Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Москвичи не хотят покупать щели в «панели»

Второй год подряд в старых границах Москвы выходит по одному проекту жилья экономкласса. Девелоперы нацелены на «комфорт», который соответствует запросам покупателя и по бюджету, и по качественным характеристикам. «Доля дешевых ЖК в предложении снизилась с 8 до 2,4%, - приводит данные Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». - Для сравнения, на комфорт приходится 46,8%».

 

Разделение массового сегмента на эконом- и комфорт-класс началось в столице еще в кризисные 2008-2009 годы. «В 2012 году доля экономичного жилья в массовом сегменте составляла 23% против 77% «комфорта». Первичный рынок пополнился за тот год тремя проектами экономкласса и двумя комфорт-класса. В 2013 году на два новых проекта экономкласса пришлось уже семь новых ЖК комфорт-класса. А после 2013 года массовый сегмент пополнялся только за счет комфорт-класса. В 2014 году на рынке появилось 12 ЖК комфорт-класса, в 2015 году – 19, в 2016-ом – 14, 2017-ом – 23, 2018-ом – 27», - делится своими статистическими данными Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

 

По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» на столичном рынке в пределах МКАД в настоящий момент в экспозиции представлено около 900 лотов в семи проектах. Причем в некоторых из них (например, в ЖК «Мой дом на Базовской» и «Кварталы 21/19») предложение можно назвать остаточным: в продаже в этих жилых комплексах представлено по 10 квартир, преимущественно 2- и 3-комнатных. Но и за пределами Кольцевой автодороги предлагается только один московский проект экономкласса: «Некрасовка», отмечают в компании «Метриум».

 

 

Рынок Новой Москвы также ориентируется в основном на недвижимость уровня «комфорт». В структуре предложения на него приходится 94,2%, в то время как доля «эконома» уменьшилась за 2018 год с 11,8% до 3,9%. На новых территориях самое дешевое жилье представлено тремя проектами – «Новые Ватутинки», «Новое Бутово» и «Переделкино Ближнее».

 

Однако, как справедливо замечает Мария Литинецкая, современный «эконом» оказывается намного более качественными и интересными по сравнению, к примеру, с теми же хрущевками. Это касается не только инженерии, но и планировок, фасадов, благоустройства дворов.

 

Не случайно в течение минувшего года продажи в этом сегменте активизировались, и «эконом» продемонстрировал прирост объема продаж. Тогда на рынок было выведено 11 корпусов экономкласса. Впрочем, «комфорт» пополнился 118 корпусами. Эконом-класс явно сжимается, и на то есть все основания.

 

Эксперты отмечают несколько причин, по которым комфорт-классу удалось перетянуть на себя большую часть предложений массового сегмента.

 

 

Во-первых, это обострившаяся конкуренция на рынке новостроек, где последние несколько лет предложение значительно превышает спрос, подталкивает девелоперов снижать стоимость продукта. В итоге цены на квартиры «эконом» и более качественного комфорт-класса отличаются незначительно, а в некоторых случаях и вовсе одинаковы. По подсчетам компании «Метриум», средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке экономкласса равна 102,5 тыс. рублей, в комфорт-классе – 164,5 тыс. рублей. Однако диапазон составляет от 108 до 307 тыс. рублей за «квадрат».

 

Во-вторых, с рынка уходит наименее платежеспособная аудитория, которая делала свой выбор в пользу самого доступного жилья. А способные оплачивать покупку недвижимости в сложных экономических условиях потребители могут себе позволить заплатить немного больше, но получить за эти деньги квартиру выше классом.

 

В-третьих, улучшение качественных характеристик. К эконому принято относить типовую панель, в то время как застройщики активно выводят в реализацию модернизированные серии, которые характеризуется целым рядом преимуществ – от более эстетичного облика и широкой планировочной палитры до возможности организации подземного паркинга во дворе дома и вариативности фасадов и благоустройства придомовой территории. Все это составляет относительно небольшую часть бюджета. Основная часть затрат на строительство проекта складывается из цены земельного участка, подключения инженерных коммуникаций и конструктива здания.

 

В-четвертых, постепенно происходит «вымывание» самых дешевых лотов.

 

Таким образом, новостройки экономкласса уходят в прошлое. «По всей видимости, максимально дешевые проекты в границах Москвы если и появятся, то только в рамках реновации старого жилого фонда», - резюмирует Мария Литинецкая.

21 ноября 2022, 11:08

В октябре российские новостройки подешевели в среднем на 0,8%

По данным Домклика, в октябре текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках России снизилась в среднем на 0,8% и составила 123 тыс. руб. При этом в октябре 2022 г.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:41

Квартиры в столичных новостройках подешевели

Как сообщается на сайте столичного управления Росреестра, в сентябре этого года средняя цена сделки с жильем в Москве по зарегистрированным ДДУ за месяц снизилась на 7,3% (1,4 млн руб.) и составила 18,13 млн руб.

Читать больше

07 ноября 2022, 10:52

В Москве перевыполнен план по вводу жилья

Как сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы, с начала текущего года в столице введено 5 млн «квадратов» жилья

Читать больше

31 октября 2022, 11:00

Ключевая ставка осталась неизменной

Как сообщается на сайте мегарегулятора, 28 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,50% годовых.

Читать больше

24 октября 2022, 11:49

ЦБ зафиксировал рост ипотеки в августе и сентябре 2022 г.

Банк России опубликовал обзор о банковской деятельности за сентябрь текущего года.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Клубный дом на Менжинского»

Застройщик: АЛВЕК

от 140 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК «Южные сады»

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 171 821 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

Одинцово-1

Застройщик: ПИК

от 127 933 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Profit (Профит)»

Застройщик: Гранель

от 253 597 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2021

ЖК «По ул. Труда»

Застройщик: АИС-Проект

Цена по запросу

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «МелисСад»

Застройщик: ГК МИЦ

от 193 050 за м2

Все объекты

Новости

25 ноября 2022, 15:27

74 соц. объекта перейдут на баланс города

38 договоров с различными инвесторами заключил Москомстройинвест

Читать больше

24 ноября 2022, 17:41

Квартиры второй очереди ЖК «Светлый мир «Станция «Л»…» поступили в продажу

Seven Suns Development предлагает приобрести новые квартиры в уютных ЖК

Читать больше

23 ноября 2022, 16:54

Донстрой заключил договор с 28 новыми поставщиками

На данный момент обсуждается работа с 47 новыми компаниями

Читать больше

22 ноября 2022, 13:52

Новая Москва лидирует по числу покупаемых в новостройках квартир

Каждая четвертая сделка по первичной недвижимости приходится на Новую Москву

Читать больше

21 ноября 2022, 11:07

В ЮВАО будет построен новый ЖК Champine

Застройщик Touch планирует сдачу в 2024 году

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.