от 181 400 за м2
Жанна Шевченко, директор по продажам и маркетингу компании «Страна Девелопмент»:
– Апартаменты в качестве недвижимости для последующей сдачи в аренду – одно их наиболее понятных средств инвестирования с гарантированной доходностью. Доходность инвестиций в апартаменты в среднем составляет 8-10% годовых вместо 5–7% годовых для традиционной квартиры в шаговой доступности от станций МЦК или метро. Апартаменты в центральной части города, в комплексе с удачной локацией и современной архитектурной концепцией, позволяют рассчитывать на доходность до 15-17% в год, не считая дальнейшей капитализации самого актива с момента его покупки на стадии строительства.
Приобрести один юнит с доходностью до 15-17% в год можно в комплексах с выгодным расположением, которые предлагают покупателям апартаменты с отделкой и сервисной инфраструктурой по принципу «все включено». Наиболее короткий срок окупаемости - в сегменте бизнес-класса, до 10 лет, окупаемость массовом сегменте составляет до 15 лет из-за низких арендных ставок, а окупаемость элитных апартаментов может доходить до 25 лет даже в случае, если вы найдете постоянных обеспеченных арендаторов на столь долгий срок.
Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
– Если комплекс находится рядом с метро в развитом и обжитом районе Москвы, не отличается по качеству от жилых комплексов, имеет коммерческую инфраструктуру, то апартаменты в нем можно сдавать по такой же ставке, как и квартиры. С этой точки зрения апартаменты в среднем доходнее примерно на 2-3 процентных пункта, чем квартиры в той же локации, в силу того, что их стоимость будет ниже. Однако сроки окупаемости весьма длительные – более десяти лет, но если купить апартаменты на ранней стадии строительства, то их можно перепродать без потери средств и раньше после нескольких лет сдачи в аренду.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:
– Да, именно с целью сдачи в аренду апартаменты пользуются большим спросом. Так, если в сегменте московских квартир-студий доля покупательского спроса не превышает 3%, то апартаменты-студии выбирает порядка 28% покупателей. Причины просты: более низкая цена, отсутствие необходимости в московской регистрации, чаще всего апартаменты снимают менеджеры-одиночки, у которых нет требований к наличию социальной инфраструктуры в проекте (школа, детский сад и т.п.).
Окупаемость зависит от стоимости лота и арендных ставок в конкретном районе. Так, например, приобретая лот за 3,27 млн руб., добавляем затраты на ремонт порядка 1 млн руб., получаем вложения в размере 4,27 млн руб. Небольшую студию со свежим ремонтом в районе Марфино можно сдать за 32-35 тыс. руб., соответственно, затраты начнут приносить прибыль только через 10-11 лет.
Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова:
– Интересней всего для инвесторов апартаменты с гостиничным статусом. Имущественный налог для них составляет всего 0,5%. Для квартир более низкая ставка 0,1% действительна только при кадастровой стоимости до 10 млн рублей. Поэтому апартаменты в комплексе бизнес-класса в привлекательном районе центра города, например, в клубном доме в Гороховском переулке, дадут хорошую арендную доходность, зачастую выше, чем у квартир на 2-3%. В текущей изменчивой ситуации возможно купить апартаменты с очень хорошей скидкой от застройщика, например, в августе покупка лотов с террасой в ЖК «Донской» выгоднее до 6 млн рублей.
Генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова:
– Средняя цена апартаментов массового сегмента почти на 20% ниже, чем показатель по квартирам. Зачастую цена апартаментов, сопоставимых по качествам с квартирами, ниже, но следует учитывать последующие расходы: более высокий налог, чем на квартиры (0,5-2%) и высокие коммунальные платежи, отсутствие возможности регистрации, отсутствие имущественного налогового вычета. Приобретение апартаментов для последующей сдачи в аренду рассмотреть можно, но предварительно следует предусмотреть все последующие расходы, включая отделку, если она не выполнена застройщиком.
Если говорить о самых доступных апартаментах, которые, в основном, реализуются в реставрируемых нежилых зданиях, практически все апартаменты в них можно рассмотреть именно в качестве инвестиций (например, «Ботаник», «16 уровень», «Аэровилла», «Алтай»). В проектах очень мелкая нарезка 17,7-55,9 кв. м, все предлагаемые лоты – студийного типа. Для сдачи в аренду такой формат может быть довольно интересен.
Подготовил Виталий Простаков
17 сентября 2020, 17:38
Ликвидная квартира: три признака жилья, которое можно легко продатьЛиквидная квартира – это квартира, которая имеет наивысшие шансы быть проданной на рынке в краткие сроки и без скидок. Но в чем ее отличия знают не все.
Читать больше16 сентября 2020, 14:14
Безопасность многоквартирного дома: от благоустройства двора до пожарного надзораКак известно, для каждого жителя новостройки одно из главных условий комфортной среды – это безопасность многоквартирного дома и дворовой территории. Из чего она складывается? Попробуем разобраться.
Читать больше11 сентября 2020, 16:00
Дом за забором: еще не крепость, но уже кое-чтоОтношение к заборам не у всех и не всегда однозначное. Однако во многих новых проектах застройщики обычно предусматривают ограждение придомовой территории. Почему?
Читать больше10 сентября 2020, 14:35
Ипотека на апартаменты: особенности ее полученияВзять ипотеку на приобретение апартаментов занятие нехитрое. Тем не менее следует учитывать ряд нюансов.
Читать больше09 сентября 2020, 16:22
ГК ФСК выводит на рынок новый проект бизнес-классаВ ресторане Cristal Room Baccarat состоялся пресс-завтрак для СМИ, на котором ГК ФСК провела презентацию жилого комплекса «Архитектор».
Читать больше03 февраля 2023, 11:31
Донстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunterДонстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunter
Читать больше02 февраля 2023, 18:23
Проекты Capital Group занимают топ-3 среди премиального жилья по расположению у водыЖК у воды занимают 30% рынка
Читать больше01 февраля 2023, 18:26
СберБанк одобрил финансирование ЖК PRIDEЗастройщик ГК Пионер получил одобрение на финансирование проекта премиум-класса
Читать больше31 января 2023, 17:15
Свыше 9 тыс. объектов недвижимости от Донстрой передали собственникам в 2022 годуВ 2022 году собственники получили свои квартиры в столице
Читать больше30 января 2023, 17:04
Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский
Читать большеЭто Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.
Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46