мария Литинецкая.

Отказ от летних помещений в квартире наблюдается во всех сегментах жилой недвижимости, особенно в высокобюджетных новостройках. Во-первых, застройщики дорогих проектов чаще привлекали именитых архитекторов и создавали индивидуальные проекты. Во-вторых, в элитном классе чаще проектируют небоскребы, где также нет балконов.

Для покупателя недорогих квартир наличие балкона или лоджии является важным условием при рассмотрении проекта и выбора недвижимости.

«Данные архитектурные элементы рассматриваются в качестве дополнительного пространства, которое позволит создать прекрасное место для отдыха или пригодится для хранения вещей», – говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».

По словам Марии Литинецкой, наличием балконов интересуются, как минимум две основные категории покупателей. Это курильщики, для которых принципиально наличие лоджии по понятным причинам и семьи с детьми, которые планируют хранить на балконе коляски, велосипеды, самокаты.

В качестве примера проектов с нестандартными планировочными решениями эксперт приводит городской квартал комфорт-класса «Ривер Парк», где построены дома с террасами в трех корпусах, выходящих на набережную. Площадь летних помещений варьируется от 15 кв. м до 25 кв. м. Такие квартиры располагаются только на 9, 12 и 15 этажах. Особенностью станет то, что все террасы находятся всего в 20 метрах от набережной Москвы-реки, что для проектов массового сегмента является уникальным предложением на рынке.

С учетом того, что балконы чаще всего используются в практичных целях, заменой им являются кладовые помещения. Если речь идет о современных планировках 2-комнатных и более просторных квартир, то также предусматриваются места для организации встроенных шкафов, считает Наталия Кузнецова. А вопросы инсоляции в квартире в этом случае решаются за счет панорамных окон или увеличенной квадратуры остекления.

Кроме того, любителям балконов и лоджий следует помнить, что за это удовольствие придется заплатить. Согласно Жилищному кодексу, общая площадь жилого помещения не включает метраж балконов, веранд, лоджий, террас, однако  застройщик понес определенные финансовые затраты на монтаж, поэтому оплата со стороны потребителей справедлива. По данным компании «Метриум» стоимость квадратного метра балконов или лоджий равна цене «квадрата» квартиры, но при этом применяется понижающий коэффициент: 0,3 – для балконов и террас, 0,5 – для лоджий, 0,1 – для веранды. Однако, как правило, прайс на конкретный объект устанавливается в целом, то есть застройщик не выделяет отдельно балкон и остальные помещения.

Тем не менее, эксперты предупреждают, что  стоимость квартиры с балконом иногда может быть дороже аналогичной, но с кладовкой. Оплата данного объекта помещения может быть дешевле, чем сопоставимой по метражу лоджии, посчитанной с коэффициентом, но с учетом общей стоимости кв. м. Поэтому в каждом случае рекомендуются подобные расчеты покупки.

Подготовил Виталий Простаков