от 404 651 за м2
Один из ответов дает Мария Сафронова, эксперт технологичной компании Homeapp. По ее мнению, для привлечения покупательского спроса девелоперы строят апартаменты с оснащением на уровне более высокого класса, к примеру, бизнес-класс по цене комфорт-класса. К тому же на рынке апартаментов Москвы чаще строятся (более 50%) и именно комплексы бизнес-класса, так как они отвечают основным современным потребительским качествам требовательных покупателей.
«В настоящее время апартаменты проектируются в большинстве случаев весьма похожими на традиционные квартиры, – высказывает свою точку зрения Ольга Карпова, директор по продукту «ИНТЕКО». – Это касается как площади, так и высоты потолков, остекления, инженерного оснащения, применяемых материалов и пр.».
Эксперт отмечает, что в сегменте «бизнес» и выше также стараются использовать ценности продукта, которые характерны как для квартир, так и для апартаментов: клубный формат проживания и приватность, панорамное остекление, уникальная инфраструктура (как собственная, так и в ближайшем окружении в виде объектов рекреации и пр.), функциональные планировки и т.п.
«С точки зрения законодательства, девелоперы, строящие проекты с апартаментами, не обязаны строить сопутствующую социальную инфраструктуру. Однако при точечной застройке на 1-3 корпуса и в новостройках с квартирами, как правило, не предусмотрена «социалка». Поэтому разница между форматами при небольшом объеме строительства стирается», – подтверждает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции».
Для тех клиентов, которые хотят иметь в пешей доступности инфраструктуру, стоит обратить внимание на мультиформатные новостройки, в которых представлены как квартиры, так и апартаменты. За счет наличия квартир, девелопер обычно предусматривает набор инфраструктурных объектов. «Например, в нашем мультиформатном проекте «Любовь и Голуби», где доступны апартаменты и квартиры, на первом этаже корпуса откроется детский сад. Специально под него выделено помещение площадью порядка 300 кв. м», – отмечает эксперт.
Кроме того, еще один большой плюс апартаментов – это строительство в центре города, где перевод земельного участка невозможен под жилье, например, в ситуации с частичной реконструкцией зданий на участке. Наконец, апартаменты нередко входят в состав многофункциональных центров, в которых удачно сочетается жилая и офисная часть, за счет чего собственники могут работать буквально в паре минут ходьбы от дома.
«В апартаментах применяются такие же технологии при строительстве, отделке и в маркетинге, как и при реализации проектов новостроек с жилым статусом, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Однако можно отметить, что в апартаментах бизнес- и премиум-класса девелоперы все чаще предусматривают различные пространства для деловых людей. Скажем, на первом этаже могут быть переговорные, которые можно арендовать на время, или коворкинг. Есть и более широкий выбор развлечений, скажем приватные мини-кинотеатры».
Современные покупатели – это люди предприимчивые, многие имеют свой бизнес или работают в качестве самозанятых. Естественно подобный формат проживания им весьма подходит.
Кроме того покупатель стремится максимально оптимизировать своё время, в чём ему помогают «умные» технологии. Системы контроля протечек воды, дистанционное управление освещением, бесконтактное открытие замков и многое другое – сейчас всё это может быть доступно в одном приложении для смартфона.
В качестве иллюстрации Сергей Егоров, Управляющий партнер «S.A. Ricci жилая недвижимость» приводит ЖК TATLIN Apartments от застройщика VESTA Development (бизнес-класс, апартаменты с чистовой отделкой). Проект находится в Центральном административном округе Москвы, в районе Басманный на Бакунинская улице. Он отвечает большинству модных технологических тенденций. Так в рамках внутренней инфраструктуры ЖК предусмотрено:
– мобильное приложение и электронная консьерж-служба. Приложение позволяет контролировать все сервисы дома, а также выстроить простую и комфортную коммуникацию между жителями дома и управляющей компанией;
–Wi-Fi, покрывающий все общественные зоны жилого комплекса;
– интернет по технологии GPON. Владельцам апартаментов остаётся только выбрать одного из проверенных провайдеров, что заметно упрощает подключение интернета;
– современная система вентиляции, которая осуществляет очистку воздуха и создает сбалансированный микроклимат;
– наличие зарядки для электрокаров, распложенные в подземном паркинге.
Для жителей ЖК запроектирован этаж с зимним садом, всепогодной игровой площадкой для детей, внутренняя библиотека дома и ворк-аут зоны. При этом все террасы зимнего сада отапливаются.
«Сочетание современных технологий строительства, эко-трендов и технических новинок – путь современного девелопера. Сейчас в сегменте апартаментов создание уникального продукта, отвечающего основным мировым тенденциям рынка недвижимости, является главной целью для привлечения покупателя поколения Y», – резюмирует Сергей Егоров.
Подготовил Виталий Простаков
06 декабря 2019, 13:21
Дорогая моя Москва: тенденции на рынке класса «бизнес» и «элит»Уходящий год обозначил на рынке недвижимости ряд закономерных тенденций. Особенно заметно они проявились в дорогом сегменте. Наши эксперты раскрывают их суть и причины появления.
Читать больше05 декабря 2019, 12:59
Рынок московского региона остается предсказуемымУходящий год в целом был для отрасли достаточно спокойным и предсказуемым. Главным событием стало введение новых правил ведения бизнеса. Впрочем, имеются и другие «мелочи», заметно повлиявшие на рынок недвижимости московского региона.
Читать больше04 декабря 2019, 11:50
Транспортная доступность и цена жилых проектов Новой МосквыО том, как изменилась транспортная доступность Новой Москвы за последний год, какие новостройки получили в связи с этим дополнительный бонус рассказывают наши эксперты привлекательности?
Читать больше02 декабря 2019, 12:05
И дешево, и богато. Где в столице можно купить достойное жильеНедорогие столичные квартиры по-прежнему пользуются спросом у покупателей. Какие и где конкретно знают наши эксперты. Но для тех, кто рассчитывает на более высокий сегмент тоже есть относительно недорогие варианты.
Читать больше27 ноября 2019, 11:45
Мал золотник, но дорогО рынке малоэтажного жилья Москвы нашему порталу рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Читать больше31 января 2023, 17:15
Более 9 тысяч людей получили недвижимость от застройщика ДонстройВ 2022 году собственники получили свои квартиры в столице
Читать больше30 января 2023, 17:04
Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский
Читать больше27 января 2023, 17:32
Новый дом стал частью ЖК "Полярная 25"В здании 384 жилых помещения
Читать больше26 января 2023, 17:31
Не отставая от графика. Донстрой ведёт работы над ЖК "Событие"Монолитные работы во 2 квартале завершены
Читать больше25 января 2023, 18:15
За прошлый год Донстроем было реализовано свыше 7,5 тыс. кв. метров коммерческой недвижимостиНаиболее популярным у покупателей и арендаторов стал ЖК "Событие"
Читать большеЭто Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.
Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46