Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Инвестиционная привлекательность новостроек. Часть - 1

 «Последние несколько лет в сегменте комфорт-класса рост стоимости квадратного метра составил порядка 5-7% в год, но нужно учитывать, что это средние показатели.  Сегодня особенность рынка такова, что цена квадратного метра растёт в большей степени не за счёт изменений рынка, а по стадиям готовности  объекта. Поэтому лучше всего покупать квартиру на начальных этапах строительства – тогда цена будет самая минимальная». – Говорит генеральный директор ООО «Мортон-Инвест» Антон Скорик. В этой связи одним из важнейших вопрос интересующих инвесторов в недвижимость является соблюдение сроков строительства. Любые задержки в строительстве сокращают потенциальную прибыль, которую мог бы получить инвестор. Не смотря на все предпринимаемы усилия со стороны застройщиков сроки строительства соблюдаются не всегда.

«Несмотря на всю осмотрительность, проявляемую как в ходе подготовки к строительству, так и при непосредственном осуществлении строительства, возникают ситуации, влияющие на продолжительность строительных процессов и соответственно на сроки окончания строительства, и ввода объектов в эксплуатацию. В нашей практике, фактором особо влияющим на сроки строительства, является возникновение административных проволочек на стадии ввода объекта в эксплуатацию, в том числе связанных с оформлением отношений в сфере ресурсоснабжения, инженерного и инфраструктурного обеспечения объекта». – Комментирует коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Москва» Петр Садовничий.

Большинство инвесторов по свидетельству генерального директора ООО «Мортон-Инвест» Антона Скорика придерживаются двух стратегий инвестирования в первичную недвижимость: «Одной из стратегий инвестирования является покупка нескольких 1-2 комнатных квартир и их продажа через год-полтора. Такая стратегия может приносить прибыль от 20-40% и выше. Далее инвестор перекладывается в новый проект или фиксирует прибыль.  Самыми ликвидными вариантами для инвестирования или сдачи в аренду являются однокомнатные квартиры. Поэтому, если позволяет возможность, то лучше покупать не одну большую 3-4 комнатную квартиру, а несколько однокомнатных.   Другой стратегией инвестирования может быть сохранение средств в ликвидном инструменте и зарабатывание на нем в долгосрочной перспективе. Для инвестиций здесь нередко выбирают квартиры в домах на средней стадии готовности или в построенных домах. Это инвестиции с максимальной степенью надежности, но с меньшей доходностью в ближайшей перспективе. Такие квартиры растут в цене вместе с рынком. Доля таких инвесторов невелика, и составляет  порядка 10%. Но здесь, надо четко понимать, что цели инвестирования могут меняться, в т.ч., в течение 1-2 лет пока строится дом.

В аренду квартиры покупают также около 10%   инвесторов. При этом инвестиции более долгосрочные, но квартира приносит владельцу стабильный доход долгие годы. Если квартира приобретается с целью сдачи в аренду, то выгодней всего покупать квартиру с ремонтом от застройщика. Это позволит сэкономить на вложениях в ремонт и существенно выиграть время – квартиру можно начинать сдавать сразу после сдачи дома».

Вторым по важности вопросом для инвестора является то насколько быстро растут цены на объект и растут ли они с опережением среднерыночных показателей.

Говорит коммерческого директор  ФСК  «Лидер» Григорий Алтухов: «Хорошим показателем инвестиционной привлекательности новостройки можно назвать в среднем  порядка 30-40% роста стоимости за весь период реализации.

В нашем московском жилом комплексе комфорт-класса M-House, сдача которого намечена на 4 квартал 2014 года, цены уже выросли на 31%, впереди ввод объекта в эксплуатацию, финальные работы, которые прибавят к текущим ценам еще как минимум 10-15%.

В малоэтажном UP-квартале «Западное Кунцево» с апреля 2012 года, т.е. с момента старта продаж, цены выросли на 63%. Сейчас идет выдача ключей от квартир в домах первой очереди, к сдаче готовится 2-я очередь комплекса – до этого события осталось меньше месяца.  

Среднегодовые темпы роста цен в новостройках Московского региона составляют порядка 10-12%,  активный рост цен в наших проектах обеспечивает качественное наполнение.

Цены в ещё одном объекте компании ФСК «Лидер» «Новом Тушино» начинаются от 67 тыс. рублей за 1 кв.м. и 30-40% роста к моменту готовности всего комплекса – это, по нашим прогнозам, минимальный показатель возможного роста».

