Аренда квартир в Москве стала дешеветь

Аренда квартир в Москве стала дешеветь

По данным аналитиков, цены на аренду жилья в столице после пиковых значений в октябре начали снижаться. Но текущий уровень все равно значительно превышает показатели, зафиксированные в начале года. 


Цены снижаются, но на самые дешевые квартиры продолжают расти


В начале сентября в Москве снять однокомнатную квартиру можно было за 73,5 тыс. рублей, а двухкомнатную — примерно за 126,5 тыс. рублей. К началу ноября аренда однокомнатной квартиры снизилась до 70,9 тыс. рублей (–3,5%), а двухкомнатной — до 119,7 тыс. рублей (–5,4%). Аналитики фиксируют, что, в отличие от прошлого года, в этом с завершением сезонного пика спроса цены на аренду квартир перестали расти и даже начали снижаться.


Но при этом, аренда в ноябре значительно выше, чем в начале года. Студии стали дороже на 25%, однокомнатные - на 27%, двухкомнатные - на 14%.


Цены на аренду самых доступных вариантов квартир продолжают расти. Специалисты связывают это с дефицитом самого доступного предложения. Обычно такие варианты разбираются в первую очередь. 


Почему снижается цена на съемные квартиры?


По мнению экспертов, на остановку роста ставок повлияли несколько причин.


Во-первых, вырос объем предложений. По сравнению с августом, в экспозиции находится на 45% больше лотов. Это связано с тем, что некоторые продавцы вторички решили не продавать жилье сейчас, а временно сдавать свои квартиры по рекордно высоким ставкам. 


Еще одна причина, которая повлияла на стоимость аренды - это снижение сезонного ажиотажа. В августе и начале сентября спрос на аренду жилья был максимальным, это было связано с возвращением студентов, ростом деловой активности и завершением отпускного периода. 


Кроме того, ряды арендаторов пополнили те, кто планировал брать ипотеку, но отложил свое решение из-за роста ставок. 


Что будет с ценами дальше?


В своих оценках дальнейшей динамики цен эксперты расходятся в своих прогнозах. 


Например, специалисты из «Миэль» допускают дальнейшее снижение цен, объясняя это пополнением экспозиции. Есть вероятность выхода на рынок квартир, собственники которых не готовы продавать их по снижающимся ценам. Рост предложения при снижении спроса приведет к тому, что собственники будут вынуждены снижать цены, чтобы привлечь арендатора и/или уменьшить период простоя.


В ЦИАН считают, что тренд на уменьшение арендных ставок до конца года сохранится. Риелторы из «Инком-Недвижимости» ждут дальнейшего роста цен в сегменте эконом. По их мнению, до конца года снижение арендных ставок маловероятно. 
 

С июля в России заработали новые запреты

02 июля 2025, 18:06

С июля в России заработали новые запреты по ипотеке

Были введены ограничения для закредитованных заемщиков и на кредиты с низким первым взносом.

Читать больше
Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше
В Москве вместо монорельса появится высотный парк

25 июня 2025, 18:16

В Москве вместо монорельса появится высотный парк

Площадь нового парка составит 40 тысяч кв. м.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2023

Перовское 2

Застройщик: ПИК

от 225 800 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК СберСити в Рублёво-Архангельском

Застройщик: АО СЗ «Рублево-Архангельское»

от 352 700 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Лосиноостровский парк

Застройщик: ПИК

от 240 500 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2026

ЖК Культура

Застройщик: СК10

от 131 037 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2026

EvoPark (ЭвоПарк) Сокольники

Застройщик: ГК «Основа»

от 338 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Императорские Мытищи»

Застройщик: Гранель

от 151 195 за м2

Все объекты
Новости
Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

02 июля 2025, 14:56

Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

Они рассказали о том, как потребности клиентов находят отражение в проектах девелопера.

Читать больше
В Plus Development подвели итоги полугодия

02 июля 2025, 12:05

В Plus Development подвели итоги полугодия на рынке новостроек Москвы

Смещение доступного жилья в Новую Москву позволяет спрогнозировать бум сделок в локации.

Читать больше
Два проекта девелопера MR

02 июля 2025, 11:43

Два проекта девелопера MR вошли в число самых продаваемых в Москве

В топ-10 самых продаваемых проектов классов «бизнес» и «премиум» вошел жилой квартал City Bay.

Читать больше
MR строит семь комплексах бизнес- и премиум-класса

01 июля 2025, 17:51

MR строит 7 комплексов бизнес- и премиум-класса со смотровыми площадками

Многие покупатели делают выбор именно в пользу красивого вида из окна.

Читать больше
unplash

01 июля 2025, 17:24

В новостройках Новой Москвы сокращаются предложения с отделкой

Большая часть квартир (54,1%) представлена без отделки.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.