Апартаменты по-прежнему остаются в тренде

По данным Кирилла Игнахина, генерального директора Level Group, сегодня в продаже на столичном рынке представлено порядка 120 проектов апартаментов. В них экспонируется около 10 тыс. лотов, большая часть из которых (порядка 45%) относятся к бизнес-классу, который остается наиболее конкурентным сегментом апартаментов.

«В среднем «квадрат» в таких проектах обходится в 254 тыс. рублей, а стоимость объекта – 17,9 млн рублей. При этом спрос на апартаменты остается достаточно высоким, даже, несмотря на повышение ставок по ипотеке и активный рост цен, который наблюдался в последнее полугодие», – отмечает эксперт.

По его словам, переход к новой модели долевого строительства не повлиял серьезным образом на сегмент апартаментов. Поскольку он в основном представлен высокобюджетными объектами, колебания цен в которых всегда существенны, даже возможное повышение цен на 10% не вызывало опасений ни у девелоперов, ни у покупателей. Сейчас все нормы 214-ФЗ, в том числе и в части использования эскроу-счетов, распространяются на апартаменты, и в ближайшее время такие объекты будут появляться на рынке, но едва ли они чем-то будут отличаться от старых проектов.

Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции», считает, что из-за необходимости использования проектного финансирования, стоимость жилой недвижимости растет. «В такой ситуации, полагаю, многие потенциальные клиенты могут переориентироваться на приобретение именно апартаментов за счет их ценовой доступности. Поэтому в перспективе апартаменты станут еще более востребованными, их доля в общем объеме сделок увеличится», – говорит эксперт.

Между тем, за первое полугодие в апартаментах бизнес-класса «квадрат» подорожал на 5%, а в комфорт-класса – на 3%, что, в общем, соответствует типичной динамике для этих сегментов.

При этом, отмечает Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, в сравнении с данными за аналогичный период прошлого года доля апартаментов в предложении сократилась на 3 п.п., что связано с активным пополнением рынка проектами с квартирами.

«Спрос также смещается в сторону квартир: доля продаж апартаментов за первые два квартала 2019 года снизилась по сравнению с данными за I полугодие 2018 года на 7 п.п. – если раньше каждый третий приобретаемый лот являлся апартаментом, то сейчас каждый четвертый (26% от общего объема продаж высокобюджетной недвижимости)», – подчеркивает Ольга Широкова.

В будущем тенденция на сокращение доли апартаментов в структуре спроса сохранится, до тех пор, пока на рынок будут активно поступать качественные жилые премиальные комплексы, утверждает эксперт.

В условиях, когда на рынок выходит больше проектов с понятным для покупателей форматов, естественно, что спрос будет смещаться в сторону квартир. Покупатели лучше на него реагируют, девелоперы это понимают и, если есть возможность, переводят нежилой формат в жилой. К примеру, из формата апартаментов в квартиры были переведены элитные комплексы ЖК Bunin, Cloud Nine и «Дом с Атлантами», а также премиальный ЖК «Резиденция Монэ».

При этом в высокобюджетном сегменте (в отличие от массового) разница в цене на квартиры и апартаментов, как правило, отсутствует. На первое место при ценообразовании выходят расположение комплекса, его локальное окружение, технические характеристики проекта.

Среди трендов рынка апартаментов можно отметить развитие проектов сервисных апартаментов, в рамках которых предлагаются апартаменты с возможностью использования гостиничных сервисов, предоставляемых отельными брендами, также входящими в проекты. На текущий момент объем предложения лотов подобного формата на первичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы составляет более 27 тыс. кв. м. Данный объем сформирован шестью проектами, представленными в открытой продаже.

Подготовил Виталий Простаков