Приобретение недорогой квартиры в новостройках Щербинки зависит от удачно выбранного проекта

Нашумевшая ситуация с неоконченным строительством началась в Щербинке в 2002г, когда компанией «Стройметресурс» были привлечены средства дольщиков для возведения восьми многоэтажных домов на ул. Овражной. Жилье было обещано сдать в 2004г, но застройщик обанкротился, и потенциальные новоселы не получили квартир и к тому же остались без денег. В последующие годы было написано немало петиций, проведены митинги и общественные акции протеста, к которым присоединились и обманутые дольщики других подмосковных городов, а именно Балашихи, Ногинска, Одинцова.

В 2011 году достраивать жилой комплекс на Овражной планировала взять на себя ГК «СУ-155», но после вхождения Щербинки в административные границы Москвы строительство вновь остановилось. И лишь весной 2012-го дело стало сдвигаться с мертвой точки. Новым застройщиком стала компания «Брод-Эстейт», которая занялась не только подготовительными работами на ул. Овражной, но и приведением соглашения с дольщиками в соответствие с новыми актами законодательства (следует напомнить, что заключались они до вступления в силу закона 214-ФЗ). Несколько корпусов, под номерами 9, 10 и 11, взялся достраивать один из крупнейших участников рынка недвижимости – ГК «Мортон».

Еще один недостроенный объект печально известного «Стройметресурса» взяла на себя компания «РСТ – Московская область», дочерняя фирма «Ренова-Строй-Групп». Вместо планируемого ЖК «Жемчужина», который располагается в Северных и Южных Барышах, будет возведен микрорайон «Прима-Парк». Предполагается, что будет построено 170 тыс. кв. метров: кроме жилых домов здесь планируется возвести школу, детский сад и торгово-развлекательный комплекс. На нежилых площадях первых этажей откроются магазины, салоны красоты, аптеки. Первая очередь объекта была сдана в 2013 г, всем дольщикам, которые в свое время вложили средства в строительство «Жемчужины» в новом микрорайоне будут предоставлены квартиры.
В целом на рынке недвижимости города Щербинки успешных проектов значительно больше, чем недостроенного жилья. По сравнению со столицей, цены здесь намного ниже, а застройщикам удается удовлетворять существующий спрос на жилье. Сегодня на рынке новостроек Щербинки представлены в основном крупные проекты. Активно продаются квартиры в ЖК «Прима-Парк», строительство которого ведет девелоперская структура «Ренова-Строй Групп», в микрорайоне Овражный, где застройщиком ООО «Териберский берег» возводится ЖК «Калипсо-2», в ЖК на ул. Чехова, 10, который строит ГК «ПИК» и в доме, расположенном на Садовой, 9 от застройщика СК «ОТО». По количеству комнат распределение достаточно сбалансировано, и у покупателей есть выбор. Хотя стало заметно, что некоторые двухкомнатные квартиры большой площади перестали пользоваться спросом. Поэтому в новых проектах планируют уменьшать площади квартир каждого типа.
На основании данных компании «ОПИН», самым дешевым жильем являются квартиры в панельных новостройках эконом-класса Щербинки, которые возводятся застройщиком ГК «Мортон». Самыми дорогими являются квартиры на первичном рынке: в ЖК на ул. Чехова, 10 и в строящемся доме на Садовой, 9. Их высокая стоимость объясняется тем, что они практически готовы к сдаче в эксплуатацию. В целом по городу цены такие:
• Однокомнатная квартира – 77-100 тыс. руб. за 1 м²;
• Двухкомнатная квартира – 65-86 тыс. руб. за 1 м²;
• Трехкомнатная квартира – 62-75 тыс. руб. за 1 м².
Несмотря на то, что объемы предложений по новостройкам достаточно внушительные для такого города (почти 1200 квартир), это намного меньше, чем в прошлые годы. В перспективе в Щербинке не планируются крупные проекты, за исключением новых зданий на Чапаева, 5 и Почтовой, 4, которые должны появиться в рамках реконструкции микрорайона Люблинский. Поскольку большинство многоэтажных жилых домов располагаются между железнодорожной линией и Варшавским шоссе, для возведения новостроек места практически нет.
Кстати, вопрос о территориях под строительство нового жилья в Щербинке буквально пару лет назад стоял довольно остро, так как областные и столичные начальники не могли решить, где заканчивается московский район Бутово и начинается город Щербинка. Именно поэтому впоследствии возникли разногласия при возведении домов на «спорных» участках жилья для военных.
Сейчас строительство ведется по программе и планам, которые были разработаны в 2008 году. В целом деятельность застройщиков переместилась на территории, которые примыкают к историческим границам города и которые вошли в состав столицы. К таким проектам относится жилой комплекс «Новое Бутово», который появился на рынке совсем недавно. Девелоперы, которые начинают осваивать новые территории (проекты типа greenfield), значительно меньше ограничены архитектурно-планировочными рамками и могут практически с нуля возвести город-сад. При этом они берут на себя дополнительные обязательства по прокладке инженерных коммуникаций и дорог, а также по строительству объектов социальной значимости.
Замечено, что в новых проектах, которые стартовали в нынешнем году, значительной долей спроса являются инвестиционные покупки. «Новая Москва» в виде присоединенных к ней областных поселений является для рынка недвижимости и новостроек магическим словосочетанием и одним из главных продающих факторов. Как правило, покупатели рассчитывают на то, что строительство будет вестись здесь быстрыми темпами и на рост цен. Но в то же время невозможно выделить какой-либо тип жилья, который сегодня наиболее востребован: одинаково активно покупают квартиры и в дешевых панельных домах, и в элитных новостройках с подземными парковками. Но более всего покупателей интересуют перспективы развития района, где им придется проживать, с точки зрения инфраструктуры. Наиболее востребованными становятся те новостройки, возле которых уже есть или планируется возвести вместе с домом школу, детский сад, поликлинику и магазины.