Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Московские экопарки: реальные преимущества или очередная модная тенденция?

В Москве и ближайших территориях предпочтение отдается строительству микрогородов, лайф-кварталов и миниполисов. Поселняя новинка на рынке недвижимости – так называемые экопроекты. Количество новостроек с приставкой «эко» в последнее время неуклонно увеличивается, причем жилье предлагается во всех классах от «эконом» до «премиум» и «люкс». Как считает Ольга Новикова (директор компании «НДВ Недвижимость») четких параметров, по которым недвижимость может быть отнесена к экожилью, в России нет. Пока термин «эко» - это всего лишь дань моде, но ни в коем случае не характеристики дома или жилого комплекса. Застройщики акцентируют внимание на том, что новостройки расположены в районах с благополучной экологической обстановкой, вблизи от лесопарковых зон, спортивных сооружений и мест отдыха. Тем не менее, эти преимущества присущи и ряду новостроек, которые не позиционируются как экопроекты (пример – ЖК «Подсолнухи» или мкр «Царицино»). Полностью соответствуют концепции экопарков миниполисы «Сити XXI век» (в частности, комплекс «Строгинский» находится около соснового бора в районе Строгинской поймы). Однако, термин «экопарк» все чаще и чаще применяется для продвижения объектов, и тема экологического благополучия муссируется все активнее. По мнению экспертов, экопроекты – это просто рекламный ход, направленный на привлечение новых клиентов. Сегодня на рынке нет вариантов, аналогичных западный «зеленым» домам.
Согласно установившейся мировой практике, приставка «эко» свидетельствует о том, что при строительстве применены передовые технологии, позволяющие экономить природные ресурсы. Российские экопарки – это всего лишь территория, привлекательная с точки зрения экологической ситуации.
Роман Семчишин (Tekta Group, директор инвестиционного департамента) считает, что во всей России едва ли можно насчитать десяток проектов, соответствующих международным эко-стандартам. В их число входят три офисных центра, расположенных в центре Москвы. Девелоперы готовы внедрять энергосберегающие технологии при строительстве, но этому препятствуют российские СНИПы и высокая стоимость инновационных проектов, к которой покупатель пока не готов.
По этой причине экопарки, возводящиеся в Москве и Подмосковье – это просто проекты с хорошей экологической составляющей. По данным экспертов компании Est-a-Tet, на сегодняшний день а Подмосковье не более десятка проектов, позиционируемых как эко-комплексы, а в Москве таких новостроек нет вообще. По словам эксперта-аналитика в сфере недвижимости Дениса Бобкова, среди московских новостроек к эко-проектам можно отнести МФК «Снегири-Эко». В эеологически привлекательных районах располагаются жилые комплексы «Лосиный остров», «Соколиный форт», «Алые паруса», «Загорье», «Утесов» и «Москва-Сити».
ЖК «Лосиный остров» (класс – «бизнес») более всего соответствует понятию «эко» в российском варианте. По словам Григория Алтухова (ФСК «Лидер», советник президента), этот комплекс располагается рядом с самым большим московский парком. Это позволяет сделать заключение об экологическом благополучии района. Большой «плюс» - привлекательная цена. Если в новостройках «Москва-Сити» квадратный метр стоит более 760 тыс. руб., то цена однокомнатной квартиры (почти 48 м2) чуть превышает 8 млн. Цена и площадь квартир в «Лосином острове» соответствует московскому «эконому», но класс жилья повышается благодаря экологической привлекательности.
Специалисты компании «Сити-XXI век» наряду с жилыми комплексами «Снегири-Эко» и «Лосиный остров» считают интересным и привлекательным проект «Горчаково». Экопарк строится в дер. Горчаково, расположенной на территории Новой Москвы. Застройщик (компания МИСК) в строительстве активно использует энергосберегающие технологии и экологически безопасные материалы.
Марина Тимашова (компания «Сити-XXI век», заместитель директора) считает, что эко-проекты в границах Старой Москвы вообще не могут быть реализованы, так как прилегающие к парковым зонам территории уже давно застроены, и этом отношении у Новой Москвы большое преимущество. В Московской области как экопроекты позиционируются «Эко-Видное» и экологический парк «Нахабино». В рекламных презентациях этих новостроек особый упор делается на экологическую чистоту районов, однако, это спорное утверждение. Например, мкр «Эко-Видное» расположен совсем не на границе Видновского лесопарка, а отделен от него большими ЖК «Завидное» (застройщик – компания «Мортон»), «Южное Видное» («RDI»), «Березовая роща» и деревней Ермолино. Таким образом, он находится на значительном удалении от лесного массива. В этом отношении гораздо большей привлекательностью обладает эко-парк «Горчаково», так как он расположен рядом с лесом на берегу реки Десны. Экопарк «Нахабино» строится в Красногорском районе, давно завоевавшем первенство среди самых экологически чистых территорий московской области.
Система формирования цены квадратного метра в сегменте эко-жилья такая же, как и в обычных проектах по строительству недвижимости. Как правило, квартиры в домах, расположенных вблизи лесов и водоемов, стоят на 10-15% дороже. Жилые дома в «Москва-Сити» относятся к премиальному классу, ЖК «Загорье» и «Царицино» - к «стандарту», ЖК «Утесов» - к «бизнес»-классу (минимальная цена 130000/м2). Цена квадратного метра в новостройках Подмосковья значительно ниже. Так, стоимость «квадрата» в экопарке «Нахабино» начинается от 57 т.р., в «Эко-Видное» - от 76 т.р., в комплексе «Горчаково» - от 56 т.р.
Возможно, что в недалеком будущем ситуация поменяется, и приставка «ЭКО» будет означать не просто живописный ландшафт, но и применение ресурсосберегающих технологий на этапах строительства и последующей эксплуатации. Судя по всему, наиболее эффективно сегмент эко-жилья будет развиваться на присоединенных территориях. Однако строительство экопарков может стать отдельным полноценным направлением в строительстве жилья лишь тогда, когда компания-застройщик сможет предложить не только необычное название, но и нечто большее. Слово «экопарк» звучит ярче и быстрее застревает в памяти, чем словосочетание «жилой комплекс», но пока термин «ЭКО» дает больше виртуальных преимуществ, чем фактических.
 

