Аренда квартиры: кто должен платить комиссию риэлтору

При аренде жилья, помимо ежемесячного взноса, есть много других расходов. Это, например, депозит и комиссия риэлтору, который помог снять квартиру. Кто должен платить комиссию — собственник или квартирант?

Что такое комиссия при аренде квартиры?

Комиссия при аренде квартиры — это вознаграждение за услуги риэлтора, который помогает в подборе жилья. Обычно к агенту обращаются собственники квартир, которые не хотят заниматься всеми организационными процессами. Агент вместо них занимается поиском потенциальных клиентов, ведет с ними переговоры, показывает объект заинтересованным съемщикам и оформляет договор.

Арендаторы чаще всего стараются не прибегать к услугам риелтора.

Кто должен платить комиссию за аренду

В российском законодательстве нет прямого указания, кто обязан оплачивать услуги риелтора при аренде квартиры — арендатор или арендодатель. 

На практике это означает, что все зависит от формулировок в договоре (и наличии бумажного договора в принципе) с агентством недвижимости или устной договоренности с риелтором.

Традиционно в крупных городах комиссию платит арендатор, а в регионах расходы иногда делят пополам. Если риэлтор нанимается как со стороны собственника, так и нанимателя, комиссия делится пополам: часть платит собственник, а часть — квартирант.

Если квартира сдается через агентство, собственник может включить комиссию в стоимость аренды. 

Сколько составляет размер комиссии

В среднем комиссия риелтору составляет 50%. В некоторых случаях она может вырасти до 70 и 100%.

Обычно, чем дешевле жилье, тем выше комиссионный сбор. Также высокая комиссия за услуги риелтора наблюдается на рынке премиальной и элитной недвижимости — там она составляет 100%. 

Оплата услуг риэлтора оговаривается отдельным пунктом в договоре. Обычно, комиссия оплачивается синхронно с первыми платежами владельцу недвижимости. 

Чем комиссия отличается от залога?

Если комиссию арендатор платит агенту, то залог — собственнику. Это своеобразная гарантия от возможных материальных потерь: из этой суммы будут возмещаться убытки в том случае, если арендаторы испортят имущество владельца.

Обычно залог равняется размеру первого платежа при заключении договора аренды. Когда же договор расторгается или истекает, депозит возвращается квартирантам или засчитывается ими как платеж за последний месяц проживания. 

Самое важное — фиксировать все договоренности в письменной форме, чтобы избежать споров после заселения.