Аналогичный рост цент на свою недвижимость отмечает и коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Москва» Петр Садовничий: «В настоящее время «ЛСР. Недвижимость - Москва» реализует квартиры в микрорайонах «Новое Домодедово» и «Нахабино Ясное» - жилые комплексы комфорт-класса. За время продаж они уже успели себя зарекомендовать как очень привлекательные объекты с точки зрения инвестирования денежных средств. Только за последние 6 месяцев средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Новое Домодедово» возросла почти на 5%. И даже в период, когда на всем рынке наблюдался спад спроса на жилье, количество сделок в ЖК «Новое Домодедово» увеличилось на 22 %, в ЖК «Нахабино Ясное» на 15%. И это не случайно. К безусловным преимуществам комплексов относятся не только  высокое качество строительства и материалов, комфортная плотность застройки, но и доступная стоимость жилья. Также следует отметить очень удачное расположение микрорайонов, хорошую транспортную доступность и продуманную инфраструктуру. В каждом жилом комплексе изначально запланировано строительство важных объектов социально – бытовой сферы: школ, детских садов, магазинов и т.д.»

Средний рост цен по актуальным объектам компании «ДОНСТРОЙ» - высказывается  Алла Дерябина – генеральный директор ЗАО «Дон-Строй-Инвест», с момента открытия продаж по сегодняшний день составляет более 20% в год. Это существенно превышает как доходность банковских депозитов, так и среднюю динамику роста цен на московском рынке недвижимости, что подтверждает высокую инвестиционную привлекательность проектов компании. В целом, вложения в строящееся московское жилье были и остаются одним из самых надежных инструментов не только сохранения, но и гарантированного преумножения денежных средств.

21 ноября 2022, 11:08

В октябре российские новостройки подешевели в среднем на 0,8%

По данным Домклика, в октябре текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках России снизилась в среднем на 0,8% и составила 123 тыс. руб. При этом в октябре 2022 г.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:41

Квартиры в столичных новостройках подешевели

Как сообщается на сайте столичного управления Росреестра, в сентябре этого года средняя цена сделки с жильем в Москве по зарегистрированным ДДУ за месяц снизилась на 7,3% (1,4 млн руб.) и составила 18,13 млн руб.

Читать больше

07 ноября 2022, 10:52

В Москве перевыполнен план по вводу жилья

Как сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы, с начала текущего года в столице введено 5 млн «квадратов» жилья

Читать больше

31 октября 2022, 11:00

Ключевая ставка осталась неизменной

Как сообщается на сайте мегарегулятора, 28 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,50% годовых.

Читать больше

24 октября 2022, 11:49

ЦБ зафиксировал рост ипотеки в августе и сентябре 2022 г.

Банк России опубликовал обзор о банковской деятельности за сентябрь текущего года.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2019

ЖК «Счастье на Дмитровке»

Застройщик: Группа Эталон

от 196 700 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Сиреневый парк»

Застройщик: AFI Development

от 286 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК «Voxhall (Воксхолл)»

Застройщик: Группа Эталон

от 424 388 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2016

Жилой район Новые Ватутинки, квартал Южный

Застройщик: СтройКом

от 134 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

Nagatino i-Land (Нагатино Ай-Ленд)

Застройщик: Группа Эталон

от 344 510 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2016

ЖК «Шмитовский, 16»

Застройщик: ЛюксДом

от 200 000 за м2

Все объекты

Новости

25 ноября 2022, 15:27

74 соц. объекта перейдут на баланс города

38 договоров с различными инвесторами заключил Москомстройинвест

Читать больше

24 ноября 2022, 17:41

Квартиры второй очереди ЖК «Светлый мир «Станция «Л»…» поступили в продажу

Seven Suns Development предлагает приобрести новые квартиры в уютных ЖК

Читать больше

23 ноября 2022, 16:54

Донстрой заключил договор с 28 новыми поставщиками

На данный момент обсуждается работа с 47 новыми компаниями

Читать больше

22 ноября 2022, 13:52

Новая Москва лидирует по числу покупаемых в новостройках квартир

Каждая четвертая сделка по первичной недвижимости приходится на Новую Москву

Читать больше

21 ноября 2022, 11:07

В ЮВАО будет построен новый ЖК Champine

Застройщик Touch планирует сдачу в 2024 году

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.