654456.png

Квартира и апартаменты: в чем разница

В последнее время на рынке недвижимости все большую популярность набирают апартаменты. Но что это такое, и с чем их едят? Сегодня мы предлагаем подробнее разобраться, что значит «я живу в апартаментах», и чем они отличаются от привычного слова «квартира».

На самом деле апартаменты не особо разнятся с обычными в нашем понимании квартирами. В них те же окна, та же мебель, входная дверь и даже ремонт. Но вот юридически они все-таки имеют некоторые различия.

С точки зрения закона апартаменты — это все-таки нежилые помещения. Они могут значить гостиницами или объектами общественно-делового значения, однако жить в них все равно можно. Но это повлечет за собой некоторые трудности. Например, ребенка могут не взять в садик, ИНН нужно получать по месту прописки и многое другое. В общем, проживание в апартаментах может коснуться большого количества аспектов нашей жизни.

Еще один важный камень преткновения — места общего пользования. В жилых многоквартирных домах они принадлежат всем владельцам квартир на правах долевой собственности. А вот с апартаментами этот вопрос законом не урегулирован. Это значит, что непонятно, кто и как может пользоваться местами общего пользования в здании.

Одно из главных различий, которое и привлекает большинство покупателей апартаментов — заманчивая цена, которая обычно на 15-30% ниже, чем цены на квартиры, которые могут иметь такую же площадь и расположение. В этом плане, квартирам очень сложно конкурировать с апартаментами.

Однако, в некоторых аспектах апартаменты все-таки проигрывают, если для вас этот пункт имеет значение. В апартаментах коммунальные услуги оплачиваются не как в обычных квартирах, а по тарифам для коммерческих нужд. Это значит, что придется переплачивать за воду и свет. Здесь не действуют законы относительно регулирования деятельности управляющих компаний, поэтому коммунальные услуги могут быть на 20% выше, чем в традиционных квартирах. А еще будут выше и платежи за интернет, телефон и другие услуги.

Перейдем к покупке своего жилья. Во что все-таки лучше инвестировать? Ответить достаточно легко. Если вам не нужна ипотека, а жилье вы покупаете не для себя, то можно остановить выбор на апартаментах. Можно даже выкупить несколько помещений, и создать подобие мини-гостиницы, что может принести еще больше денег.

Плюсом будет также то, что в зданиях, где есть апартаменты, есть рестораны, фитнес-залы, спа-салоны, и многие другие полезные помещения, что может быть, как удобством для вас, так и способом привлечь арендаторов.

Но, если вы ищете жилье для своего постоянного проживания и при этом ограничены в средствах, то стоит сделать выбор в пользу обычных квартир.

Стоит также обратить внимание на налогообложение. Апартаменты — это идеальный способ заработка денег, и при этом вы, конечно обязаны делиться с государством, но в меньшей степени. Почему же апартаменты — это выгодно? Сегодня размер налоговой ставки зависит от назначения помещения. Самая максимальная ставка приходится на офисы и подобные коммерческие помещения. А вот у гостиниц ставка минимальная – 0,5%. Это значит, что если вы сдаете помещения в аренду, то и налог платить в разы меньше.

Аналитики о снижении доступности новостроек

27 марта 2024, 19:10

Аналитики сообщили о снижении доступности массовых новостроек Москвы

Показатель в IV квартале 2023 года вырос до 7 лет и 2 месяцев.

Читать больше
За год стоимость жилья в новостройках выросла

25 марта 2024, 18:37

За год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11%

Средняя цена квадратного метра составляет 205,4 тыс.

Читать больше
В 2024 году на 15% вырастет ввод премиум-жилья

25 марта 2024, 18:32

В 2024 году в Москве на 15% вырастет ввод премиального и элитного жилья

Запланировано завершение строительства 54 корпусов в 22 проектах премиум-класса.

Читать больше
Эксперты перечислили признаки ликвидного жилья

22 марта 2024, 19:34

Эксперты перечислили признаки самого ликвидного жилья в Москве

Это небольшие квартиры в шаговой доступности от станций метро.

Читать больше
В Москве новостройки на котловане на 16% дешевле

20 марта 2024, 18:38

В Москве новостройки на котловане почти на 16% дешевле готовых

Проекты на котловане традиционно остаются самыми востребованными.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2024

Green park (Грин парк)

Застройщик: ПИК

от 267 144 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК Режиссер

Застройщик: ГК ФСК

от 352 284 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Ирландский квартал»

Застройщик: Софьино-70

от 56 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК КИТ 2

Застройщик: СЗ Инвест Груп

от 211 006 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2026

ЖК URMAN Сity (УРМАН Сити)

Застройщик: ГК Садовое Кольцо

от 148 298 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Мой адрес на Береговом»

Застройщик: Управление Гражданского Строительства

от 322 230 за м2

Все объекты
Новости
В Савёловском районе новая архитектурная доминта

27 марта 2024, 17:04

В Савёловском районе в 2025 году появится новая архитектурная доминанта

Общая площадь делового центра TWIST составляет 19 тыс. кв. м.

Читать больше
В районе Обручевский ввели AFI Park Воронцовский

26 марта 2024, 17:52

В районе Обручевский ввели корпуса первой очереди AFI Park «Воронцовский»

Застройщик приступил к выдаче ключей собственникам 826 квартир.

Читать больше
«Донстрой» приступил к передаче квартир

26 марта 2024, 16:20

«Донстрой» приступил к передаче квартир в 10 корпусе «Сердца Столицы»

Новоселов ждет 1071 квартира, общей площадью около 60 тыс.кв.м.

Читать больше
В 2027 году в Огородном проезде построят ЖК

25 марта 2024, 16:50

В 2027 году в Огородном проезде построят жилой квартал с торговым центром

В рамках первой очереди уже началось строительство четырех корпусов.

Читать больше
Работы в «Событии. 3»

22 марта 2024, 15:29

В «Событии. 3» завершились работы по установке уникальных крышных конструкций

Донстрой полностью завершил монтаж декоративных козырьков.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.