Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Апартаменты по-прежнему остаются в тренде

По данным Кирилла Игнахина, генерального директора Level Group, сегодня в продаже на столичном рынке представлено порядка 120 проектов апартаментов. В них экспонируется около 10 тыс. лотов, большая часть из которых (порядка 45%) относятся к бизнес-классу, который остается наиболее конкурентным сегментом апартаментов.

«В среднем «квадрат» в таких проектах обходится в 254 тыс. рублей, а стоимость объекта – 17,9 млн рублей. При этом спрос на апартаменты остается достаточно высоким, даже, несмотря на повышение ставок по ипотеке и активный рост цен, который наблюдался в последнее полугодие», – отмечает эксперт.

По его словам, переход к новой модели долевого строительства не повлиял серьезным образом на сегмент апартаментов. Поскольку он в основном представлен высокобюджетными объектами, колебания цен в которых всегда существенны, даже возможное повышение цен на 10% не вызывало опасений ни у девелоперов, ни у покупателей. Сейчас все нормы 214-ФЗ, в том числе и в части использования эскроу-счетов, распространяются на апартаменты, и в ближайшее время такие объекты будут появляться на рынке, но едва ли они чем-то будут отличаться от старых проектов.

Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции», считает, что из-за необходимости использования проектного финансирования, стоимость жилой недвижимости растет. «В такой ситуации, полагаю, многие потенциальные клиенты могут переориентироваться на приобретение именно апартаментов за счет их ценовой доступности. Поэтому в перспективе апартаменты станут еще более востребованными, их доля в общем объеме сделок увеличится», – говорит эксперт.

Между тем, за первое полугодие в апартаментах бизнес-класса «квадрат» подорожал на 5%, а в комфорт-класса – на 3%, что, в общем, соответствует типичной динамике для этих сегментов.

При этом, отмечает Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, в сравнении с данными за аналогичный период прошлого года доля апартаментов в предложении сократилась на 3 п.п., что связано с активным пополнением рынка проектами с квартирами.

 

«Спрос также смещается в сторону квартир: доля продаж апартаментов за первые два квартала 2019 года снизилась по сравнению с данными за I полугодие 2018 года на 7 п.п. – если раньше каждый третий приобретаемый лот являлся апартаментом, то сейчас каждый четвертый (26% от общего объема продаж высокобюджетной недвижимости)», – подчеркивает Ольга Широкова.

 

В будущем тенденция на сокращение доли апартаментов в структуре спроса сохранится, до тех пор, пока на рынок будут активно поступать качественные жилые премиальные комплексы, утверждает эксперт.

 

В условиях, когда на рынок выходит больше проектов с понятным для покупателей форматов, естественно, что спрос будет смещаться в сторону квартир. Покупатели лучше на него реагируют, девелоперы это понимают и, если есть возможность, переводят нежилой формат в жилой. К примеру, из формата апартаментов в квартиры были переведены элитные комплексы ЖК Bunin, Cloud Nine и «Дом с Атлантами», а также премиальный ЖК «Резиденция Монэ».

 

При этом в высокобюджетном сегменте (в отличие от массового) разница в цене на квартиры и апартаментов, как правило, отсутствует. На первое место при ценообразовании выходят расположение комплекса, его локальное окружение, технические характеристики проекта.

 

Среди трендов рынка апартаментов можно отметить развитие проектов сервисных апартаментов, в рамках которых предлагаются апартаменты с возможностью использования гостиничных сервисов, предоставляемых отельными брендами, также входящими в проекты. На текущий момент объем предложения лотов подобного формата на первичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы составляет более 27 тыс. кв. м. Данный объем сформирован шестью проектами, представленными в открытой продаже.

 

Подготовил Виталий Простаков

 

16 октября 2019, 09:56

Отопительный сезон на рынке новостроек

Насколько сложно сегодня застройщикам подключиться к линии центрального отопления города, какие правила и требования они должны соблюсти?

Читать больше

12 сентября 2019, 14:28

Как ЦБ влияет на отделку квартир

В последнее время застройщики активно выводят на рынок жилье с отделкой. Можно ли считать этот тренд тенденцией и почему? Об этом мы спросили у наших экспертов.

Читать больше

02 сентября 2019, 09:42

Архитектура зданий для получения знаний

При проектировании школы девелопер должен ориентироваться на строительные и санитарные нормативы, касающиеся безопасности, уровня инсоляции, используемых материалов и т.д. Однако это вовсе не значит, что все школы похожи друг на друга как две капли воды.

Читать больше

28 июня 2019, 10:43

Метро и цены: «далеко и близко, высоко и низко»

За последние несколько лет покупатели жилой недвижимости также как и продавцы, привыкли считать наличие в пешей доступности станции метро преимуществом. Однако, по мнению наших экспертов, не все так однозначно.

Читать больше

18 июня 2019, 10:31

Метро скоро перестанет быть драйвером цен на жилье

Известно, что ликвидность жилья после открытия поблизости новой станции метро заметно увеличивается. Вопрос на сколько и всегда ли расположение в непосредственной близости от объекта транспортной системы приносит радость новоселу?

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Ногинск»

Застройщик: МИЭЛЬ

от 52 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Жилой комплекс FORST

Застройщик: Forma

от 320 464 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

Жилой квартал Shagal

Застройщик: Группа Эталон

от 579 736 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

Люберцы парк

Застройщик: ПИК

от 152 700 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Тессинский, 1»

Застройщик: Insigma

от 630 479 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК Финский

Застройщик: Группа Эталон

от 111 953 за м2

Все объекты

Новости

29 ноября 2022, 18:15

Новый участник клиентской программы Донстрой

Школа управления СКОЛКОВО стала новым участником клиентской программы от застройщика Донстрой

Читать больше

29 ноября 2022, 14:57

Донстрой взял 4 награды в премии Urban Awards 2022

Проект застройщика Донстрой стали победителями в 4 номинациях престижной премии Urban Awards 2022

Читать больше

29 ноября 2022, 13:44

Назван лучший жилой квартал Новой Москвы

Им оказался ЖК «Городские Истории» от застройщика АО СЗ ТПУ Рассказовка

Читать больше

28 ноября 2022, 13:05

Regions Development получил награду Urban Awards 2022

Премию в номинации «Экологическая экспертиза» получил ЖК Dream Towers

Читать больше

25 ноября 2022, 15:27

74 соц. объекта перейдут на баланс города

38 договоров с различными инвесторами заключил Москомстройинвест

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.