Квартира и апартаменты: в чем разница

В последнее время на рынке недвижимости все большую популярность набирают апартаменты. Но что это такое, и с чем их едят? Сегодня мы предлагаем подробнее разобраться, что значит «я живу в апартаментах», и чем они отличаются от привычного слова «квартира».

На самом деле апартаменты не особо разнятся с обычными в нашем понимании квартирами. В них те же окна, та же мебель, входная дверь и даже ремонт. Но вот юридически они все-таки имеют некоторые различия.

С точки зрения закона апартаменты — это все-таки нежилые помещения. Они могут значить гостиницами или объектами общественно-делового значения, однако жить в них все равно можно. Но это повлечет за собой некоторые трудности. Например, ребенка могут не взять в садик, ИНН нужно получать по месту прописки и многое другое. В общем, проживание в апартаментах может коснуться большого количества аспектов нашей жизни.

Еще один важный камень преткновения — места общего пользования. В жилых многоквартирных домах они принадлежат всем владельцам квартир на правах долевой собственности. А вот с апартаментами этот вопрос законом не урегулирован. Это значит, что непонятно, кто и как может пользоваться местами общего пользования в здании.

Одно из главных различий, которое и привлекает большинство покупателей апартаментов — заманчивая цена, которая обычно на 15-30% ниже, чем цены на квартиры, которые могут иметь такую же площадь и расположение. В этом плане, квартирам очень сложно конкурировать с апартаментами.

Однако, в некоторых аспектах апартаменты все-таки проигрывают, если для вас этот пункт имеет значение. В апартаментах коммунальные услуги оплачиваются не как в обычных квартирах, а по тарифам для коммерческих нужд. Это значит, что придется переплачивать за воду и свет. Здесь не действуют законы относительно регулирования деятельности управляющих компаний, поэтому коммунальные услуги могут быть на 20% выше, чем в традиционных квартирах. А еще будут выше и платежи за интернет, телефон и другие услуги.

Перейдем к покупке своего жилья. Во что все-таки лучше инвестировать? Ответить достаточно легко. Если вам не нужна ипотека, а жилье вы покупаете не для себя, то можно остановить выбор на апартаментах. Можно даже выкупить несколько помещений, и создать подобие мини-гостиницы, что может принести еще больше денег.

Плюсом будет также то, что в зданиях, где есть апартаменты, есть рестораны, фитнес-залы, спа-салоны, и многие другие полезные помещения, что может быть, как удобством для вас, так и способом привлечь арендаторов.

Но, если вы ищете жилье для своего постоянного проживания и при этом ограничены в средствах, то стоит сделать выбор в пользу обычных квартир.

Стоит также обратить внимание на налогообложение. Апартаменты — это идеальный способ заработка денег, и при этом вы, конечно обязаны делиться с государством, но в меньшей степени. Почему же апартаменты — это выгодно? Сегодня размер налоговой ставки зависит от назначения помещения. Самая максимальная ставка приходится на офисы и подобные коммерческие помещения. А вот у гостиниц ставка минимальная – 0,5%. Это значит, что если вы сдаете помещения в аренду, то и налог платить в разы меньше.