Малоэтажные постройки, апартаменты, лофты, апарт-отели Москвы и Области

Дело в том, что согласно новым правилам строительства на территории дальнего и ближнего Подмосковья уже нельзя строить высотные дома. В то же время, двухуровневые коттеджи стали нерентабельными.
Между тем, малоэтажная застройка, оказывается, весьма выгодна и для застройщиков. Она не требует таких больших вложений, как комплексная. На первых этапах бывает достаточно минимальных сумм, которые могут быть и кредитными. Быстрое рефинансирование за счет продаж позволяет в кратчайшие сроки вернуть потраченные средства. Лидер компании Est-a-Tet Кайдо Каарма считает, что такой подход к работе вполне может заменить предыдущий. Он станет достойной заменой предыдущим традициям строительства жилья эконом-класса, даст возможность увеличить скорость возведения новых зданий и откроет новые перспективы перед жильцами.
Апартаменты также вновь завоевывают рынок. Если в 2008 году во время кризиса этот вид недвижимости практически отошел на второй план, то сейчас апартаменты снова возвращаются на свои позиции. Застройщики пересмотрели свои взгляды, позаимствовали западный опыт и готовы начать новое строительство. В 2013 году доля апартаментов среди остальных видов жилья занимает 15 %. Это существенно больше, чем в 2011 году, когда они составляли всего 5-6 % от общего объема недвижимости на рынке половина из поступивших в продажу элитных новостроек – именно апартаменты.
Лофт-апартаменты – совершенно новый сегмент внутри этой отрасти жилья. Сейчас идет реализация шести проектов этой направленности.
Лофты пришли к нам из США, Франции и Великобритании еще в 20 веке. Они представляют собой переоборудованные под жилые коммерческие помещения. Неоспоримым преимуществом лофтов является большое пространство и современная планировка. Квартиры в стиле лофт-апартаментов – не редкость в Москве, к тому же они имеют успех у инвесторов.

Еще один новый формат, пришедший в Россию с Запада – апарт-отели. Этот проект тоже обещает иметь оглушительный успех и уже начинает привлекать самых ведущих инвесторов. В качестве эксперимента были запущены проекты – «YE’S» и гостиничный комплекс «Пионер» в северной столице нашей страны. Эти гостиницы вмещают в себя 900 номеров средней площади. Суть заключается в том, что номера можно приобрести в частную собственность. После открытия нового отеля, площади первое время останутся под управлением руководства гостиницы, которые, в свою очередь могут выстроить неплохой бизнес, получая прибыль от сдачи их в аренду.
Жилой комплекс «YE’S» находится в тихом спальном районе Санкт-Петербурга. Расстояние до метро составляет всего 3—40 минут на любом транспорте. Рядом – Невский проспект. Этот апарт-отель включен в состав нового многофункционального жилого комплекса с собственной инфраструктурой. Первые два этажа новой гостиницы занимают развлекательный центр. Здесь можно найти бар, бильярд, кафе, фитнес-зал, ресторан. Третий этаж выполнен в стиле коридорной системы. По обе стороны располагаются номера примерно одинаковой площади в 28-3- квадратных метров. Каждый из них полностью готов к встрече гостей. Внутри уютная атмосфера с грамотно подобранной мебелью и всем необходимым. Номера продаются и сдаются в аренду как физическим, так и юридическим лицам.
Что касается стоимости номеров, то начальная цена – 2,6 миллиона рублей. В данный момент площади продаются уже по цене около трех миллионов, то есть по 100 тысяч рублей за метр.
Арендовать номер в апарт-отеле стоит около 3-40 тысяч рублей. Специалист уже подсчитали среднюю доходной годовых – она составит 10 %. Кроме того, за комиссионные компания выполнит и все работы, которые требуются для успешной сдачи номера в аренду. В нее входит поиск потенциальных арендаторов, заключение сделок с ними, урегулирование всех формальностей.
В 2013 году запланирован запуск аналогичных проектов в Москве. Будут построены апарт-отели «Пионер» и начнется рекламная компания по привлечению покупателей.