Как выбрать новое место для проживания в столице и не стоять в пробках

Основными критериями для покупки жилья являются именно наличие разветвленной сети дорог, отсутствие пробок, присутствие развитой инфраструктуры. Желающих стоять в многочасовых пробках , а также биться за место в детском саду или в школе сегодня нет.
Наиболее привлекательные территории Подмосковья
После открытия в конце лета 2012 года станции метрополитена «Новокосино» в городе Реутов, здесь сражу же начала наблюдаться резкая положительная динамика цен. Данное событие повысило транспортную доступность района и позволило продавцам недвижимости длительное время сохранять здесь самую высокую стоимость жилья в регионе. Следующими по популярности стали районы Долгопрудный, Люберцы, Мытищи, и Одинцово. До их железнодорожных платформ можно добраться за тридцать минут на электричке из столицы. Покупатели, передвигающиеся исключительно на личном авто, скорее всего, отдадут предпочтение новостройкам в Красногорском и Одинцовском районах. Объясняется это наличием здесь участков Киевского, Минского шоссе, отличающихся круглогодичным отсутствием пробок, и обеспечивающих беспрепятственное движение в центр Москвы и обратно.
Районы, из которых добраться до столицы сложно
Благодаря постоянной реконструкции дороги ведущей к району Балашиха, он стал одним из самых непривлекательных с точки зрения транспортной доступности. Отсутствие объездных маршрутов и насыщенность светофорами всей территории еще больше усугубляют ситуацию. Плохо обеспечены транспортными сетями микрорайоны, расположенные в непосредственной близости от Горьковского, Новорязанского, Щелковского, Рязанского, Ярославского шоссе. При отсутствии машины, почти невозможно доехать до поселений за малым московским кольцом: Рузы, Звенигорода, Чехова. Лидерами по данному показателю стали территории Лыткарино и Дзержинского, до которых добраться из центра Москвы невозможно. Несмотря на обещания властей построить здесь ветку скоростного трамвая, никаких положительных сдвигов в области транспортного обеспечения не наблюдается. Ситуация будет исправлена, по мнению экспертов, не ранее 2020 года.

Прогноз развития ситуации на ближайшее будущее
Администрация города уже утвердила план развития транспортных магистралей во многих регионах Подмосковья. Предполагается построить новые ветки наземного метро, которые будут охватывать Ленинградское, Горьковское и Ярославское направление, срок окончания строительства – 2015 год. Помимо этого, до 2020 года снабдить подобными линиями планируют: Подольск, Крюково, Нахабино, Пушкино, Железнодорожый, Балашиху, Шереметьево, Домодедово, Люберцы, Одинцово. Специалисты аппарата управления не уточняют тот факт, что в сущности – это всего лишь дополнение уже курсирующим электричкам и большая часть данного транспорта будет отправляться с тех же вокзалов. При учете среднего промежутка между рейсами в три-пять минут, существует опасность возникновения заторов автомобилей на железнодорожных переездах. Получается, что решая одну проблему, власти необдуманно могут создать новую.
В ближайшие годы ожидается окончание масштабных ремонтно-восстановительных работ на крупнейших автомагистралях столицы. Совсем скоро обещают закончить процесс реконструкции Ярославского шоссе, построить новую дорогу, создающую альтернативный маршрут для Щелковского шоссе - это будет ориентировочно в 2015 году. Начали проводить капитальный ремонт дорожного полотна в Новой Москве, здесь же в районах Коммунарка и Румянцево планируют открыть новые станции метро. Предполагается масштабная переделка Калужского шоссе.
Многие специалисты рынка недвижимости склонны полагать, что решение сложностей с дорогами приведет к росту привлекательности для инвесторов многих, ранее не осваиваемых под застройку районов. Они прогнозируют рост цен в новостройках на подобных территориях в среднем на 10-15% и существенное увеличение объемов строительства. Но с учетом отдаленности горизонта планирования – все мероприятия должны завершиться к 2025 году, строить слишком позитивные прогнозы пока преждевременно. Возможны неожиданные сложности с реализацией проекта, сдвигающие сроки исполнения, не исключены трудности с финансированием, ведь вокруг царит экономический кризис.
Развитие территорий Новой Москвы
На фоне остальных территорий, в Новой Москве выделяется проект Коммунарка, в его рамках планируется возвести полтора миллиона квадратных метров жилья. В состав комплекса вошли следующие объекты: «Эдальго», «Коммунарка», квартал «А101». Хотя по заверения руководства главного застройщика территории, компании «БЕСТ - Новострой», транспортная ситуация в районе далека от идеала. Основная сложность заключается в нехватке дублирующих дорог для выезда на Калужское шоссе. Обостряет недостаток транспорта полное отсутствие железнодорожных платформ. Создание развязки метрополитена, существенно улучшит транспортную ситуацию, но вместе с тем приведет к ощутимому росту цен на жилье. Завершение новой магистрали для выезда на Варшавское шоссе также улучшит ситуацию, но не избавит от проблемы пробок.  Окончание ремонтных работ на Калужском шоссе немного снизит нагрузку, также большие надежды возлагаются на создание здесь линии скоростного трамвая.
 

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше
В Москве вместо монорельса появится высотный парк

25 июня 2025, 18:16

В Москве вместо монорельса появится высотный парк

Площадь нового парка составит 40 тысяч кв. м.

Читать больше
субсидии и льготы на покупку жилья

23 июня 2025, 18:17

Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить в 2025 году?

Программы льготной ипотеки - одни из самых популярных мер.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Тропарево Парк»

Застройщик: Группа Самолет

от 170 471 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

Первый Дубровский

Застройщик: ПИК

Цена по запросу

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Заречье Парк»

Застройщик: Группа Самолет

от 228 634 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК Датский квартал

Застройщик: ГК ФСК

от 156 984 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Измайловский лес

Застройщик: ПИК

от 170 100 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Profit (Профит)»

Застройщик: Гранель

от 315 427 за м2

Все объекты
Новости
Территория ЖК на месте бывшей овощебазы

30 июня 2025, 18:03

Территорию ЖК на месте бывшей овощебазы «Красная Пресня» украсит светодизайн

Базовый функциональный свет уличных фонарей будет дополнен архитектурной подсветкой зданий.

Читать больше
Пентхаусы с террасами составляют 11%

27 июня 2025, 17:46

Пентхаусы с террасами составляют 11% в построенных элитных домах Москвы

В среднем цена квадратного метра пентхауса с террасой составляет 3,5 млн рублей.

Читать больше
В Сочи прошла церемония награждения премии REPA

27 июня 2025, 14:15

В Сочи состоялась церемония награждения премии REPA 2025

Победители были определены в 44 номинациях.

Читать больше
«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA

27 июня 2025, 12:49

«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA 2025

Также «Донстрой» был отмечен главным призом на премии Move Realty Awards.

Читать больше
Скульптуры паблик-арта из Музеона

26 июня 2025, 17:33

Скульптуры паблик-арта из Музеона станут частью жилых проектов MR

В Музеоне открылась временная экспозиция «Летящие формы».

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.