 

23 января 2023, 15:41

Что будет с банковскими ставками на ипотеку в 2023 году?

Как сообщают аналитики Дом. РФ, в текущем месяце средневзвешенная рыночная ставка по ипотечным кредитам на отечественные новостройки повысилась на 0,25 п.п. до 11,09%

Читать больше

16 января 2023, 13:01

Россияне активно используют средства маткапитала на покупку жилья

Программа материнского капитала достаточно активно используется россиянами при покупке жилья.

Читать больше

12 января 2023, 11:42

В 2023 году в Москве будет построены около 4,5 млн «квадратов» жилья и новые станции метро

Напомним, по итогам прошлого года в Москве было возведено почти 13 млн кв. м. недвижимости (в том числе почти 6,6 млн «квадратов» жилья).

Читать больше

26 декабря 2022, 08:36

Квартиры в столичных новостройках стали дешевле, и банки ожидают рекордные объемы выдачи ипотеки

В последнем месяце уходящего года Росреестр выявил снижение цен на квартиры в столичных новостройках.

Читать больше

19 декабря 2022, 16:08

Лучшие ЖК Москвы 2022 года

Представляем ТОП-10 лучших ЖК столицы

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2019

ЖК «Счастье в Вешняках»

Застройщик: Группа Эталон

от 198 700 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

Мещерский лес

Застройщик: ПИК

от 251 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Точка отсчета»

Застройщик: Seven Suns Development

от 185 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Восточное Бутово

Застройщик: ПИК

от 116 913 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Истомкино Парк 2»

Застройщик: Фаворит Девелопмент

от 50 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Ever (Эвер)»

Застройщик: Tekta Group

от 268 100 за м2

Все объекты

Новости

03 февраля 2023, 11:31

Донстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunter

Донстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunter

Читать больше

01 февраля 2023, 18:26

СберБанк одобрил финансирование ЖК PRIDE

Застройщик ГК Пионер получил одобрение на финансирование проекта премиум-класса

Читать больше

31 января 2023, 17:15

Свыше 9 тыс. объектов недвижимости от Донстрой передали собственникам в 2022 году

В 2022 году собственники получили свои квартиры в столице

Читать больше

30 января 2023, 17:04

Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"

Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.