от 227 100 за м2
Московские экопарки: реальные преимущества или очередная модная тенденция?
| В Москве и ближайших территориях предпочтение отдается строительству микрогородов, лайф-кварталов и миниполисов. Поселняя новинка на рынке недвижимости – так называемые экопроекты. Количество новостроек с приставкой «эко» в последнее время неуклонно увеличивается, причем жилье предлагается во всех классах от «эконом» до «премиум» и «люкс». Как считает Ольга Новикова (директор компании «НДВ Недвижимость») четких параметров, по которым недвижимость может быть отнесена к экожилью, в России нет. Пока термин «эко» - это всего лишь дань моде, но ни в коем случае не характеристики дома или жилого комплекса. Застройщики акцентируют внимание на том, что новостройки расположены в районах с благополучной экологической обстановкой, вблизи от лесопарковых зон, спортивных сооружений и мест отдыха. Тем не менее, эти преимущества присущи и ряду новостроек, которые не позиционируются как экопроекты (пример – ЖК «Подсолнухи» или мкр «Царицино»). Полностью соответствуют концепции экопарков миниполисы «Сити XXI век» (в частности, комплекс «Строгинский» находится около соснового бора в районе Строгинской поймы). Однако, термин «экопарк» все чаще и чаще применяется для продвижения объектов, и тема экологического благополучия муссируется все активнее. По мнению экспертов, экопроекты – это просто рекламный ход, направленный на привлечение новых клиентов. Сегодня на рынке нет вариантов, аналогичных западный «зеленым» домам. Согласно установившейся мировой практике, приставка «эко» свидетельствует о том, что при строительстве применены передовые технологии, позволяющие экономить природные ресурсы. Российские экопарки – это всего лишь территория, привлекательная с точки зрения экологической ситуации. Роман Семчишин (Tekta Group, директор инвестиционного департамента) считает, что во всей России едва ли можно насчитать десяток проектов, соответствующих международным эко-стандартам. В их число входят три офисных центра, расположенных в центре Москвы. Девелоперы готовы внедрять энергосберегающие технологии при строительстве, но этому препятствуют российские СНИПы и высокая стоимость инновационных проектов, к которой покупатель пока не готов. По этой причине экопарки, возводящиеся в Москве и Подмосковье – это просто проекты с хорошей экологической составляющей. По данным экспертов компании Est-a-Tet, на сегодняшний день а Подмосковье не более десятка проектов, позиционируемых как эко-комплексы, а в Москве таких новостроек нет вообще. По словам эксперта-аналитика в сфере недвижимости Дениса Бобкова, среди московских новостроек к эко-проектам можно отнести МФК «Снегири-Эко». В эеологически привлекательных районах располагаются жилые комплексы «Лосиный остров», «Соколиный форт», «Алые паруса», «Загорье», «Утесов» и «Москва-Сити». ЖК «Лосиный остров» (класс – «бизнес») более всего соответствует понятию «эко» в российском варианте. По словам Григория Алтухова (ФСК «Лидер», советник президента), этот комплекс располагается рядом с самым большим московский парком. Это позволяет сделать заключение об экологическом благополучии района. Большой «плюс» - привлекательная цена. Если в новостройках «Москва-Сити» квадратный метр стоит более 760 тыс. руб., то цена однокомнатной квартиры (почти 48 м2) чуть превышает 8 млн. Цена и площадь квартир в «Лосином острове» соответствует московскому «эконому», но класс жилья повышается благодаря экологической привлекательности. Специалисты компании «Сити-XXI век» наряду с жилыми комплексами «Снегири-Эко» и «Лосиный остров» считают интересным и привлекательным проект «Горчаково». Экопарк строится в дер. Горчаково, расположенной на территории Новой Москвы. Застройщик (компания МИСК) в строительстве активно использует энергосберегающие технологии и экологически безопасные материалы. Марина Тимашова (компания «Сити-XXI век», заместитель директора) считает, что эко-проекты в границах Старой Москвы вообще не могут быть реализованы, так как прилегающие к парковым зонам территории уже давно застроены, и этом отношении у Новой Москвы большое преимущество. В Московской области как экопроекты позиционируются «Эко-Видное» и экологический парк «Нахабино». В рекламных презентациях этих новостроек особый упор делается на