zhk-nekrasovskiy-4.jpg

Апартаменты Московской области: политика избирательности

Сегодня основной объем предложения апартаментов сосредоточен в Москве, в наиболее престижных и привлекательных для проживания районах. За пределами первопрестольной этот формат гораздо менее востребован. «Сегодня апартаменты Московской области представлены лишь в единичных проектах», – подтверждает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).  

По данным аналитиков компании RDI сейчас в Подмосковье ведется реализация 12 комплексов с апартаментами. Больше всего их в Одинцовcком городском округе – пять объектов. В Мытищинском – два и столько же в Люберецком. В Королеве, Пушкине и Ленинском округе предлагается по одному проекту. 

 

  В общей сложности на подмосковном рынке новостроек представлено 1746 апартаментов. Их стоимость в среднем – 102 тыс. руб. за 1 кв. м. Хотя разброс цен очень большой – от 52 тыс. руб. за 1 кв. м в комплексе «Радужный» (Звенигород) до 141 тыс. руб. в Sky Skolkovo недалеко от МКАД в том же Одинцовском округе.    

«Средний, точнее средневзвешенный бюджет покупки на рынке апартаментов Подмосковья составляет 4,5 млн рублей. При этом разница может быть весьма существенной в зависимости от проекта – от в среднем 1,95 млн рублей в «Некрасовском» (Звенигород) до 6,5 млн рублей в Sky Skolkovo», – приводит пример Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI. 

По данным его компании, средняя площадь апартаментов в Московской области – 44 кв. м. Самый большой объем предложения приходится на помещения до 30 кв. м (27 %). Чуть меньшую долю (26 %) занимают площади от 30 до 40 кв. м. У метражей 60-70 кв. м доля в 18 %, апартаментов 50-60 кв. м – 12 %.   

  Апартаменты в Московской области

Самый популярный у покупателей комплекс апартаментов в Московской области – Квартал «Спутник». Он входит в тройку самых востребованных объектов этого рынка не только в области, но и во всем Московском регионе. За декабрь 2019 – февраль 2020 гг. «Спутник» со 103 сделками занял второе место по продажам, пропустив вперед только МФК Citimix (ЗАО г. Москвы). Он же единственный проект, в котором предлагают чистовую отделку. 

Но главное в другом. Сегодня практически ни один проект Подмосковья не может похвастаться богатой внутренней инфраструктурой, за исключением опять же «Спутника». Как

отмечает Надежда Коркка, здесь предусмотрено три детских сада, школа и медицинский центр. Это один из важнейших факторов, который обуславливает высокий уровень спроса на апартаменты.  

Вероятнее всего по причине отсутствия обременений по строительству социальной инфраструктуры в Московской области многие комплексы апартаментов, особенно точечные, демонстрируют довольно низкие темпы продаж. Однако ситуация вскроре может измениться. Областное правительство планирует обязать застройщиков апартаментов возводить социальные объекты в обязательном порядке. Как на это отреагирует рынок? 

«В целом дополнительные требования к проектам апартаментов несильно отразятся на подмосковном рынке недвижимости, – считает Валерий Кузнецов. – этот сегмент в области не очень значительный, чтобы оказывать заметное влияние на объемы предложения и спроса».  

По его словам, определять развитие рынка недвижимости в ближайшей и среднесрочной перспективе будут другие факторы. Среди них – падение цен на нефть, ситуация с коронавирусом, ослабление курса рубля. Но введение новых обязательств по социальной инфраструктуре окажет определяющее влияние на сам подмосковный рынок апартаментов. «Если нормативы окажутся сопоставимыми с требованиями в сегменте жилой недвижимости, то апартаменты уйдут с рынка. Застройщики заменят их на проекты многоквартирного жилья. Тем более, что это привычный и понятный продукт для покупателей», – констатирует эксперт. 

  

Подготовил Виталий Простаков 

 

 

 

first_slider_1.jpg

10 апреля 2020, 12:18

Московские апартаменты: плавная посадка или снижение перед набором высоты?

По прогнозам некоторых аналитиков, объем предложения в сегменте столичных апартаментов постепенно снижается. С чем это связано? Ситуацию мы попросили разъяснить наших экспертов.

Читать больше
2747.jpg

09 декабря 2019, 11:11

Заглядывая в год грядущий

Каким будет рынок новостроек московского региона в 2020 году? Насколько подорожают или подешевеют квартиры в столице и области? Эти и некоторые другие вопросы раскрывают в своих прогнозах наши эксперты.

Читать больше
Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Ever (Эвер)

Застройщик: Tekta Group

от 280 100 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Зея парк

Застройщик: ПИК

от 114 352 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК Новая Звезда КРОСТ

Застройщик: Концерн КРОСТ

от 240 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

Люберцы парк

Застройщик: ПИК

от 152 700 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Рассказово»

Застройщик: Sezar Group

от 135 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК Октябрьская, 98

Застройщик: Группа Самолет

от 217 200 за м2

Все объекты
Новости
Территория ЖК на месте бывшей овощебазы

30 июня 2025, 18:03

Территорию ЖК на месте бывшей овощебазы «Красная Пресня» украсит светодизайн

Базовый функциональный свет уличных фонарей будет дополнен архитектурной подсветкой зданий.

Читать больше
Пентхаусы с террасами составляют 11%

27 июня 2025, 17:46

Пентхаусы с террасами составляют 11% в построенных элитных домах Москвы

В среднем цена квадратного метра пентхауса с террасой составляет 3,5 млн рублей.

Читать больше
В Сочи прошла церемония награждения премии REPA

27 июня 2025, 14:15

В Сочи состоялась церемония награждения премии REPA 2025

Победители были определены в 44 номинациях.

Читать больше
«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA

27 июня 2025, 12:49

«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA 2025

Также «Донстрой» был отмечен главным призом на премии Move Realty Awards.

Читать больше
Скульптуры паблик-арта из Музеона

26 июня 2025, 17:33

Скульптуры паблик-арта из Музеона станут частью жилых проектов MR

В Музеоне открылась временная экспозиция «Летящие формы».

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.