654456.png

Квартира и апартаменты: в чем разница

В последнее время на рынке недвижимости все большую популярность набирают апартаменты. Но что это такое, и с чем их едят? Сегодня мы предлагаем подробнее разобраться, что значит «я живу в апартаментах», и чем они отличаются от привычного слова «квартира».

На самом деле апартаменты не особо разнятся с обычными в нашем понимании квартирами. В них те же окна, та же мебель, входная дверь и даже ремонт. Но вот юридически они все-таки имеют некоторые различия.

С точки зрения закона апартаменты — это все-таки нежилые помещения. Они могут значить гостиницами или объектами общественно-делового значения, однако жить в них все равно можно. Но это повлечет за собой некоторые трудности. Например, ребенка могут не взять в садик, ИНН нужно получать по месту прописки и многое другое. В общем, проживание в апартаментах может коснуться большого количества аспектов нашей жизни.

Еще один важный камень преткновения — места общего пользования. В жилых многоквартирных домах они принадлежат всем владельцам квартир на правах долевой собственности. А вот с апартаментами этот вопрос законом не урегулирован. Это значит, что непонятно, кто и как может пользоваться местами общего пользования в здании.

Одно из главных различий, которое и привлекает большинство покупателей апартаментов — заманчивая цена, которая обычно на 15-30% ниже, чем цены на квартиры, которые могут иметь такую же площадь и расположение. В этом плане, квартирам очень сложно конкурировать с апартаментами.

Однако, в некоторых аспектах апартаменты все-таки проигрывают, если для вас этот пункт имеет значение. В апартаментах коммунальные услуги оплачиваются не как в обычных квартирах, а по тарифам для коммерческих нужд. Это значит, что придется переплачивать за воду и свет. Здесь не действуют законы относительно регулирования деятельности управляющих компаний, поэтому коммунальные услуги могут быть на 20% выше, чем в традиционных квартирах. А еще будут выше и платежи за интернет, телефон и другие услуги.

Перейдем к покупке своего жилья. Во что все-таки лучше инвестировать? Ответить достаточно легко. Если вам не нужна ипотека, а жилье вы покупаете не для себя, то можно остановить выбор на апартаментах. Можно даже выкупить несколько помещений, и создать подобие мини-гостиницы, что может принести еще больше денег.

Плюсом будет также то, что в зданиях, где есть апартаменты, есть рестораны, фитнес-залы, спа-салоны, и многие другие полезные помещения, что может быть, как удобством для вас, так и способом привлечь арендаторов.

Но, если вы ищете жилье для своего постоянного проживания и при этом ограничены в средствах, то стоит сделать выбор в пользу обычных квартир.

Стоит также обратить внимание на налогообложение. Апартаменты — это идеальный способ заработка денег, и при этом вы, конечно обязаны делиться с государством, но в меньшей степени. Почему же апартаменты — это выгодно? Сегодня размер налоговой ставки зависит от назначения помещения. Самая максимальная ставка приходится на офисы и подобные коммерческие помещения. А вот у гостиниц ставка минимальная – 0,5%. Это значит, что если вы сдаете помещения в аренду, то и налог платить в разы меньше.

С июля в России заработали новые запреты

02 июля 2025, 18:06

С июля в России заработали новые запреты по ипотеке

Были введены ограничения для закредитованных заемщиков и на кредиты с низким первым взносом.

Читать больше
Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше
В Москве вместо монорельса появится высотный парк

25 июня 2025, 18:16

В Москве вместо монорельса появится высотный парк

Площадь нового парка составит 40 тысяч кв. м.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2025

Жилой район Прокшино

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 191 153 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2018

Апартаменты «Sky Skolkovo» (Скай Сколково)

Застройщик: Строительная компания «СтройПрофиль-М»

от 101 500 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК Облака 2.0

Застройщик: Тройка РЭД

от 181 800 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК Afi Tower (Афи Тауэр)

Застройщик: AFI Development

от 334 900 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2028

Бизнес-центр Light City (Лайт Сити)

Застройщик: СЗ Проспект

от 328 500 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК Полар

Застройщик: ПИК

от 269 270 за м2

Все объекты
Новости
Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

02 июля 2025, 14:56

Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

Они рассказали о том, как потребности клиентов находят отражение в проектах девелопера.

Читать больше
В Plus Development подвели итоги полугодия

02 июля 2025, 12:05

В Plus Development подвели итоги полугодия на рынке новостроек Москвы

Смещение доступного жилья в Новую Москву позволяет спрогнозировать бум сделок в локации.

Читать больше
Два проекта девелопера MR

02 июля 2025, 11:43

Два проекта девелопера MR вошли в число самых продаваемых в Москве

В топ-10 самых продаваемых проектов классов «бизнес» и «премиум» вошел жилой квартал City Bay.

Читать больше
MR строит семь комплексах бизнес- и премиум-класса

01 июля 2025, 17:51

MR строит 7 комплексов бизнес- и премиум-класса со смотровыми площадками

Многие покупатели делают выбор именно в пользу красивого вида из окна.

Читать больше
unplash

01 июля 2025, 17:24

В новостройках Новой Москвы сокращаются предложения с отделкой

Большая часть квартир (54,1%) представлена без отделки.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.