экологическую чистоту районов, однако, это спорное утверждение. Например, мкр «Эко-Видное» расположен совсем не на границе Видновского лесопарка, а отделен от него большими ЖК «Завидное» (застройщик – компания «Мортон»), «Южное Видное» («RDI»), «Березовая роща» и деревней Ермолино. Таким образом, он находится на значительном удалении от лесного массива. В этом отношении гораздо большей привлекательностью обладает эко-парк «Горчаково», так как он расположен рядом с лесом на берегу реки Десны. Экопарк «Нахабино» строится в Красногорском районе, давно завоевавшем первенство среди самых экологически чистых территорий московской области. Система формирования цены квадратного метра в сегменте эко-жилья такая же, как и в обычных проектах по строительству недвижимости. Как правило, квартиры в домах, расположенных вблизи лесов и водоемов, стоят на 10-15% дороже. Жилые дома в «Москва-Сити» относятся к премиальному классу, ЖК «Загорье» и «Царицино» - к «стандарту», ЖК «Утесов» - к «бизнес»-классу (минимальная цена 130000/м2). Цена квадратного метра в новостройках Подмосковья значительно ниже. Так, стоимость «квадрата» в экопарке «Нахабино» начинается от 57 т.р., в «Эко-Видное» - от 76 т.р., в комплексе «Горчаково» - от 56 т.р. Возможно, что в недалеком будущем ситуация поменяется, и приставка «ЭКО» будет означать не просто живописный ландшафт, но и применение ресурсосберегающих технологий на этапах строительства и последующей эксплуатации. Судя по всему, наиболее эффективно сегмент эко-жилья будет развиваться на присоединенных территориях. Однако строительство экопарков может стать отдельным полноценным направлением в строительстве жилья лишь тогда, когда компания-застройщик сможет предложить не только необычное название, но и нечто большее. Слово «экопарк» звучит ярче и быстрее застревает в памяти, чем словосочетание «жилой комплекс», но пока термин «ЭКО» дает больше виртуальных преимуществ, чем фактических. |
Дата публикации 17 января 2014, 13:58
Поделиться с друзьями:
29 августа 2025, 20:12
Достопримечательности Москвы: историческое здание Политехнического музеяПолитехнический музей стал первым в России строением, спроектированным под музейные нужды.
Читать больше
27 августа 2025, 22:03
ЦУМ - от магазина тканей до одного из главных универмаговЦУМ, с общей площадью в 70 000 кв.м является одним из крупнейших универмагов Европы.
Читать больше
25 августа 2025, 18:31
Достопримечательности Москвы: старое здание городской думы - терем в центре столицыПерекликаясь со зданием Исторического музея, образует уникальный архитектурный ансамбль.
Читать больше
25 августа 2025, 18:26
Достопримечательности Москвы: Рижский - вокзал с более чем вековой историейРижский вокзал был открыт 24 сентября 1901 года.
Читать больше
22 августа 2025, 18:15
Белорусский вокзал - архитектурный шедевр начала XX векаБелорусский вокзал вот уже более 150 лет - один из важнейших транспортных узлов столицы.
Читать большеНовые объекты
.jpg)
Срок сдачи 4 квартал 2024
Срок сдачи 1 квартал 2024
.jpg)
Срок сдачи 4 квартал 2026
Срок сдачи 2 квартал 2025
Срок сдачи 2 квартал 2024
.jpg)
Срок сдачи 1 квартал 2026
Новости
![Новый пешеходный бульвар]()
![ЖК Symphony 34 стал новой точкой притяжения]()
![«Донстрой» приглашает на фестиваль музыки и света]()
![Детский сад в районе Внуково]()
![Мультиквартал VEER строится с опережением графика]()
Все новости
29 августа 2025, 15:45
Новый пешеходный бульвар открыли в «Кавказском бульваре 51»Пешеходный бульвар протянулся между корпусами 1.5 и 1.6.
Читать больше
29 августа 2025, 15:28
ЖК Symphony 34 стал новой точкой притяжения Савеловского районаSymphony 34 стал домом для творческих и практичных людей, ценящих инновации и комфорт.
Читать больше
29 августа 2025, 15:03
«Донстрой» приглашает на фестиваль музыки и света в парке «Событие»6 сентября в парке «Событие» пройдёт встреча с музыкальными исполнителями.
Читать больше
28 августа 2025, 17:41
Детский сад в районе Внуково построен более чем наполовинуВ трехэтажном здании запланировано 10 групповых ячеек для 250 детей.
Читать больше
27 августа 2025, 17:45
Мультиквартал VEER строится с опережением графика более чем на месяцВ шести секциях из семи стартовало строительство надземной части.
Читать большеПроект Realty.ru
Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.